Gjennomgående 3(4)-roms ende- og toppleilighet med gode solforhold og flott utsikt - 2 balkonger - Garasjeplass
- Totalpris 4 368 914
- Prisantydning 4 250 000
- Omkostninger 116 914
- Etasje 4
- BRA 84m2
- P-Rom 84m2
- Tomteareal 33 333m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 1975
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 3 495,-
Om boligen
Vevelstadåsen 1 - gjennomgående 3(4)-roms ende- og toppleilighet beliggende i et hyggelig
boligområde med kort avstand til dagligvarebutikker, 100 meter til bussholdeplass,
barnehage/barneskole på Vevelstadåsen og Langhus nærsenter med diverse butikker. Ungdomsskole
innenfor gangavstand. Området byr også på flotte turområder med skogs- og grusveier som kan nytes
året rundt.
Leiligheten består av entré, bad, to soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Videre er det
terrasse utenfor stue med flott utsikt og kveldssol samt terrasse utenfor det ene soverommet med
morgensol. Parkering på egen oppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Gjesteparkering. Kun tre
etasjer opp fra inngangspartiet.
En flott leilighet med god beliggenhet, fantastisk utsikt og ingen gjenboere.
-
Beliggenhet
Beliggenhet
Vevelstadåsen 1 - er en meget pen 3-roms toppleilighet flott plassert i et hyggelig boligområde på Vevelstad.Kort avstand til dagligvarebutikk på Langhussenteres hvor det også finnes apotek, legesenter, sushirestaurant, bensinstasjon mm. Gangavstand til barnehage og skoler.
Vevelstadlia bussholdeplass ligger rett ved blokken med buss i retning Ski/Drøbak og Bøleråsen. Bussen stopper ved Vevelstad stasjon og Ski stasjon hvor Follobanen kjører. Det er ca. 10 min. å gå til Vevelstad stasjon.
Området byr også på flotte turområder med skogs- og grusveier som kan nytes året rundt. Kort vei til Langhushallen og STIL Arena.Adresse
Vevelstadåsen 1 1405 Langhus 4. etasjeMatrikkel
Gnr. 107 bnr. 102 snr. 31 orgnr. 875461052 i Nordre Follo kommuneInnhold
4. etasje: Entré, bad, to soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue/spisestue til nordvest-vendt terrasse på ca 14 m² samt utgang fra soverom 1 til sydøst-vendt terrasse på ca 8 m².
I tillegg:- Garasjeplass i kjeller merket 21.- Oppvarmet sportsbod på hele 10 kvm. beliggende i 4. etasje merket 43.
Primærrom 84 kvm. Bruksareal 84 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 06.09.2023) for spesifikasjon av primærrom og sekundærrom.
Det kan enkelt lages ett soverom ekstra i del av stuen. Opprinnelig var dette en 4-roms leilighet.Standard
Gjennomgående 3(4)-roms toppleilighet.
Kjøkken:Innredning fra 2013 med glatte fronter og benkeplate av stein. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Stikkontakter samt belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn med nedfelt induksjons topp og kjøle- og fryseskap. Fritthengende ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Montert downlights.
Bad:Baderom fra 2014. Gulvstående servant med ett-greps armatur. Overskap med belysning og stikkontakter på vegg over servant. Dusjkabinett med glassdører med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i glatte malte flater og fliser. Himlingsflater utført i glatte malte flater med downlights samt høyttaler.
Terrasse utenfor stue:Utgang fra stue/spisestue til delvis overbygget nordvestvendt terrasse på ca 14 m². Bærende konstruksjoner av armert betong. Rekkverk av plass støpt blomsterbed. Montert markise.
Terrasse utenfor soverom 1:Utgang fra soverom 1 til overbygget sydøstvendt terrasse på ca 8 m². Bærende konstruksjoner av armert betong. Rekkverk av trekonstruksjoner.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med fliser og parkett. Gulvvarme under flislagt del i entré. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Montert downlights på soverom. Glatte innerdører. Garderobeskap i entré samt soverom 1.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort sammendrag av tilstandsgrader:TG1: 64%. TG2: 33%. TGIU (ikke undersøkt) 3%. TG3 er ikke benyttet. Se tilstandsrapport for detaljer.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 1975.Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2021 og ett vindu fra 1975.Oppvarming/teknisk
Varmekabler i flislagt del av entre samt på kjøkken og bad. Elektrisk peis i stuen.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Avtrekk på bad styres via vifte plassert på tak.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 33 333 m².Tomten er opparbeidet med blant annet plenarealer, blomster, prydbusker, trær, lekeplass og sittegrupper på området og asfalterte internveier.Parkering
Parkering på egen oppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Plass nr. 21. Flere biloppstillingsplasser utenfor hvor gjester kan stå i opptil 3 døgn kostnadsfritt. Beboere kan ved registrering til sameiet ha en ekstra bil på uteparkeringen.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Ladepunkt kan bare monteres av sameiets samarbeidspartner og må kunne kobles til sameiets anlegg for ladepunkter. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.Beskrivelse av sameiet:
Vevelstadlia sameie består av 252 seksjoner, er veldrevet og det gjøres løpende vedlikehold.
Av større saker kan nevnes:- Etablert ny nedgravd returløsning for Glass, metall, papp og papir etter årsmøtevedtak.- Byttet ut garasjeport i blokk 1, samt nye garasjeporter i blokk 3 og 5.- Drenert gangvei utenfor Kongeblokka.- Byttet ut utslitt manuell bom med ny elektronisk bom.- Byttet ut lysrør i garasje med sensorstyrt ledbelysning.- Innhentet tilbud på oppussing av oppganger, maling og nye belegg. Tilbudet er på 1.386 000,-- Plantet 15 trær i skogen utenfor nr 11 og 13.- Deltatt på grendelagets prosjekt for mulig oppgradering av sameiet mht fasader, solcellepaneler mm.- Igangsatt forprosjekt for modernisering av varmtvannsløsning, ved bruk av luft til vann eller væske til vann-varmepumper for å spare energi.
Fremtidig vedlikehold:- I 2023 skal vi bytte belegg på taket i alle blokkene.- Utskifting av alle lysstoffrør i oppgangene.
Vevelstadåsen boligsameie, Vevelstadskogen boligsameie og Vevelstadlia boligsameie danner til sammen Vevelstadåsen grendelag. Formålet med Vevelstadåsen grendelag er å disponere og forvalte arealer, rom og materiell som er felles for boligsameiene, samt å administrere vaktmestertjenesten og fellesutvalg.
Grendelaget hjemmeside: Vevelstadaasen.no
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.
Før man skaffer seg husdyr (hund/katt) skal styret kontaktes. Alle skal underskrive en egen "Husdyrerklæring".
Andel felles formue: kr. 12 713,- iflg. forretningsfører pr. 31.12.2022.Andel fellesgjeld: kr. 2 000,- (pr. 01.08.2023) iflg. forretningsfører.
SAMEIETS SAMLEDE LÅN OG VILKÅR:Lånenummer: 1OB986-98207362387Type: AnnuitetslånRestsaldo: Kr. 156 245,-Andel restsaldo pr. 01.08.2023 628,-Kaptialkostnad kr. 632,-Resløpetid: 2 mdTermin pr år: 12Flytende rente pr. 01.08.2023 6,95%
Lånenummer: 2OB983-98207365750Type: SerielånRestsaldo: Kr. 205 494,-Andel restsaldo pr. 01.09.2023 832,-Kapitalkostnad: kr. 27,-Resløpetid: 3 år 2 mdTermin pr år: 12Flytende rente pr. 01.08.2023 6,95%
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet (innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett) får du tilsendt når du bestiller salgsoppgave via annonsen på FINN.Løpende kostnader:
Felleskostnader kr 3 495 ,- pr. mnd.Herav:Felleskostnader kr. 3 395,-.Trappevask kr. 100,-.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Felleskostnadene inkluderer bla. varmtvann, trappevask, bygningsforsikring, felles strøm, internett og kabel-TV. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
Annet:- Kommunale avgifter utgjør kr 9 180,- pr år. Inkluderer abonnement vann/avløp og felles renovasjon. Beløpet faktureres kvartalsvis.- Strømforbruk er oppgitt til 9 000 kWh pr. år.
Sameiet planlegger å bytte takbelegg i år eller til neste år, dette kan medføre en beskjeden økning i felleskostnader. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blokkbebyggelse og gang-/sykkelvei.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): ingen.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr: 4698. Tinglyst 05.05.1986. Erklæring/avtale.Panterett til sameriet som sikkerhet for ubetalte felleskostnader.
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse foreligger. -
Økonomiske forhold
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter FFormuesverdi
Formuesverdi : 1 080 165,- Sekundær formuesverdi : 3 888 592,- Formuesverdi pr. : 31.12.2021Forsikring
Tryg Forsikring Polisenummer: 6656911Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nord Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
