Familievennlig kjedet enebolig med solrike terrasser og attraktiv beliggenhet nær sentrum, tog/buss og skoler
- Totalpris 7 708 750
- Prisantydning 7 500 000
- Omkostninger 208 750
- BRA 158m2
- P-Rom 137m2
- Tomteareal 187m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1988
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke E
Om boligen
Oppgradert kjedet enebolig med god planløsning og familievennlige kvaliteter! Boligen ligger i et rolig og
vel etablert boligområde med svært kort gangavstand til både tog, buss, skoler, barnehager og Kolbotn
sentrum.
Betydelig modernisert siden 2018. Kvik kjøkken med integrerte hvitevarer i åpen løsning mot stuen.
Vaskerom med egen utgang og gang med oppbevaringsløsninger, nye parkettgulv i stue og kjøkken,
samt fliser i gang og toalett. Stue med peis i kleberstein.
I 2. etasje finner du tre soverom med garderobeskap, samt et bad med badekar og dusjhjørne med
regnfallsdusj (fra 2015). Loft innredet med kontor og aktivitetsrom. Uinnredet del med lagringsplass.
To skjermede terrasser på ca. 17 og 16 kvm, og en usjenert hage – perfekt for hyggelige kvelder.
Adkomstrett til Kolbotnvannet.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Kolbotn i Nordre Follo kommune - kun et par minutters gange fra Solbråtan togstasjon. Her bor du sentralt, men tilbaketrukket, med gangavstand til Kolbotn sentrum, skoler, barnehager og kollektivtransport.
Kolbotn sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Kolbotn Torg fungerer som det naturlige midtpunktet - med over 60 butikker, spisesteder og helse-/servicetjenester.
For den som setter pris på en aktiv og naturnær livsstil, ligger Kolbotnvannet like i nærheten - en idyllisk perle med turstier, brygge og sitteplasser. Det finnes også flere parker i området, blant annet Generasjonsparken og Pyramiden skatepark.
Du har kort vei til flotte turområder i Østmarka og Sørmarka, samt et rikt fritidstilbud i nærheten: Sofiemyr idrettspark, svømmehall, treningssenter, tennishall og ikke minst The Well - Nordens største spaanlegg. Om sommeren kan du nyte deilige dager på populære Ingierstrand med sandstrand, stupetårn og grønne områder.
Solbråtan stasjon gir raske forbindelser til Oslo og omegn, og med bil når du enkelt Ingierstrand (12 min), Vinterbro Senter (14 min), Ski Storsenter (15 min), Oslo S (19 min) og Oslo Lufthavn Gardermoen (46 min).
Gangavstand til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Området har god barnehagedekning med både kommunale og private tilbud. Dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Coop Prix er i nærheten.
Høydepunkter:- Familievennlig og rolig område- Svært attraktiv og sentral beliggenhet- 2-3 minutters gange til Solbråtan togstasjon og bussholdeplass- Gangavstand til Kolbotn sentrum, skoler og barnehager- Betydelig modernisert siden 2018- To skjermede terrasser på ca. 17 og 16 kvm- Lekkert kjøkken med åpen løsning og integrerte hvitevarer- Lys og romslig stue med peis i kleberstein- Tre gode soverom med garderobeskap- Flott bad med badekar og dusjhjørne- Praktisk vaskerom med egen utgang- Innredet loftsrom - perfekt som kontor, lekerom eller TV-stue- Uinnredet loftsrom med god lagringsplass- Adkomstrett til KolbotnvannetAdresse
Solbråtanveien 44 H 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 904 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré, vaskerom, wc, kjøkken og stue m/trapp2. etasje: Gang m/trapp, bad og 3 soveromLoft: Innredet rom benyttet som kontor og uinnredet kaldtloft.Tilliggende garasje. Utgang fra stue/kjøkken til markterrasse med videre adkomst til hage.Standard
Flott enebolig som er omfattenden oppusset og fornyet i perioden 2018-2023. Alle vinduer i 2. etasje er skiftet ut.
Kjøkken:Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert oppvaskmaskin, vinskap, komfyrer i høyskap samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper plassert under oppvaskkum.
Bad:Baderom fra 2015. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling/skråtak av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og dør. Ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speilskap med overbelysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med glassvegg og glassdør. Dusjarmaturer tilkoblet veggmonterte hånd- og regndusj. Frittstående badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg.
Vaskerom:Vaskerom med sluk fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Hylle på vegg over utslagsvask. Avtrekksventil plassert i himling. Avtrekksvifte plassert på vegg. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca 290 liter fra 2013. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Toalettrom:Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Downlights. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overbelysning og stikkontakt på vegg over servant. Frittstående toalett. Avtrekksvifte plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
Øvrige rom:Gulvflate i entré belagt med fliser og gulvvarme. Øvrige gulvflater belagt med parkett og laminat. Gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Downlights. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Det er garderober i alle soverommene.
Loft - innredet:Gulvflate belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater/skråtak av malt panel. Profilert innerdør.
Loft- uinnredet:Uinnredet kaldtloft over deler av boligen.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1: 40%TG2: 51%TGIU (ikke undersøkt) 9%TG 3 er ikke benyttet
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom - Vaskerom- Helhetsvurdering
Våtrom - BadSanitærutstyr / innredning- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
Kjøkken- Vannrør
- Avløpsrør
Øvrige rom- Overflater gulv
- Innerdører
- Annet
Loft - innredet- Ventilasjon
- Overflater gulv
- Konstruksjonsoppbygging
Loft - uinnredet / råloft- Helhetsvurdering
Innvendige trapperEtasjeskiller - Loftsetasje, 2.etasje, 1.etasje- Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg- Vannrør
- Avløpsrør
RadonElektrisk anlegg- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon- Fasader ink. kledning
Dører og vinduerYttertak- Helhetsvurdering
Drenering- Helhetsvurdering
Stikkledninger og tanker- Vann- og avløpsledninger
Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Tilliggende garasje- Annet
Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligen har støpt gulv mot grunn.Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trepanel. Yttertak av saltaksform/valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med karm av tre og felter av glass samt kodelås. Ytterdør fra vaskerom med karm av tre. Heve-skyvedør og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra 2023 og byggeår.Innvendige trapper med rekkverk av tre og metall.
Utgang fra stue/kjøkken til markterrasse på 17 m². Markterrassen er belagt med terrassebord og har levegg av tre.Markterrasse ved inngangsparti oppmålt til 16 m². Markterrassen er belagt med terrassebord og har levegger av tre.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet og ildsted.- 1. etg Varmekabler i stue, kjøkken, gang og bad. Peis i klebersten fra Steinsenteret installert 2018 i stue og innvendig rehabilitering av skorstein 2019. Denne står i midten av stue og varmer også resten av huset.- 2 etg. Varmekabler i bad. Panelovner i alle tre soverom.- Loft. Panelovn.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Varmtvannsbereder på ca 290 liter fra 2013 plassert i vaskerom.
Hovedstoppekran lokalisert i vaskerom.
Stakeluke er lokalisert bak luke i entré.
Tilbakeslagsventil/durgoventil lokalisert i uinnredet kaldtloft.
Opplegg for sentralstøvsuger.Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med steinlagt adkomstvei, skiferbelagt gangsti, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.Parkering
Det er parkering i garasje på ca. 21 kvm, med vippeport i tre. Det er også mulighet for parkering på gårdsplassen foran boligen.Løpende kostnader:
Andre faste utgifter:Kommunale avgifter kr. 4 576 per kvartal beregnet etter vannforbruk tilsvarende 99 m3 (2024).Bygningsforsikring kr. 7 380,- per år avhengig av leverandør.Kabel-tv og internett ca. kr. 1 100,- per mnd.Årlig kostnad på kr. 1 200,- for fellesområdene, som dekker snømaking og vedlikehold.Strømforbruk er oppgitt til 17 900 kWh for 2024.
Strøm og kommunale avgifter faktureres etter faktisk forbruk. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 158 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 137 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 m² - TBA (terrasse-/balkongareal) 33 m²Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:- BRA: 90 m²- BRA-i: 69 m² (entré, toalettrom, vaskerom og stue/kjøkken)- BRA-e: 21 m² (tilliggende garasje med tilstøtende vegg)- TBA: 33 m² (markterrasser oppmålt til 16 m² og 17 m²)
Andre etasje:- BRA: 60 m²- BRA-i: 60 m² (loftstue, bad og tre soverom)
Loftetasje:- BRA: 8 m²- BRA-i: 8 m² (rom benyttet som kontor)
GarasjeBRA 21 m²: Garasjeplass
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 35 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 27 m².
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp med private sstikkledninger frem til tilkobling.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og felles grøntareal.
Det foreligger ikke reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt.Tinglyste rettigheter og servitutter
Eiendommen gnr. 40, bnr. 897 t.o.m. 906 har en tinglyst adkomstrett over gnr. 40, bnr. 917 til Kolbotnvannet, dok. nr. 1996/8299/6.Adkomstretten skal følge i grensen mellom gnr. 40, bnr. 917 og naboeiendommen mot nord. Adkomsten skal skje ved en ryddet og klargjort natursti fra biloppstillingsplass som fra øst går langs tomtegrense, forbi et større bjørketre, videre ned langs trapp langs tomtegrensen slik at det neste bjørketre felles. Herfra følger atkomsten en naturlig trasé langs grenselinjen mellom eksisterende bjørke- og furutrær, slik at det er lett å komme fram, og slik at småvegetasjon samt andre hindringer i terrenget er ryddet. Traséen markeres ikke spesielt for å gjøre inngrepet i tomten minst mulig. Adkomstretten gir ingen rett til opphold på gnr. 40, bnr. 917. Opparbeidelse av trappearrangement og vedlikehold av dette deretter, skjer for rettighetshavernes regning. Rettighetshaverne skal ha det fulle økonomiske ansvar for enhver skade som måtte skje på person eller ting i forbindelse med bruken av traseen og trappearrangemenet.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.01.1989 foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 542 707,- Sekundær formuesverdi : 6 170 827,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter EFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Årlig kostnad for snømåking og vedlikehold av fellesområdene.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportLovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
