Påkostet 4-roms leilighet med stor uteplass og lekkert kjøkken fra Aubo - 2 bad - Garasje/bod - Kort vei til sentrum
- Totalpris 7 466 194
- Prisantydning 7 290 000
- Omkostninger 176 194
- Etasje 1
- BRA 112m2
- P-Rom 96m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 2022
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke C
- Felleskost/ mnd 4 108,-
Om boligen
Kantorveien 8 - leiligheten har en sentral beliggenhet i utkanten av Kolbotn sentrum i attraktive
Kantorbekken. Kolbotn sentrum har et fantastisk tilbud av fasiliteter, enten det er butikker,
rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller kulturelle innslag. Flere hyggelige restauranter i
sentrum. Med tog er det kun 18 minutter til Oslo S. Garasjeplass med elbillader følger i garasjeanlegg.
Sportsbod på 6 kvm.
Leiligheten har fin plassering i byggets 1. etasje og inneholder 3 soverom, lekkert kjøkken fra Aubo med
integrerte hvitevarer, 2 baderom og praktisk innvendig bod. Videre er det utgang til markterrasse fra stuen.
Markterrassen har hyggelig utsyn mot fellesarealene. Tidsriktige veggfarger og pent parkettgulv.
Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Kolbotn sentrum.Kolbotn sentrum har et fantastisk tilbud av fasiliteter, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller kulturelle innslag. Med tog er det kun 18 minutter til Oslo S.
I umiddelbar nærhet ligger Kolbotn Torg som alene har omlag 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester, og Kolben kulturhus er absolutt verdt et besøk. Kolbotnvannet er en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant, midt i sentrum. Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum.
Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsing innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well, et fantastisk spa- og hotellanlegg.
Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, golfanlegg på Greverud og ved GjersjøenAdresse
Kantorveien 8 1410 Kolbotn 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 326 snr. 71 orgnr. 828821202 i Nordre follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré, bad, bod, bad/vaskerom, 3 soverom, omkledningsrom, stue og kjøkken.
I tillegg disponerer leiligheten 1 biloppstillingsplass merket nr. 82 i felles garasjeanlegg med el-billader. Bod merket nr 71 som ligger i samme etasje som leiligheten (innenfor sykkelbod).
Arealer:Totalt BRA 112 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 30 kvm
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Det henvises til tilstandsrapport fra Thomas A. Haugan (datert 06.02.2024) for spesifikasjon av arealer.Standard
Påkostet 4-roms selveierleilighet i sameiet Kantorbekken Terrasse.
Kjøkken:Aubo kjøkkeninnredning med profilerte fronter og malte fronter. Corian benkeplate. Integrert platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin, kjøl, frys og vinskap. Oppvaskkum. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk.
Bad:Flislagt baderom med speil og servantskap. Vegghengt-toalett, servant og dusj med glassdører.
Bad/vaskerom:Flislagt baderom med speil og servantskap. Vegghengt-toalett, servant, dusj med glassdører og uttak til vaskemaskin.
Uteplass:Markterrasse på ca 30 kvm utenfor stuen. Terrassen var snødekt på befaringstidspunktet.
Overflater øvrige rom:Gulvoverflater med parkettgulv. Veggoverflater med malte flater. Takflater med malte flater.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Det er primært gitt TG1 (mindre eller moderate avvik) og enkelte TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt).
TG IU er gitt til:- Terrasse da denne var snødekt på befaringstidspunktet.- Bad og bad/vaskerom da det ikke er mulig med hulltaking på grunn av tilliggende konstruksjoner. I tillegg er våtrommene bygget som prefabrikkert modul.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Leilighetsbygg oppført i 2022.Bygningen har vinduer med 3-lags glass.Ytterdør i malt utførelse. Malt terrassedør med glassfelt.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Vannbåren gulvvarme. Fordelerskap i bad/vaskerom.
Boligen har balansert ventilasjon.
Sikringsskap i bod utstyrt med automatsikringer.
Felles sprinkleranlegg. Røykvarsler.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 6839 kvm.Pent opparbeidet fellesareal med gangveier, lekeplass og sittegrupper.Parkering
Biloppstillingsplass nr. 82 i felles garasjeanlegg med el-billader.Beskrivelse av sameiet:
Kantorbekken Terrasse Sameie består av 106 boligseksjoner og 13 næringsseksjoner (boder og garasjeanlegg).Sameiet har ikke lån. Seksjonens andel av formue utgjør kr. 15 112,- pr 31.12.2023.
Til grilling på balkong/terrasse er det kun tillatt å benytte gass eller elektrisk grill.
Dyrehold som er til ulempe for andre beboere er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 19 sjette ledd annet punktum. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og ekskrementer fjernes. Dyr skal ikke etterlates på terrasser når beboer ikke befinner seg i leilighet.
Sameiet har pr 1.3.2022 avtale med Telia AS om tilknytning til TV og bredbånd.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr 4 108,-, herav:- Felleskostnader energi kr. 1 265,-- Felleskostnader kr. 2 269,-- TV/bredbånd kr. 363,-- Garasjeplass kr. 211,-
Andre løpende kostnader:- Kommunale avgifter ca kr. 12 960,- pr år.- Strøm ca kr. 500,- pr måned.
Felleskostnader inkluderer blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), grunnpakke tv/internett, fjernvarme med oppvarming/vamtvann og garasjeplass. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til blant annet konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse og turvei. Området for øvrig er regulert til blant annet sentrumsformål og prioritert utbyggingsområde Kolbotn.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):- Sentrumsgården BFKT (antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen).- Skrenten Nybakken (antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen).- Ingierveien 2-6 (antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen).Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse foreligger. -
Økonomiske forhold
Formuesverdi
Formuesverdi : 1 622 500,- Sekundær formuesverdi : 6 165 500,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter CForsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4090290Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
