Nyoppført enebolig med svært attraktiv beliggenhet, spennende løsninger og topp standard - Innflyttingsklar!
- Totalpris 16 626 194
- Prisantydning 16 500 000
- Omkostninger 126 194
- BRA 195m2
- P-Rom 189m2
- Tomteareal 757m2
- Soverom 4
- Bad 3
- Byggeår 2024
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
Om boligen
På en høyde i Eyvind Alnæs vei presenteres nå en unik, nyoppført enebolig over 4 halvplan. Boligen er
tegnet av Nuno Arkitektur og har fantastiske kvaliteter. Eiendommen ligger svært usjenert og rolig til på
Ingierodden, like sydvest for Kolbotn sentrum. Eiendommen grenser mot friarealer ved Gjersjøen i vest.
Meget gode solforhold og godt utsyn i flere retninger. Det er kort vei til bussholdeplass (Ingierodden) samt
gangavstand til Kolbotn sentrum med de fleste servicetilbud.
Boligen har 4 soverom, vaskerom med tilhørende bod/teknisk rom i tillegg til 3 baderom. Romslig stue
med peis i 2. etasje og kjellerstue med utgang til terrasse i 1. etasje. Høykvalitets kjøkken fra Uno Form
av type Avantgarde. Integrerte hvitevarer fra Miele. Integrert garasje med elbillader og lagringsplass.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Ingierodden, like utenfor Kolbotn sentrum.
Det er kort gangavstand til flere barnehager, Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr - en kort busstur unna. Umiddelbar nærhet til Gjersjøen - et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. Også flott turterreng på Kantoråsen.
Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Her har du også kort vei til både idrettsanlegg og flott natur. Gjersjøen ligger i gangavstand, og det er i tillegg kort vei til Kolbotnvannet med tursti, sittebenker og brygge. Badeturen kan du legge til Ingierstrand ved Bunnefjorden. Der finner du en vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger som er egnet for krabbefiske. Det er også en kort kjøretur til Tusenfryd, og til golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor mange idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion og et flott fotball./ friidrettsanlegg. På Sofiemyr finner du både svømmehall og idrettshall. Dersom du vil kjøre slalåm er det kort vei til Ingierkollen slalåmsenter. Kolbotn tennisklubb har et anlegg ved Ingierkollen.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega Kolbotn Torg eller Kiwi Trollåsen. Det er kort vei til Kolbotn sentrum med gågater, Kolben Kulturhus og Kolbotn Torg med 60 butikker og restauranter. Dersom du ønsker et enda større utvalg av butikker, ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde.
Det er bussforbindelse fra Ingierodden, ca 3 min gange. Tog fra Kolbotn stasjon bruker ca. 15-19 min til henholdsvis Oslo og Ski.Adresse
Eyvind Alnæs vei 7 B 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 587 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Gang, 2 soverom, stue, bad, vaskerom, bod/teknisk rom og integrert garasje. Utgang fra stue til terrasse og uteplass mot vest.
2. etasje: Kjøkken med spiseplass, stue, hovedsoverom med eget bad og garderobe, soverom/arbeidsrom og bad.
Arealer:BRA-i (internt bruksareal): 195,6 kvm.BRA-e (eksternt bruksareal): 29,73 kvm.TBA (terrasser og balkong): 38,96 kvm.
Arealer er hentet fra arkitekttegninger og er ikke kontrollmålt av eiendomsmegler.Standard
Boligen er levert nøkkelferdig med høy nybyggstandard.
Kjøkkeninnredning fra Uno Form i type Avantgarde - hvite høyeskap i laminat og benkeskapene leveres i eikefiner, med kompositt benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Miele bestående av oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, 2 stk stekeovn plassert i høyskap og induksjonstopp med integrert ventilator.
Baderomsinnredninger fra type Haven i eikefiner. Dusjgarnityr levert INXX shower system kit. Dusjhjørne og dusjvegg med klart glass fra Duscholux Allegra X. Toaletter er vegghengt m/betjeningsplate fra Duravit.
Gulv: Alle rom med unntak av våtrom og entre/gang har en-stavs eikegulv. Entre og vaskerom med fliser i størrelse 60x60. Gulvene på baderom blir belagt med våtromsflis i str. 60x60, 30x30 (avhengig av størrelse på baderommet) og mosaikkfliser 5x5 i nedsenket dusjnisje. Flisene er av type Saime Frammenta Bianco fra Bergersen Flis.
Vegger: Innvendige vegger i alle oppholdsrom utført med sparklet og malt gips. Vegger på baderom flislegges med 60x60 og/eller med mosaikkfliser i dusjnisje av type Saime Frammenta Bianco fra Studio Bergersen, samt sparkles og males.
Himlinger: Sparklet og malt gips.
Trapper med eiketrinn og glassrekkverk. Innvendige dører med karm og innfrest tettelist i eik fra Swedoor. Dørvridere i børstet stål. Garderobeskap fra Drømmekjøkken i eikefiner. Vaskeromsinnredning fra Drømmekjøkken, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.Utstyr
- Seriekoblede røykvarslere- 6 kg pulverapparat- Frostfri tappekran- Trådløs ringeklokke- Postkasse- Plass for avfallsbeholdereBebyggelsen
Boligen er oppført med støpt plate på mark.
Yttervegger utført med isolert bindingsverk med stående beiset kledning. Etasjeskiller i isolert trebjelkelag. Utvending tekking med takpapp og sedum.
Innvendige vegger i bindingsverk av tre, isolert og kledd med gipsplater. Lyd- og brannkrav mot garasje iht. forskriftskrav.
Alle vinduer, samt heve-/skyvedører er levert ferdig malt fra fabrikk, trekarmer innvendig, aluminiums bekledning utvendig.
Hovedinngangsdør fra EGE, i Eik panel/spiler med sidefelt i klart glass. Døren med FG-godkjent sylinderlås.Oppvarming/teknisk
Elektriske gulvvarme med termostat i 1. etasje (entre, kjellerstue og vaskerom) og 2. etasje (soverom) og generelt i alle baderom. Det er innsatsovn for vedfyring i stue, type Rais 500 med glass på to sider.
Fordeleskap for rør-i-rør-system montert på våtrom. Hovedinntak på vann med kommunal vannmåler. Varmtvannsbereder i teknisk rom.
Elektrisk anlegg iht. NEK400. lagt generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer på lyd/brannvegg, i underordnede rom som garasje og bod, samt til lys og stikk under overskap på kjøkken. Alle brytere og stikk er av typen Elko pluss. Det er ladeboks for elbil i garasjen.
På terrasse er det utelampe på vegg med integrert dobbel stikk. To stk utelamper ved inngangsparti. LED-stripe foran garasjeport. Lys og stikk i garasje. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 757 kvm.Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel (blir asfaltert) og gårdsplass foran boligen. Parkering og trapper er tilpasset terrenget. Ferdiggress på på horisontale flater, skråninger forblir synlig fjell/skjæring. Diverse beplantninger.Parkering
Garasje som også inkluderer oppbevaringsplass/sportsbod. Garasje med port i eik med fjernstyrt portåpner. Biloppstillingsplass på terreng.Adgang til utleie:
Boligen kan fritt leies ut til boligformål. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Tinglyst adkomstrett over Eyvind Alnæs vei 7A. Videre blir boligen tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):- Trollåsveien 30-36: planlegging igangsatt for detalregulering. Planen har ingen betydning for denne eiendommen.Ferdigattest/brukstillatelse
Tillatelse til oppføring av enebolig ble gitt 03.02.2023. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge i god tid før overtagelse. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
16 500 000,-Formuesverdi
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt.
Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.
Ligningsverdien vil normalt være på ca. 25 -30 % av førstegangs kjøpesum. For øvrig gjøres det oppmerksom på nye regler for fastsettelse av verdien der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.Forsikring
Eiendommen holdes forsikret av selger frem til overtagelse.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Kommunale avgifter
Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Budgivning
Selger er profesjonell og kravet om budfrist til kl. 12 etter siste annonserte visning gjelder ikke. Selger vil ta stilling til bud fortløpende.
I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud og identifisere deg ved hjelp av BankID.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud. Boligen er ferdig og flyttingsklar. Boligen leveres ferdig vasket og ryddet.
Kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-perm som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.Lovanvendelse
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene
Ved salg av ny bolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
