Flott bolig med attraktiv beliggenhet i blindvei - Herlig uteplass med sol/utsikt - Garasje + carport
- Totalpris 8 728 744
- Prisantydning 8 500 000
- Omkostninger 228 744
- BRA 167m2
- P-Rom 146m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1999
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke C
Om boligen
Bringebæråsen 18 - en flott enebolig i kjede beliggende i en attraktiv, stille og rolig gate på Sofiemyråsen.
Høyt og fritt mot vest med svært gode solforhold og utsikt over nærområdet. Meget barnevennlig med
gangavstand til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Det er flere tun i
området med små lekeplasser for barna. Nye Sofiemyr barneskole åpner i 2025.
Boligen går over 2 plan og inneholder to stuer, to baderom, velutstyrt kjøkken fra 2018 og tre soverom.
Den solrike terrassen utenfor stuen i 1. etasje måler hele 67 kvm og er fint skjermet for innsyn. Det er
parkering i garasje på 21 kvm med leddport og elbillader. I tillegg er det carport samt oppstillingsplass på
gårdsplass. Området har gjesteparkering.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sofiemyråsen, litt sør for Kolbotn. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur. Utgangspunktet for turløypenettet i Øst- og Sørmarka går 200 meter fra huset. Herfra er det blant annet lysløypenett over til Østre Greverud gård og Østli skole, totalt ca. 13 km. I tillegg er det 18-hulls golfbane på Greverud.
Alt ligger godt til rette for en aktiv fritid. Sofiemyr idrettspark er kommunens sentralanlegg og består av stadion, fotball- og friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Det er flere baner, både grus, gress og kunstgress, samt balløkke. Nær boligen er det bilfri adkomst til ballplass, akebakke, skøytebane og BMX-banen sykkelbane.
Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, idretthall, 4 flater tennishall og treningssenter. Ønsker du å kjøre slalåm kan du besøke Ingierkollen slalåmsenter. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden. Her er det vestvendt sandstrand, storegressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well, et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Myrvoll, Rema 1000 og Coop Extra på Sofiemyr. Sofiemyr senter ligger i nærområdet og har et variert utvalg med servicetilbud. Det er i overkant av 2 km til Kolbotn Torg med 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Her finner du også gågater og kulturhus. Alternativt ligger Vinterbro senter og Ski Storsenter godt innen rekkevidde via bil.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Rognebærlia som ligger ca. 220 meter fra boligen, og det er under en kilometer ned til Myrvoll togstasjon. Med bil fra Sofiemyr tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 13 min til Vinterbro senter, 15 min til Ski Storsenter, 17 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Eiendommen har gangavstand til Sofiemyr barneskole, Fløysbonn ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole. Kommunen har god barnehagedekning med både kommunale- og private barnehager.Adresse
Bringebæråsen 18 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 242 bnr. 59 i Nordre Follo kommune.
Andel av Gnr. 242, bnr. 96 i Nordre Follo kommune (fellesareal).Innhold
1. etasje: entré, bad, gang, stue og kjøkken.
2. etasje: tv-stue, bad og tre soverom.
I tillegg har eiendommen garasje på 21 m² med leddport og elbillader.
Arealet på hems i garasje måles til 13 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.Standard
Flott familiebolig over 2 plan.
Kjøkken:Kjøkkenløsning fra 2018. Innredning fra Kvik med glatte fronter og benkeplate av keramikk. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Stikkontakter over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kompakt ovn, vinskap og kaffemaskin plassert i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator integrert i himling. Montert automatisk lekkasjestopper. Gulvflate belagt med parkett. Vegger utført i glatte malte flater. Himlingsflate utført i malt panel.
Bad 1. etasje:Baderom fra byggår med oppgraderinger gjort i 2010 (overflater og innredning). Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Varmtvannsbereder på ca 200L fra 2019. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt panel. Avtrekksventil plassert i himling.
Bad 2. etasje:Baderom fra 2019. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armaturer. Speil på vegg med overlys over servant. Dusjnisje med glassvegg med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Badekar med ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med dusjfunksjon. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling og vegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Terrasse utenfor stue i 1. etasje:Utgang fra stue til solrik vestvendt terrasse på hele 67 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Markisen er elektrisk, har vindføler og dekker hele terrassen mot vest.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med fliser og parkett. Gulvvarme i entré. Vegger utført i glatte malte flater. Himlingsflater utført i malt panel. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré, soverom 1 samt 2 og garderobeskap på soverom 2 samt 3. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Trapp av trekonstruksjoner mellom etasjene. Rekkverk og håndløper av treverk.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort sammendrag over eiendommens tilstandergrader:TG 1 (i orden): 67 %.TG 2 (alder, slitasje, skader mv): 31 %.TGIU (ikke undersøkt) 2 %.TG 3 (strakstiltak nødvendig) er ikke benyttet.
I tilstandsrapporten er det bemerket feil på varmekabler på bad i 1. etasje. Dette er utbedret.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Gardiner og gardinoppheng i stue, inkludert liftgardin i vindu ved balkongdør medfølger ikke. Plissegardin i kjøkkenvindu vil bli værende. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
Det er elektrisk markise med vindføler på terrassen mot vest. Alle vinduer mot sør og vest har utvendige screens av nyere dato fra Fasadeprodukter, i tillegg er det tre markiser.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Kjedet enebolig fra 1999.Støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Glatt entrédør av tre med glassfelt og elektronisk kodelås. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggår. Vask og impregnering utført 2022. Undertak fra byggår, av sutaksplater. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Renner og nedløp i metall.
Garasje og bod i trekonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein og asfaltpapp.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
Det er foretatt el-kontroll av det elektriske anlegget, med enkelte avvik. Denne kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 342 kvm.Pen og tilnærmet flat tomt. Opparbeidet med steinlagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Parkering i garasje med elektrisk leddport og elbillader, carport samt oppstillingsplass i gårdsplass. Området har gjesteparkering.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør kr. 18 951,- pr år. Beløpet faktureres kvartalsvis og er basert på vannforbruk på 103 m3.Strømforbruk er oppgitt til å ligge mellom 18 000-20 000 kWh pr år.Bygningsforsikring ca kr. 5 400,- pr år.Grendelagsutgiften utgjør kr. 9 000,- pr år.
Det ble på siste generalforsamling i grendelaget besluttet at området skal få fiber. Det er fremdeles usikkert når arbeidet med dette vil begynne. Dette kan medføre endringer på pris av tv og internett.
Grendelagsavgiften inkluderer blant annet grunnpakke tv/internett, vedlikehold av lekeplass, beising av støyskjerm og snømåking av gjesteparkering. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 167 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 146 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 67 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 94 m²- BRA-i: 73 m² (entré, bad, gang, stue og kjøkken)- BRA-e: 21 m² (garasje og bod)
Andre etasje:- BRA: 73 m²- BRA-i: 73 m² (Tv-stue, bad og tre soverom)
Garasje:BRA 21 m²Arealet på hems i garasje måles til 13 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca:1. etasje: 2,48 meter.2. etasje: 1,58-2,36 meter på bad. 2,53 meter i tv-stue og 1,58-2,52 meter i øvrige rom.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst via felles privat stikkvei. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
Ved overdragelse av eiendommens andel av fellesareal kreves det at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendomsmegler ordner alt det praktiske i den forbindelse.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst bestemmelse om pliktig medlemskap i grendelaget. Videre er det i forbindelse med utbyggingen av feltet tinglyst bestemmelser om vann/avløpsledninger, adkomstrett etc. Kontakt megler hvis du ønsker disse oversendt.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig og garasje datert 27.03.2000.
De godkjente bygningstegningene hos kommunen samstemmer godt med dagens planløsning. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 725 272,- Sekundær formuesverdi : 6 556 034,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter CFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
