Frittliggende enebolig i blindvei med behov for modernisering - Romslig inngjerdet hage - Stor garasje med elbillader
- Totalpris 7 398 790
- Prisantydning 7 200 000
- Omkostninger 198 790
- BRA 242m2
- P-Rom 185m2
- Tomteareal 863m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1970
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke G
Om boligen
Bekkeliveien 12B - enebolig over 2 plan opprinnelig oppført i 1970. Eiendommen har en rolig og
barnevennlig beliggenhet i blindvei. Kort gangavstand til bussforbindelse og jernbanestasjon.
Gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole på Sofiemyr. Nye
Sofiemyr barneskole åpner i januar/februar 2025. På Sofiemyr ligger også idrettsparken med blant annet
tennishall, fotballbaner og svømmehall.
Eiendommen er velholdt, men det vil være behov for modernisering for å møte dagens krav til standard.
Innholdsrik planløsning som inneholder 3 soverom, 2 stuer, 2 bad, 2 toalettrom, badstue, vaskerom og
fyrrom. Oppvarming via energieffektiv vannbåren varme samt vedfyring i stue. Frittstående dobbelgarasje i
trekonstruksjoner med elektrisk port samt elbillader.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i en stille stikkvei fra Bekkeliveien.Usjenert og barnevennlig med kort gangavstand til bussforbindelse og jernbanestasjon. Det er ca. 10-15 min gange til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole på Sofiemyr. Nye Sofiemyr barneskole åpner i januar/februar 2025. I sentrum ligger Kolben kulturhus, med kino og et bredt tilbud av show, konserter, teater og foredrag. Kulturhuset ligger rett ved Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. Her ligger også Generasjonsparken, med treningsapparater, pumptrack og lekestativer. Det er kort vei til Pyramiden skatepark, som også har klatrevegger.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et spekter av idrettsgrener. Ved Sofiemyr idrettspark er det stadion, fotball-/friidrettsanlegg, svømmehall, treningssenter og idrettshall. På Sofiemyr finner du også The Well - et fantastisk spaanlegg.
Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, og golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.Adresse
Bekkeliveien 12 B 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 620 i Nordre Follo kommuneInnhold
1.etasje: entré, gang, wc-rom, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Tilkomst til råloft via loftsluke i gang.
Kjeller: Gang, vaskerom, to boder, fyrrom, wc-rom, bad, badstue og rom benyttet som kjellerstue.
Frittstående dobbelgarasje i trekonstruksjoner med elektrisk port samt elbilladerStandard
Enebolig over 2 plan med fin planløsning og behov for modernisering.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra 1986 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Himlingsmontert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med beleggsfliser. Vegger utført i malt tapet. Himlingsflate utført i glatt malt flate.
Bad 1. etasje:Baderom oppgradert omkring 1986 med vann og avløpsrør fra byggår. Vegghengt servantinnredning med servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjkabinett med regnfalldusj og to-greps armatur. Innebygget badekar med to-greps armatur. Avtrekksventil i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt tapet.
Bad kjeller:Baderom fra byggår. Vegghengt servant med to-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjkabinett med to-greps armatur. Flislagt gulv. Vegger og himlingsflate utført i malt panel.
Vaskerom kjeller:Vaskerom fra byggår. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte i vegg. Ubehandlet betonggulv. Vegger utført i panel samt pussede murflater. Himlingsflate utført i panel.
Toalettrom 1. etasje:Wc-rom oppgradert omkring 1986 med vann og avløpsrør fra byggår. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys over servant. Avtrekksventil i himling. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger og himlingsflate utført i malt tapet.
Toalettrom kjeller:Wc-rom fra byggår. Vegghengt servant med to-greps armatur. Speil på vegg over servant. Gulvstående toalett. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger og himlingsflate utført i panel.
Overflater øvrige rom i 1. etasje:Gulvflater belagt med fliser samt parkett. Gulvvarme i entré. Vegger utført i glatte malte flater, malt tapet, tapet samt panel. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré samt alle soverom. Garderobeskap i gang samt soverom 1.
Overflater øvrige rom i kjeller:Gulvflater belagt med laminat. Vegger utført i malte pussede murflater, panel samt brystningspanel. Himlingsflater utført i malt panel samt panel. Profilerte innerdører.
Krypkjeller med adkomst via dør fra gang kjeller.
Råloft med adkomst via loftluke fra gang.
Badstue:Badstu fra byggeår. Gulvflate belagt med korkvinyl. Vegger og himlingsflate utført i panel. Sittebenker i tre. Vegghengt elektrisk badstueovn.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 28 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv): 67 %.TG3 (strakstiltak nødvendig): 1 %.TGIU (ikke undersøkt) 4%.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv.) i tilstandsrapporten:Våtrom bad 1.etasje - HelhetsvurderingVåtrom bad kjeller - HelhetsvurderingVåtrom vaskerom kjeller - HelhetsvurderingKjøkken - Vannrør, innredning og avløpsrørToalettrom (Ikke våtrom) 1.etasje - Vannrør, overflater gulv og avløpsrørToalettrom (Ikke våtrom) Kjeller - Ventilasjon, vannrør og avløpsrørØvrige rom - Overflater vegger, overflater gulv og innerdørerRom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), overflater gulv, innerdører Krypekjeller - Innvendig inspeksjonLoft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak, kontroll av diffusjonssperre og konstruksjonsoppbyggingBadstue - HelhetsvurderingInnvendige trapper - Innvendige trapperEtasjeskiller 1.etasje - SkjevhetsmålingTekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon, varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.), vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), vannbåren varme og avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anleggetYttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon og fasader ink. kledningDører og vinduer - Vinduer og dørerYttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking), inspeksjonsmulighet, beslag, renner, nedløp og snøfangereBalkonger, terrasser, veranda etc - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige romTerrasser / platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) og plattingUtvendige trapper - HelhetsvurderingGrunnmur, fundamenter - GrunnmurDrenering - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur, fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark og alderStikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)Frittstående byggverk Garasje - Frittstående byggverk
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (strakstiltak nødvendig) i tilstandsrapporten:Balkonger, terrasser, veranda etc: Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad og alder, og har behov for fornying. Det er i tillegg observert skade på tettesjiktet. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.
Se vedlagte tilstandsrapport for supplerende og utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig fra 1970. Tilbyggsår 1986 samt 2000.Gulv på grunn av betong. Grunnmur av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner samt støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater i metall.Profilert/glatt entrédør av tre ved inngangsparti. Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt i kjeller. To-fløyet balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 2020 samt 1987. Vindu med karm av tre og tre-lags glass fra 1988. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2008, 1987 samt byggår. Vindu med karm av tre og to-lags koblede blyglass fra byggår.
Utgang fra stue til terrasse belagt med betongheller. Rekkverk av metallkonstruksjoner med tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,90 meter.
Utgang fra kjøkken til markterrasse belagt med terrassebord.
Adkomst til markterrasse belagt med terrassebord fra terrasse.
Adkomst til platting belagt med betongheller fra terrasse.
Utvendige trapper i tre med rekkverk av tre.Oppvarming/teknisk
Boligen er oppvarmet via vannbåren varme samt vedfyring i stue.
Vannrør av typen kobber. Hovedstoppekran plassert på rom benyttet som kjellerstue. Fyrkjele for varmtvann samt vannbåren varme plassert på fyrrom. Vegghengte radiatorer. Synlige avløpsrør av plast samt støpejern. Aggregat for mekanisk avtrekk fra wc-rom 1. etasje, bad 1. etasje og kjøkken plassert på råloft.
Boligen har røykvarslere.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 863 kvm.Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, hellebelagt adkomstvei, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Parkering i dobbelgarasje med elbillader. Den ene porten til garasjen er elektrisk. Biloppstillingsplasser i gårdsplass.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør kr 20 224,- pr år. Beløpet faktureres kvartalsvis og er basert på vannforbruk på 111 m3.Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 40 000 kWh pr. år.TV/Bredbånd fra Altibox kr 1 478,- pr. måned.Bygningsforsikring kr 9 187,- pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 242 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 209 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 83 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 135 m²- BRA-i: 135 m² (entré, gang, wcrom, bad, tre soverom, stue og kjøkken.)
Kjeller:- BRA: 74 m²- BRA-i: 74 m² (gang, vaskerom, to boder, fyrrom, wc-rom, bad, badstue og rom benyttet som kjellerstue.)
Garasje- BRA 33 m²- BRA-i: Garasjeplass
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.1. etasje: Takhøyder er målt til ca. 2,36-3,46 meter (skråtak i entré).Kjeller: Takhøyder er målt til ca. 2,10 meter.
Til informasjon er rom for varig opphold i kjeller benyttet som kjellerstue. Dette avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjellerstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Arealet på råloft måles til 48m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealene er plassmålt, beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023 og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Det er utført rørfornying av avløpsrør i 2020Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Reguleringsplaner unbder arbeid i nærheten (500 meter):Navn: Skrenten PanoramaStaus: Planlegging igangsattPlantype: Detaljregulering
Det er godkjent utbygging av Sønsterudveien 2. Området ligger på sydsiden av kirken. Omrdådet er planlagt opprustet med ca 50 nye leiligheter og en ny KIWI-butikk. Kontakt megler hvis du ønsker ytterligere informasjon.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr: 497. Tinglyst 31.01.1970. Best. om vann/kloakkledn.Vedtak av kommunens reglement.
Doknr: 791. Tinglyst 16.02.1970. Erklæring/avtale.Bestemmse om felles vannverk/ledninger.
Det er innhentet kopi av servitutter. Disse fås ved henvendelse til megler.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på enebolig datert 17.11.1970 og ferdigattest på garasje datert 14.02.1984. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 200 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 034 096,- Sekundær formuesverdi : 7 729 563,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter GForsikring
Eiendommen er forsikret i IF.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
