Ny halvpart av tomannsbolig med topp standard og god planløsning - Sol og utsikt - 4 soverom - 2 bad samt vaskerom
- Totalpris 10 682 614
- Prisantydning 10 600 000
- Omkostninger 82 614
- BRA 173m2
- P-Rom 173m2
- Tomteareal 1 009m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 2022
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Eierseksjon
Om boligen
Nyoppført tomannsbolig over 3 plan. Familievennlig planløsning og topp standard. Boligen er
innflyttingklar. Solfylte terrasser mot vest utenfor underetasje og 2. etasje bidrar til utvending hygge - sol
fra morgen til kveld og flott utsikt over nærområdet. Parkering i carport og biloppstillingsplass.
Boligen har stue i åpen løsning med kjøkkenet. Et luftig allrom med peis og vindusrekker som sender
dagslyset inn fra flere retninger. Kjøkkenet er fra Drømmekjøkkenet og har integrerte hvitevarer. Videre er
det 4 soverom og loftstue.
Boligen har to flislagte bad + vaskerom, hvorav det ene badet har badekar. Gjestetoalett og nevnte
vaskerom har også innredning. Bodplass både innvendig og utvendig.
-
Beliggenhet
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Frydenbergveien - et populært boligområde nær Østli skole og marka. Høyt og fritt med fantastisk gode lys- og solforhold. Fritt utsyn mot vest.
Kort og trygg gangavstand til flere barnehager, Østli skole og buss/tog.
Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer og vinter. Gangavstand til turområde og 18-hulls golfbane på Greverud. Kort vei til Øst- og Sørmarka samt Nøstvedtmarka og Gjersjøen. Gode sykkelveier til Kolbotn, Gjersjøen og Tusenfryd.
Området består av et meget variert og godt tilbud av forskjellige fritidstilbud. Alt fra et stort antall kunstgressbaner og idrettshaller, til slalåmbakke og tennisbaner. Bademuligheter på blant annet Hvervenbukta, Ingierstrand og Tussetjern.
Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet på Kiwi Myrvoll, Meny Greverud eller Rema 1000 Greverud. For øvrig senter med alle servicetilbud i Kolbotn sentrum (5 minutter i bil) og Ski Storsenter/Vinterbro senter (10-15 minutter i bil).
Gangavstand til Myrvoll stasjon med god togforbindelse mot syd og nord samt bussholdeplass. 22 minutter med tog (L2) til Oslo S. Ekspressbuss i rushtiden bruker 24 min til Oslo sentrum (Tollboden)- Enkel adkomst til E6 og E18. Ca. 20 minutter med bil Oslo sentrum.Adresse
Frydenbergveien 31 A 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 243 bnr. 153 snr. 1 i Nordre Follo kommuneInnhold
Underetasje: 59 kvm BRA. Primærareal på 59 kvm. Sekunddærareal på 0 kvm.1. etasje: 63 kvm BRA. Primærareal på 55 kvm. Sekunddærareal på 0 kvm.2. etasje: 51 kvm BRA. Primærareal på 51 kvm. Sekundærareal på 0 kvm.
Alle rom/arealer i hver etasje er medtatt i oppgitte primærarealer.
Sum: 173 m2 BRA.
Carport og sportsbod: 23 kvm.
Planløsning:Underetasje: Soverom/eventuelt kjellerstue, soverom med eget bad og walk-in garderobe, vaskerom/bod og trappegang. Utgang til hage og terrasse mot vest fra både soverom 1 og kjellerstue/soverom.
1. etasje: Inngangsparti, stue/kjøkken, wc-rom/gjestetoalett og trapperom. Carport med tilliggende sportsbod.
2. etasje: 2 soverom vendt mot øst, bad, trappegang og stor stue (eventuelt mindre stue og soverom eller 2 soverom). Utgang fra stue til overbygget veranda mot vest.Standard
Boligen er nøkkelferdig og uteområdene er opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst samt plenareal mot vest.
Gulv:Baderom, vaskerom, wc-rom og gang i 1. etasje er flislagt. For øvrig 1-stavs eikeparkett fra Saga Premium.
Vegger:Fliser på bad. For øvrig malt gips i fargen soothing beige.
Himling:Himlingsflater med sparklet og malt gips i hvit farge. Rørføringer er i all hovedsak skjult bak innkassinger.
Kjøkken levert fra Drømmekjøkkenet med innredning etter ferdig oppsett. Fronter i malt utførelse i farge Bistro Finer Peppergrå, laminat benkeplate i type 2105, innebygde hvitevarer bestående av kjøl/frys, 2 stk stekeovner, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Hvitevarer levert fra Electrolux. Vask i rustfritt stål.
Badet i underetasjen har Innredning fra Alterna Malimn lys eik med servant 80 cm. Alterna Milano speil 80 cm. Innbygget sisterne fra Geberit og toalettskål/toalettsete fra W&B. A-Collection leddet dusjdør i glass og takdusj. Badekar (170+x70) fra Vikingbad type kvadrat. Varmekabler i gulv og downlights i himling.
Vaskerom er levert fra Drømmekjøkkenet med innredning etter ferdig oppsett. Fronter i hvit malt utførelse, laminat benkeplate type 2432. 300 liters varmtvannsbereder samt kran og avløp for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler.
W-rom/gjestetoalett i 1. etasje med innredning fra Alterna Malin lys eik med servant 60 cm. Alterna Milano speil 60 cm. Innebygget sisterne fra Geberit med toalettskål/toalettsete fra W&B. Flislagt gulv med varmekabler og downlights i himling.
Badet i 2. etasje har innredning fra Alterna Malin lys eik med servant 100 cm. Alterna Milano speil 100 cm. Innbygget sisterne fra Geberit med toalettskål/toalettsete fra W&B. A-collection leddet dusjdør i glass og takdusj. Flislagt gulv med varmekabler og downlights i himling.
Terrassen mot vest utenfor hovedsoverom og kjellerstue/soverom har utelys. Terrassen mot vest utenfor 2. etasje har 2 utelamper av typen Echo Sort, utestikk og 2 utvendige bokser for fremtidig solskjerming. Utvendig rekkverk på terrasser i malt treverk. Trapp ned til hagen for stuen i 1. etasje.Utstyr
- Stedvise downlights- Integrerte hvitevarer av god kvalitet- Elektronisk døråpner- Seriekoblede røykvarslere og 1 stk brannslukningsapparat- Frostfri tappekran utvendig- Garderbeskap på hovedsoverom og gang fra Drømmekjøkkenet
Utvalgte leverandører i prosjektet.- Kjøkkeninnredning: Drømmekjøkkenet.- Vaskeromsinnredning: Drømmekjøkkenet.- Hvitevarer: Electrolux.- Innvendig sanitær: Askim & Mysen Rør.- Fliser: Bergersen Flis.- Parkett: Saga Premium Platinum Eik.- Trapp: Fauna trapp fra Stryntrappa eller tilsvarende.
Se øvrige detaljer i vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger (revidert 04.09.2022).Bebyggelsen
Fyllinger under bærende konstruksjoner utført som kvalitetsfyllinger. Såler og punktfundamenter er armert og støpt på setning og telesikret underlag. Gulv i underetasjen er isolert iht TEK17. Radonduk og radonbrøn er montert. Huset er bygget som elementer. Utvendig panel er liggende og stående. Spiker vil være synlig. Panelet er beiset 1 lag grunnet og 2 lags beis. Misfarging på panel grunnet kvistgjennomslag kan forekomme. Takkonstruksjon er bygget opp på følgende måte (innenfra og utover): Gips, lekt 45x45, fuktsperre, taksperre, isolasjon 400 mm,12 mm som, Tyvek, lufting, platetak Ruukki Classic. Utvendige nedløpsrør fra takrenner. Hovedinngangsdør med karm i furu, hardvedterskel, sortmalt dørblad innvendig, sortmalt dørblad utvendig NCS s 9000-N, 2- lags glass, med elektronisk døråpner. Balkong/terrassedør med karm i furu, hardvedterskel, gråmalt dørblad innvendig, gråmalt dørblad utvendig, 2- lags glass og håndtak i stål - farge NCS s 7500-N. Innvendige, hvitmalte dører. Lukkevinduer med karm og ramme i furu, 2-lags energiglass. Glidehengslet. Farge NCS s 7500-N. Faste vinduer er tilsvarende bare uten hengsler.
Se leveransebeskrivelse som følger vedlagt salgsoppgaven for detaljer.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler og varmefolie supplert med panelovner.
Innvendig stålpipe fra Kierulf AS eller tilsvarende. Peisovn type Contura 870 på sokkel eller tilsvarende.
Anlegget leveres som balansert ventilasjon, størrelse på aggregat i henhold til størrelse på bolig. Styringen av anlegget skjer fra egen bryter/fjernkontroll. Kanalene er montert i vegger/tak der dette var mulig, ellers innkledd i kasse.
Sikringsskap er plassert i teknisk rom/bod. Automatsikringer inntil 3x50A.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 1009 kvm.Gårdsplass levert med asfalt. Ferdigplen mot vest. For øvrig glovplanert og stedvis naturtomt.Parkering
Carport til en bil og fast biloppstillingsplass. Carporten har eget trekketrør fra sikringsskapet til fremtidig elbil lader. Videre er det lampe og dobbelstikk i sort farge.Beskrivelse av sameiet:
Tomannsboligen er organisert i ett sameie på eiendommen med betegnelse gnr. 243, bnr. 153 i Nordre Follo kommune.
Hver bolig har eget seksjonsnummer med eksklusiv bruksrett til naturlig tomt rundt huset. Det er utarbeidet enkle vedtekter for sameiet som regulerer bruk, vedlikehold, drift etc. Boligene som inngår i sameiet har felles drift/vedlikeholdsplikt av interne adkomstveier og eventuelle andre felles installasjoner. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht kommuneplan. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 er under arbeid.
Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest (datert 22.12.2022) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
10 600 000,-Formuesverdi
Eiendommen er såpass ny at det ikke var mulig å fremskaffe formueverdi hos skatteetaten. Normalt utgjør formuesverdien 25% av boligens markedssverdi.Forsikring
Boligen vil være fullverdiforsikret av selger frem til overtagelse. Deretter er ny eier ansvarlig for å tegne forsikring.Finansiering
Nord Eiendomsmegling anbefaler våre kunder å snakke med Handelsbanken Kolbotn ved spørsmål om finansiering. Handelsbanken holder til på Rosenholm Campus og er et fysisk bankkontor som stiller opp for våre kunder. Kontakt megler for mer informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Budgivning
Selger er profesjonell og kravet om budfrist til kl. 12 etter siste annonserte visning gjelder ikke. Selger vil ta stilling til bud fortløpende.
I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud og identifisere deg ved hjelp av BankID.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud. Boligen er ferdig og flyttingsklar. Boligen leveres ferdig vasket og ryddet.
Kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-perm som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.Lovgivning
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene
Ved salg av ny bolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
