Komplett salgsoppgave

Trelastveien 4

3-roms topp-/hjørneleilighet fra 2020 med usjenert balkong - Stor garasjeplass - Tilgang til felles takterrasser

  • Totalpris 4 715 194
  • Prisantydning 4 590 000
  • Omkostninger 125 194
  • Etasje 4
  • BRA 64m2
  • P-Rom 52m2
  • Soverom 2
  • Bad 1
  • Byggeår 2020
  • Boligtype Leilighet
  • Eierform Eierseksjon
  • Energimerke C
  • Felleskost/ mnd 4 015,-

Om boligen

Trelastveien 4 er en lys og moderne 3-roms topp-/hjørneleilighet i bygg fra 2020 - god og effektiv planløsning. Leiligheten ligger i et attraktivt og nyetablert boligområde på Myrvoll med kort vei til togstasjon (ca. 23 minutters reisetid til Oslo), bussholdeplass med hyppige avganger, stor Kiwibutikk og marka med flotte turmuligheter. Bakeri, Apotek, frisør og barnehage rett i nærheten.

Leiligheten inneholder entré med plass til garderobeskap, kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens, plass til spisebord, 2 soverom, pent bad med opplegg til vaskemaskin og lys stue med utgang til overbygget balkong på 11 kvm. Ekstra stor garasjeplass og bod på ca 5 kvm. 3 felles takterrasser - alle med grill og spiseplass, men med hvert sitt tema.

Husk påmelding til visning!

  • Eiendommen

    Beliggenhet
    Leiligheten ligger i et attraktivt og nyetablert boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune.
    Området har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. Gode turmuligheter finnes i den nærliggende skogen, med fine stier, koselige svaberg og gode bade-/fiskemuligheter i Gjersjøen.

    I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor.

    Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg. Kolben kulturhus på Kolbotn har kino og bibliotek, og ikke minst en scene for ulike konserter og arrangementer. På Kolbotn finnes også flere hyggelig restauranter. Videre er det en kort kjøretur til The Well, Tusenfryd og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler.

    Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Greverud og Kiwi Myrvoll. Sistnevnte ligger rett utenfor døra. For ytterligere servicetilbud ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med over 60 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Vinterbro senter og Ski storsenter er også godt innen rekkevidde.

    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Myrvoll stasjon, som ligger rett ved boligen. Går du noen minutter kommer du til Myrvoll jernbanestasjon, og herfra bruker toget ca. 23 min til Oslo S. Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
    Adresse
    Trelastveien 4 1415 Oppegård 4. etasje
    Matrikkel
    Gnr. 241 bnr. 80 snr. 53 orgnr. 925176397 i Nordre follo kommune
    Innhold
    4. etasje: Entré, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, stue, kjøkken og 2 soverom. Utgang til balkong fra stuen.

    I tillegg:
    - 1 stor garasjeplass i garasjekjeller.
    - 1 sportsbod på ca. 5 kvm.

    Arealer:
    Totalt BRA 64 kvm består av:
    - BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm
    - BRA-b (innglasset balkong): 5 kvm
    - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
    - TBA (terrasse-/balkongareal)  6 kvm

    Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Det henvises til tilstandsrapport (datert 29.04.2024) for spesifikasjon av arealer.

    Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig grunnet flere skråvegger.
    Standard
    3-roms topp-/hjørneleilighet med fin planløsning og god intern beliggenhet.

    Kjøkken:
    Sigdal kjøkkeninnredning i malt utførelse og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer bestående av platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Oppvaskkum. Det er avtrekk via balansert anlegg.

    Bad:
    Speil med belysning og servantskap. Vegghengt-toalett, servant, dusj med glassdører, og uttak til vaskemaskin. Flislagte gulv- og veggoverflater. Elektriske varmekabler.

    Balkong:
    Overbygd balkong på totalt ca 11 kvm, hvorav ca 5 kvm er innglasset. Støpt dekke, rekkverk i aluminium og glassfelt.

    Overflater øvrige rom:
    Innvendige gulvoverflater med parkettgulv. Innvendige veggoverflater med malte flater. Innvendige takflater med malte flater. Det er påregnelig med stedvis noe sår/hakk/merker på overflater.
    Sammendrag av tilstandsgrad
    Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.

    Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

    Sammendrag over boligens tilstandsgrader:
    Det er primært gitt TG1 (mindre eller moderate avvik) i tilstandsrapport. Følgende elementer er gitt TG IU (ikke undersøkt):
    - Utvendig taktekking: Yttertaket er ikke inspisert/besiktiget. Vedlikehold er et ansvar for sameiet. Utvendig tak og takkonstruksjon er ikke besiktiget.
    - Utvendig veggkonstruksjon: Vedlikehold er et ansvar for sameiet. Utvendige veggflater er ikke vurdert.
    - Hulltaking på våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

    Se vedlagte tilstandsrapport.
    Utstyr
    Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.

    For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.
    Bebyggelsen
    Boligbygg oppført i 2020.
    Antatt fundamentert med støpt grunnmur/såle på fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i betong, med utfyllende trebindingsverksvegger. Kledd med steniplater el. lign. Flatt-tak, antatt tekket med papptekking/membran el. lign. Vinduer med 3-lags glass. Malt ytterdør. B-30. Skyvedører med glassfelt til balkong.

    Se tilstandsrapport for detaljer.
    Oppvarming/teknisk
    Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og elektrisk gulvvarme på bad.

    Balansert ventilasjonanlegg med varmegjenvinner. Aggregat plassert i innvendig bod.

    Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod.

    Felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg i bygget.
    Beskrivelse av tomt
    Felles eiet tomt på 6533 kvm.
    Pent opparbeidet fellesarealer med blant annet noe plen, diverse beplantning og asfalterte adkomstveier.

    Som beboer i sameiet Roof Gardens/Myrvoll Tårn har du tilgang til tre spesialdesignede tak, alle med grill og spiseplass, men med hver med sitt tema.
    Bygg B: Sol og avslapping.
    Bygg C: Grill og sosialt.
    Bygg D: Sport og spill.
    Parkering
    Det medfølger 1 garasjeplass til leiligheten.

    Noe gjesteparkering på kveldstid og helger (utenfor næringslokalenes åpningstider).
    Beskrivelse av sameiet:
    Sameiet Roof Gardens/Myrvoll Tårn består av 72 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (Læringsverkstedet barnehage og Nord Eiendomsmegling).
    Sameiet har ikke lån. Andel formue utgjør kr. 8 775,- pr 31.12.2023.

    TV/Internett leveres pt. fra Viken Fiber/Altibox.

    Det er tillatt med dyr i sameiet under de forutsetningene at beboere som holder dyr, skal sørge for at de ikke sjenerer noen, etterlater seg ekskrementer på sameiets område eller nabolagets veier, stier og gangveier. Merk at det ikke er tillatt å lufte dyr i Læringsverkstedets uteområdet.

    Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.
    Løpende kostnader:
    Fellesutgifter utgjør kr. 4 015,- pr. måned, herav:
    Felleskostnader: kr. 1 700,-.
    Huseierforening: kr. 109,-
    Administrasjonskostnad målere Usbl og Techem: kr. 65,-.
    TV/Internett: kr. 386,-.
    Securitas: kr. 180,-.
    Techem avleser - Kaldtvann: kr. 495,-.
    Techem avleser - Fjernvarme: kr. 844,-.
    Parkering: kr. 236,-.

    Andre løpende kostnader:
    Kommunale avgifter ca kr. 10 352,- pr år.
    Strøm etter eget forbruk.
  • Offentlige forhold

    Vei, vann og avløp
    Offentlig adkomst med private internveier. Offentlig vann og avløp.
    Reguleringsplan
    Boligen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til sentrumsformål, hensynsone for nedslagsfelt drikkevann, gul/rød sone mot jernbane, hensynsone ras- og skredfare samt prioritert utbyggingsområde Myrvoll.

    Kommunen opplyser om at det foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter). Dette gjelder Nedre Ekornrud. Nedre Ekornrud ligger på andre siden av jernbanen (mot Kolbotn) og anses å ikke ha betydning for eiendommen.

    Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Nord Eiendomsmegling.
    Ferdigattest/brukstillatelse
    Midlertidig brukstillatelse foreligger.
  • Økonomiske forhold

    Prisantydning
    4 590 000,- / Fellesutgifter: 4 015,- pr. mnd
    Formuesverdi
    Formuesverdi : 1 240 057,- Sekundær formuesverdi : 4 712 215,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022
    Energiforbruk og energimerking
    Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
    Forsikring
    If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3141425
    Finansiering
    Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.
    Boligkjøperforsikring
    Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.

    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.
    Oppgjør
    Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

    Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Annet

    Andre opplysninger
    Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
    Budgivning
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
    Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.
    Overtagelse
    Angi ønsket overtagelse i ditt bud.
    Diverse
    Arealer er hentet fra tilstandsrapport
    Lovanvendelse
    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Lov om hvitvasking
    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
    Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Se komplett salgsoppgave

Visning

Tirsdag 28. Mai
17:00 - 17:45
Ola Presterud
Ola Presterud
Eiendomsmegler MNEF
ola.presterud@nord-em.no 92 25 92 10

Boliger til salg