Lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med sydvestvendt balkong - Garasjeplass og bod - IN-ordning - Supersentralt!
- Totalpris 4 456 388
- Prisantydning 3 000 000
- Omkostninger 11 190
- Etasje 4
- BRA 67m2
- P-Rom 62m2
- Tomteareal 7 643m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 2008
- Boligtype Leilighet
- Eierform Borettslag
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 12 414,-
Om boligen
Flott gjennomgående 3-roms leilighet i sentralt og attraktivt område i Kolbotn sentrum. Leiligheten
inneholder: entré, bad, stue, kjøkken, omkledningsrom og to soverom. Lys og tiltalende leilighet med
sydvestvendt balkong på 8 kvm. Her befinner man seg i umiddelbar nærhet til alle servicetilbud.
Videre er det enkel tilgang til Kolben Kulturhus med spennende og variert program hele året. Ca 2 min
gange til Kolbotn stasjon med reisetid til Oslo S fra 15 minutter. Like utenfor døren ligger idylliske
Kolbotnvannet med turstier, sittebenker og bryggeanlegg. En liten spasertur unna venter inngangen til
Kantoråsen - et populært turområde mellom Kolbotnvannet og Gjersjøen.
Det er anledning til i innfri andel fellesgjeld. Gjør man det vil felleskostnader være kr 5 026 fra 01.01.2025.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kolbotn Torg. Her befinner man seg i umiddelbar nærhet til senteret med ca. 60 ulike butikker, restauranter og servicefunksjoner. Videre er det tilgang til Kolben Kulturhus med spennende og variert program hele året. Like utenfor døren ligger idylliske Kolbotnvannet med turstier, sittebenker og bryggeanlegg. En liten spasertur unna venter inngangen til Kantoråsen - et populært turområde mellom Kolbotnvannet og Gjersjøen.Kolbotn er ellers et fint utgangspunkt for tur- og rekreasjonsområder i Sør- og Østmarka, med koselige markastuer og utallige løypenett. Generasjonsparken i sentrum legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling, og her finnes også treningsapparater. Badestrender på Hvervenbukta og Ingierstrand kan anbefales. På Sofiemyr finner du både tennishall samt The Well - et fantastisk spaanlegg.
Det er hyppige avganger for buss og tog i både i retning Oslo og Ski, noe som gjør Kolbotn til et attraktivt forstadsområde for pendlere med jobb i hovedstaden. Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget ca.15 min. Med bil fra Kolbotn sentrum tar det ca. 9 min til Ingierstrand, 12 min til Vinterbro senter, 13 min til Ski Storsenter, 14 min til Oslo S og 42 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.Adresse
Jan Baalsruds Plass 3 1410 Kolbotn 4. etasjeMatrikkel
Gnr. 251 bnr. 5 snr. 21, andelsnr. 20 i Kolbotn Torg borettslag med orgnr. 992710802 i Nordre Follo kommuneInnhold
4. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, omkledningsrom og to soverom. Utgang fra stue til sydvendt overbygget balkong.
Adkomst via felles trapperom eller med heis. Oppgangen har callinganlegg.
I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca 5 m2, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje 02. Parkeringsplass merket med nr. 141.Standard
Gjennomgående 3-roms andelsleilighet med enkel adkomst og god planløsning. Det er heis fra inngangsplan.
Kjøkken:Gulvflate belagt med parkett. Malte slette veggflater. Himling i lysmalt mur/betong. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte lyse fronter. Benkeplater av laminat. Flislagt på vegg over kjøkkenbenker. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk.
Bad:Vegghengt baderomsinnredning med profilerte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekraner montert i himling. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med lysmalt slett flate og downlights.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Malte slette veggflater. Himlinger i lysmalt mur/betong. Slette innerdører. To-fløyet dør med glassfelt mellom entré og stue. Skyvedørsgarderobe i entré. Garderobeskap i soverommene.
Balkong:Utgang fra stue til sydvendt overbygget balkong på 8 m2. Gulvflate av betong belagt med plastheller. Rekkverk av metall, glass og treverk. Skillevegg av metall og glass. Belysning og stikkontakter montert på vegg. Elektrisk markise montert i himling.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over tilstandsgrader:TG1 (i orden): 74%.TG2 (alder, slitasje, skader mv): 24%.TGIU (ikke undersøkt) 2%TG3 er ikke benyttet.
Følgende elementer er gitt TG2:Våtrom: Kontrollpunkt sanitær /innredning, membran, tettesjikt og overgang til sluk.Kjøkken: Kontrollpunkt overflater gulv.Øvrige rom - entré, stue, soverom 1 og soverom 2: Kontrollpunkt overflater himling og gulv.Elektrisk anlegg: forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Dører og vinduer: kontrollpunkt dører.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Bygg oppført i 2008.Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglsteinsmur og felter med liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør med kikkehull og dørpumpe. Balkongdør/skyvedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Gulvvarme på bad.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekraner montert i bad.
Ventilator med mekanisk avtrekk montert i kjøkken.
Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i bad.
Sikringsskap med automatsikringer montert i entré.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget på 7 643 m2.Opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, sittegrupper, sykkelparkering, lekeapparater og diverse beplantning.Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg under Kolbotn Torg. Plass merket med nr. 141. Det er muligheter for å etablere ladeboks på denne plassen. Kontakt megler for informasjon.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 12 414,- pr. måned.Avdrag IN-lån 2 kr. 1 040,-Renter IN-lån kr. 5 525,-Renter IN-lån 2 kr. 1 075,-Felleskostnader kr. 4 644,-Parkering Kolbotn Torg kr. 130,-
Felleskostnader inkluderer blant annet forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, oppvarming, varmtvann, vedlikehold, felles strøm, rengjøring, tv/bredbånd etc.
Styret har varslet om en økning i felleskostnader på 5% fra 01.01.2025 (til kr 4 876,-) samt at garasjeleie økes til kr 150,- pr. måned. Det er også varslet om en mulig økning på 5% fra 01.07.2025 men dette er ikke vedtatt.
Borettslagets har lån med følgende betingelser:Lånenummer 12130400661, DNB Bank ASAAnnuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 21.11.2024: 5.54% pa.Antall terminer til innfrielse: 53Saldo per 21.11.2024: 6 055 979Andel av saldo: 237 515Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2037 )IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Lånenummer 12123814302, DNB Bank ASAAnnuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 21.11.2024: 5.54% pa.Antall terminer til innfrielse: 137Saldo per 21.11.2024: 30 573 056Andel av saldo: 1 207 683Første termin: 30.12.2014Neste avdrag: 30.03.2039 ( siste termin 30.12.2058 )Avdrag på dette lånet legges inn i felleskonstander fra mars 2039.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Strømforbruk opplyses å være 2 000 kWh pr år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 67 m2 består av:- BRA-i (internt bruksareal): 62 m2- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m2- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 m2
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Fjerde etasje:- BRA: 62 m²- BRA-i: 62 m² (Entré, bad, stue, kjøkken, omkledningsrom og to soverom.)- TBA: 8 m² (innglasset balkong / vinterhage)
02. Underetasje:- BRA: 5 m²- BRA-e: 5 m² (Bod)
Biloppstillingsplass i felles garaasjeanlegg under Kolbotn Torg.
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Takhøyder i leiligheten målt til ca 2,41 meter. Baderom 2,20 meter.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til bolig/tjenesteyting, park, fortau, gang og sykkelvei.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (under 500 meter):Id: 202003Navn: Skrenten NybakkenStatus: Planlegging igangsattPlantype: DetaljreguleringAntas å ikke ha betydning for eiendommen.
Id: 202402Navn: Ingierveien 2-6Status: Planlegging igangsattPlantype: DetaljreguleringAntas å ikke ha betydning for eiendommen.
Id: 202009Navn: Skrenten PanoramaStatus: Planlegging igangsattPlantype: DetaljreguleringAntas å ikke ha betydning for eiendommen.
Planrapport og kart følger vedlagt salgsoppgaven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 000 000,- / Felleskostnader: 12 414,- pr. mnd Avdrag IN-lån 2 kr. 1 040,- Renter IN-lån kr. 5 525,- Renter IN-lån 2 kr. 1 075,- Felleskostnader kr. 4 644,- Parkering Kolbotn Torg kr. 130,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 054 243,- Sekundær formuesverdi : 4 006 122,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter DForsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2097550Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
