Stort (152 kvm) og innholdsrikt rekkehus rett ved Tårnåsen skole - solrik uteplass - garasjeplass - sjelden anledning
- Totalpris 7 353 884
- Prisantydning 6 650 000
- Omkostninger 187 884
- BRA 152m2
- P-Rom 147m2
- Tomteareal 47 075m2
- Soverom 4
- Bad 1
- Byggeår 1970
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 4 713,-
Om boligen
Rekkehuset ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tårnåsen. Området er bilfritt og det er
bilfri gangvei både til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Særpreget samhold, fellesskap og
bomiljø i rekka. Trygg og meget kort avstand til Tårnåsen barneskole. Også kort vei til Hellerasten
ungdomsskole og flere barnehager. Roald Amundsen VGS ligger på Sofiemyr - en kort busstur unna.
Det er få minutters gange til marka med rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og flere småvann. Fra
eiendommen er det umiddelbar nærhet til skiløyper (starter ved Tårnåsen skole) og ca. 10 min til
turområdet på Grønliåsen. Sistnevnte er kjempehyggelig med historiske Kongeveien, utsiktsplasser og
bålplasser.
Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. I tilknytning til Tårnåsen skole
er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det blant annet ballbinge, ski/trimløype, sykkelløype
og flere lekeapparater. På Greverud er det 18-hulls golfbane. Populære badesteder langs Bunnefjorden,
som blant annet Ingierstrand med stupetårn og restaurant og Hvervenbukta. Videre er det en kort kjøretur
til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av
idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste
fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et
fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud, nå også med hotell. På Ingierkollen er det både
slalåmsenter og tennisanlegg.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra i Valhallaveien og Rema 1000 på Landerudsenteret.
Det er kort vei til Kolbotn sentrum med gågater og Kulturhus. Kolbotn Torg har 60 spennende butikker og
restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo
sentrum godt innen rekkevidde med offentlig kommunikasjon.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Tårnlia som
ligger i umiddelbar nærhet. Herfra bruker bussen omlag 28 min til Oslo. Nattbussen i helgene stopper ca.
250 meter fra eiendommen. Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget ca. 15-20 min. Med bil tar det ca.
11 min til Ingierstrand, 15 min til Vinterbro senter, 16 min til Ski Storsenter, 16 min til Oslo S og 45 min til
Oslo Lufthavn Gardermoen.
-
Beliggenhet
Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tårnåsen. Området er bilfritt og det er bilfri gangvei både til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Særpreget samhold, fellesskap og bomiljø i rekka. Trygg og meget kort avstand til Tårnåsen barneskole. Også kort vei til Hellerasten ungdomsskole og flere barnehager. Roald Amundsen VGS ligger på Sofiemyr - en kort busstur unna.
Det er få minutters gange til marka med rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og flere småvann. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skiløyper (starter ved Tårnåsen skole) og ca. 10 min til turområdet på Grønliåsen. Sistnevnte er kjempehyggelig med historiske Kongeveien, utsiktsplasser og bålplasser.
Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. I tilknytning til Tårnåsen skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det blant annet ballbinge, ski/trimløype, sykkelløype og flere lekeapparater. På Greverud er det 18-hulls golfbane. Populære badesteder langs Bunnefjorden, som blant annet Ingierstrand med stupetårn og restaurant og Hvervenbukta. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud, nå også med hotell. På Ingierkollen er det både slalåmsenter og tennisanlegg.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra i Valhallaveien og Rema 1000 på Landerudsenteret. Det er kort vei til Kolbotn sentrum med gågater og Kulturhus. Kolbotn Torg har 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde med offentlig kommunikasjon.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Tårnlia som ligger i umiddelbar nærhet. Herfra bruker bussen omlag 28 min til Oslo. Nattbussen i helgene stopper ca. 250 meter fra eiendommen. Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget ca. 15-20 min. Med bil tar det ca. 11 min til Ingierstrand, 15 min til Vinterbro senter, 16 min til Ski Storsenter, 16 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.Adresse
Odins vei 8 C 1413 TårnåsenMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 506 snr. 100 orgnr. 975488233 i Nordre Follo kommuneInnhold
Kjeller: kjellerstue, trappegang, vaskerom og bod.
1. etasje: Entré, toalettrom og kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue.
2. etasje: Gang, bad og fire soverom. Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke i gang med mye lagringsplass.
I tillegg:- Garasjeplass i felles garasjeanlegg.- Utvendig bod målt til ca. 5 m2.
Primærrom 147 kvm. Bruksareal 152 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert ) for spesifikasjon av primærrom og sekundærrom.Standard
Stort og inneholdsrikt rekkehus over 3 plan med meget god intern beliggenhet.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra 2004, nye fronter i 2015. Profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og to-greps armatur. Nedsenket platetopp. Ventilator med belysning og utkast via kanal. Integrert oppvaskmaskin. Gulvstående kjøleskap med frysedel. Montert lekkasjesikring på varmt- og kaldtvann i august 2023.
Bad 2. etasje:Bad fra 2008 med nye varmekabler og flis i 2017. Vegghengt servantskap. Servanter med ett-greps armaturer. Badekar med to-greps armatur og dusjdør i glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Himlingsflate med trepanel og downlights.
Vaskerom kjeller:Vaskerom med sluk og vannrør fra 2008 uten tettesjikt/membran. Varmtvannsbereder fra Oso på 200 liter fra 2008. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedstoppekran ved varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk og tilluft. Gulvflate med en-stavs laminat, støpt gulv mot grunn ved varmtvannsbereder og vaskemaskin. Veggflater av malt lettklinkeelementer. Himlingsflate av gipsplater.
Toalettrom 1. etasje:Toalettrom med vannrør og innredning fra 2008. Vegghengt servantskap. Servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk. Gulvflate med laminat. Veggflater med malt trepanel. Slett malt himlingsflate.
Terrasse utenfor stue i 1. etasje:Utgang fra spisestue til sydvendt markterrasse målt til ca. 38 m2. God plass til utemøbler, grill etc. Videre utgang til gressplen og fellesarealer. Ny elektronisk markise fra 2022.
Overflater øvrige rom kjelleretasje:Flislagt gulv med gulvvarme i gang og kjellerstue. En-stavs laminat og støpt gulv i vaskerom. Veggflater med trepanel og malt lettklinkeelementer. Himlingsflate av trepanel med downlights i kjellerstue, gipsen himlingsflate i vaskerom
Overflater øvrige rom i 1. etasje:Gulvflater med laminat i entré og en-stavs parkett i stue/spisestue/kjøkken. Veggflater med malt panel, malt strie og slett malte flater. Himlingsflater av malt trepanel og slett malt himlingsflate.
Overflater øvrige rom i 2. etasje:Gulvflater med laminat og parkett. Slett malte veggflater, malt strie og malt tapet. Himlingsflater med trepanel eller slett malte flater. Downlights i gang.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 77%. TG2: 19%. TG3: 1%. TGIU (ikke undersøkt) 3%.
Det ble opprinnelig gitt TG3 på grunn av manglende rørføring i tak på vaskerom - manglende brannskille mot nabo i øst. Forholdet er utbedret av Firesafe den 22.08.2023.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Rekkehus oppført i 1970. Totalrenovert utvendig i 2022.Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av trekonstruksjoner. Pultak i trekonstruksjoner belagt med takpapp. Utvendige fasader forblendet med stående trekledning. Rekkehuset har slett entredør med glassfelt og elektronisk dørvrider. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass fra 2022.
Frittstående bod i trekonstruksjon.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming via elektrisitet og vedovn. Det er varmepumpe i gang i 1. etasje.
Rekkehuset har delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i kjelleren ved trappegang.
Rekkehuset har brannvaslere. Rekkehuset har brannslukkingsaperat 6kg pulver.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 47075 kvm.Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning. Felles huske, lekeapparat og sandkasse.
Rekkehuset har egen hage opparbeidet med plen og diverse beplantning.Parkering
1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Det er etablert et kollektivt anlegg for el-bil lading. Anlegget består av 20 utvendige rotasjonsplasser fordelt på begge parkeringsplassene. Det er kun mulig for beboere med eget abonnement å bruke anlegget. Beboere kan bestille lade-abonnement hos CircleK.Adgang til utleie:
Boligen kan fritt leies ut til boligformål. Sameiets styre skal orienteres ved utleie.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr 4 713,-.Herav:- Felleskostnader kr. 4 293,-- Kabel-TV / Fiber fra Telenor kr. 420,-
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter utgjør ca kr. 21 872,- pr år (abonnement for vann og avløp, feiergebyr, vann/avløpsforbruk bolig uten måler samt fellesrenovasjon). Det er mulig å installere vannmåler.Strøm etter eget forbruk og abonnement.
Felleskostnader inkluderer blant annet nedbetaling av andel fellesgjeld, grunnpakke internett/tv fra Telenor (fiber), forretningsførsel, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold samt brøyting.
Endring av lånevilkår, herunder renteendringer vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles garasjeanlegg, felles lekeareal, felles parkeringsplass, gangvei, annen veigrunn og offentlig friområde.
Det foreligger ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter). Kommuneplan for Nordre follo 2023-2034 er under arbeid.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 650 000,- / Fellesutgifter: 4 713,- pr. mndEnergiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter DFormuesverdi
Formuesverdi : 1 504 195,- Sekundær formuesverdi : 5 415 103,- Formuesverdi pr. : 31.12.2021Forsikring
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92264452Boligkjøperforsikring
I samarbeid med If tilbyr vi våre kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en motvekt til selgers boligselgerforsikring og anbefales av oss. Kjøper kan velge mellom ordinær boligkjøperforsikring eller å kjøpe boligkjøperpakken. Sistnevnte inkluderer blant annet husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring, i tillegg til ordinær boligkjøperforsikring.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
