Komplett salgsoppgave

Kantorveien 3

Moderne 3-roms leilighet med 30 kvm markterrasse, heis og garasje - 10 kvm sportsbod i kjeller - 18 min fra Oslo S

  • Totalpris 5 646 492
  • Prisantydning 5 500 000
  • Omkostninger 146 492
  • Etasje 1
  • BRA 83m2
  • P-Rom 79m2
  • Tomteareal 7 491m2
  • Soverom 2
  • Bad 1
  • Byggeår 2011
  • Boligtype Leilighet
  • Eierform Eierseksjon
  • Energimerke C
  • Felleskost/ mnd 3 704,-

Om boligen

Lys, velholdt og moderne hjørneleilighet fra 2011 sentralt beliggende på Kolbotn i rolig blindvei. Her får du kort og trygg gangavstand til alt Kolbotn sentrum kan by på.  Kolbotn Torg med ca. 70 forretninger, matbutikk, vinmonopol, kaféer og restauranter. Offentlig kommunikasjon som tar deg til Oslo sentrum på ca 18 minutter. Leiligheten har videre kort vei til tur og fritidsområder samt barnehage, barneskole og ungdomsskole.

Leiligheten har en god planløsning med entré, to soverom, åpen kjøkken/stue løsning, bad og praktisk innvendig bod. Videre er det utgang til markterrassen på hele 30 kvm fra stuen. Markterrassen ligger skjermet til og har montert varmelampe. Bod på 10 kvm og biloppstillingsplass i garasjeanlegget.

  • Beliggenhet

    Beliggenhet
    Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Kolbotn sentrum.

    Her bor du veldig sentralt, og likevel nær naturen. Her har du restauranter, kulturhuset Kolben, kjøpesenter og Kolbotnvannet innen 2 minutters gange fra boligen. Ønsker du deg ut i marka er det gangavstand til deilige turområder langs Kolbotnvannet, Kantoråsen og langs Gjersjøen.

    Kolbotn er det naturlige knutepunktet i den nordre delen av kommunen med nærhet til både Oslo sentrum og Oslofjorden. Grøntareal, gågaten, torget og bryggekanten mot Kolbotnvannet skaper en lun, hyggelig atmosfære og gir rom for et levende miljø. Den sentrale beliggenheten oppleves skjermet med gode tog- og bussforbindelser gjør det lett å komme seg til Oslo. Med tog tar det fra 18 minutter til Oslo S.
    Adresse
    Kantorveien 3 1410 Kolbotn 1. etasje
    Matrikkel
    Gnr. 240 bnr. 9 snr. 60 orgnr. 997485513 i Nordre Follo kommune
    Innhold
    1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og bod.

    Videre medfølger det en bod på ca 10 kvm samt biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

    Primærrom 79 kvm. Bruksareal 83 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 18.11.2022) for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom
    Standard
    Moderne 3-roms leilighet med topp planløsning og god standard.

    Kjøkken med åpen løsning mot stuen . Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp. Integrert kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator tilkoblet avtrekksventil. Montert komfyrvakt.

    Baderom med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling.

    Utgang fra stue til syd-vest vendt delvis overbygget markterrasse belagt med terrassebord på ca. 30m² Utebelysning samt stikkontakt på vegg. Montert varmelampe.

    Øvrige gulvflater belagt med parkett. Vegger utført i glatte malte flater, tapet samt malt betong. Himlingsflater utført i glatte malte flater.
    Sammendrag av tilstandsgrad
    Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.

    Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

    TG 0 eller TG1: 79%, TG2: 18 %, TGIU (ikke undersøkt): 3%. TG3 er ikke benyttet.
    Utstyr
    Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

    Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell leverandørgaranti. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør som følger vedlagt salgsoppgaven.
    Bebyggelsen
    Boligbygg oppført i 2011.
    Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglstein samt liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Heve/skyvedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

    Se tilstandsrapport for detaljer.
    Oppvarming/teknisk
    Leiligheten er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med radiatorer/fjernvarme.

    Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

    Leiligheten har røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Leiligheten er tilknyttet felles sprinkleranlegg.
    Beskrivelse av tomt
    Felles eiet tomt på ca 7491 kvm.
    Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.
    Parkering
    Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg medfølger. Gjesteparkering.

    Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk.
    Beskrivelse av sameiet:
    Sameiet består av 106 boligseksjoner.
    Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

    Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.
    Løpende kostnader:
    Månedlige felleskostnader utgjør kr 3 576,- pr. måned, herav:
    Garasje 160,-
    Fjernvarme akonto 1.384,-
    Felleskostnader 1.662,-
    Kabel-tv 370,-

    Felleskostnadene øker til kr. 3 704,- 01.01.2023. Det er posten for tv/bredbånd som øker.
     
    Kommunale avgifter utgjør kr 7 604 ,- pr år (abonnement vann/avløp og fellesrenovasjon).
    Strøm etter eget forbruk og abonnement.

    Felleskostnader inkluderer blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring, tv/bredbånd og drift/vedlikehold av fellesområder.
  • Bygninger

    Type, eierform og byggeår
    Leilighet Eierseksjon, oppført i 2011
    Antall rom (evt. senger)
    Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1
  • Tomt

    Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
    Areal: 7 491 kvm, Eierform: Eiet tomt
  • Offentlige forhold

    Vei, vann og avløp
    Offentlig adkomst med private internveier. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.
    Reguleringsplan
    Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er blokkbebyggelse.

    Området i og rundt Kolbotn sentrum er stadig under utvikling. Av reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) opplyser kommunen om følgende:
    Sentrumsgården BFKT4 (antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen).
    Skiveien 54 (antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen).
    Skrenten Nybakken (antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen).
    Skrenten Panorama (antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen).
    Ingierveien 2-6 (antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen).

    Kommuneplanen for Nordre Follo 2023-2034 er under arbeid.
    Tinglyste rettigheter og servitutter
    Det er tinglyst er rekke servitutter på eiendommen fra helt tilbake til 1899 og frem til 1982 som antas kun å ha historisk betydning.

    Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.
    Ferdigattest/brukstillatelse
    Midlertidig brukstillatelse foreligger.
  • Økonomiske forhold

    Prisantydning
    5 500 000,- / Fellesutgifter: 3 704,- pr. mnd
    Energiforbruk og energimerking
    Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
    Formuesverdi
    Formuesverdi : 1 363 030,- Sekundær formuesverdi : 4 906 907,- Formuesverdi pr. : 31.12.2021
    Forsikring
    Sameiets bygningsmasse er forsikret i:
    Tryg Forsikring Polisenummer: 7168647
    Boligkjøperforsikring
    I samarbeid med If tilbyr vi våre kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en motvekt til selgers boligselgerforsikring og anbefales av oss. Kjøper kan velge mellom ordinær boligkjøperforsikring eller å kjøpe boligkjøperpakken. Sistnevnte inkluderer blant annet husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring, i tillegg til ordinær boligkjøperforsikring.
    Finansiering
    Nord Eiendomsmegling anbefaler våre kunder å snakke med Handelsbanken Kolbotn ved spørsmål om finansiering. Handelsbanken holder til på Rosenholm Campus og er et fysisk bankkontor som stiller opp for våre kunder. Kontakt megler for mer informasjon.
    Oppgjør
    Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

    Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Annet

    Arealangivelser i salgsoppgaven
    Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten som følger vedlagt salgsoppgaven.
    Budgivning
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
    Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.
    Overtagelse
    Angi ønsket overtagelse i ditt bud.
    Lovanvendelse
    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Lov om hvitvasking
    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
    Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Se komplett salgsoppgave

Visning

Mandag 23. Januar
17:00 - 18:00
Bent André Norderhaug
Bent André Norderhaug
Eiendomsmegler MNEF
bent.norderhaug@nord-em.no 91 51 48 22
Ola Presterud
Ola Presterud
Eiendomsmegler MNEF
ola.presterud@nord-em.no 92 25 92 10

Boliger til salg