Flott og oppgradert rekkehus i et hyggelig boligområde - Bad med badekar fra 2024 og stort kjøkken - P-plass + garasjepl
- Totalpris 6 064 890
- Prisantydning 5 900 000
- Omkostninger 164 890
- BRA 136m2
- P-Rom 120m2
- Tomteareal 138m2
- Soverom 4
- Bad 1
- Byggeår 1965
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Selveier
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 1 200,-
Om boligen
Olav Trygvasons vei 5F - flott og oppgradert rekkehus over 3 plan. Her bor man i et barnevennlig og
attraktivt område hvor marka ligger i umiddelbar nærhet. Videre er det kort og trygg gangavstand til
idrettsanlegg, bussholdeplass (Fløysbonn), barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående
skole. Nye Sofiemyr barneskole er under bygging og er planlagt ferdigstilt januar/februar 2025.
Innvendig fremstår boligen velholdt og pen, og inneholder 4 soverom, lys stue i 2. etasje, stor
kjøkkenavdeling med plass til spisebord, lekkert bad og vaskerom fra 2024 med badekar samt
gjestetoalett. Videre er det utgang til markterrasse fra spisestuen på hele 33 kvm med topp solforhold -
grensende mot fellesareal med lekeplasser. P-plass rett utenfor døren samt garasjeplass i felles
garasjerekke.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sofiemyr.Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur. Nye Sofiemyr barneskole er under bygging og er planlagt ferdigstilt januar/februar 2025.
Ett av utgangspunktene for turløypenettet i Øst- og Sørmarka går fra Fløysbonn gård. Herfra er det blant annet lysløypenett over til Østre Greverud og Østli skole, totalt ca. 13 km. I tillegg er det 18-hulls golfbane på Greverud.
Alt ligger godt til rette for en aktiv fritid på Sofiemyr. Sofiemyr idrettspark er områdets sentralanlegg og består av stadion, fotball- og friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Det er flere baner, både grus, gress og kunstgress, samt ishockeybane og balløkke. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, med mer. Tennisklubben holder også til her med anlegg som også kan benyttes vinterstid. Ønsker du å kjøre slalåm, kan du besøke Ingierkollen slalåmsenter.
Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden. Her er det vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well et fantastisk spa- og hotellanlegg med en rekke velværetilbud.Adresse
Olav Trygvasons vei 5F 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 569 i Nordre Follo kommuneInnhold
Kjelleretasje: Gang, bad og rom benyttet som soverom.
1. etasje: Vindfang, toalettrom, soverom og kjøkken. Utgang til uteplass fra kjøkken.
2. etasje: stue og to soverom. Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke.
I tillegg:Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke oppmålt til 16 kvm.Standard
Flott og oppgradert rekkehus over 3 plan.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter og benkeplate av heltre eik med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, varmeskap og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryseskap. Induksjonstopp og ventilator med belysning. Kjøleskapet har også isbitmaskin med innlagt vann.
Toalettrom:Praktisk gjestetoalett fra 2010. Servant med ett-greps. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himlingsflate.
Terrasse:Utgang fra spisestue/kjøkken til hyggelig, vestvendt terrasse på 33 kvm.
Overflater øvrige rom 1. etasje:Gulvflater belagt med parkettgulv. Gulvbelegg ved vindfang. Malte vegg- og himlingsflater. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.
Overflater øvrige rom 2. etasje:Gulvflater belagt med parkettgulv. Malte og trepanel belagte vegg- og himlingsflater. Profilerte innerdører.
Bad/vaskerom i kjeller:Lekkert baderom rehabilitert I 2024. Dobbel servant med ett-greps armaturer. Dusjnisje med to-greps dusjarmatur. Frittstående badekar med to-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. OSO varmtvannsbereder på ca 300 liter fra 2023. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Mekanisk avtrekk.
Overflater øvrige rom kjeller:Gulvflater belagt med parkettgulv og flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte og trepanel belagte himlingsflater. Profilerte innerdører.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 72 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 19 %.TG IU (ikke undersøkt): 9 %.TG3 er ikke benyttet.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv.) i tilstandsrapporten:Kjøkken 1. etasje: kontrollpunkt vannrør.Toalettrom: kontrollpunkt sanitærutstyr/innredning.Øvrige rom i 1. og 2. etasje: kontrollpunkt overflater gulv.Rom under terreng: kontrollpunkt konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).Loft-uinnredet/råloft: kontrollpunkt overflater vegger/undertak og kontroll av diffusjonssperre.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Teknisk anlegg, VVS anlegg: kontrollpunkt vannrør.Dører og vinduer: kontrollpunkt vinduer og dører.Yttertak: kontrollpunkt tekking (undertak, lekter og yttertekking).Drenering: kontrollpunkt utvendig terreng og alder.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger.
Se vedlagte tilstandsrapport for supplerende og utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken og frittstående kjøleskap følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Veggmontert "peis" medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
Det er motorisert solskjerming i begge etasjer mot vest. Markise i 1. etasje og screens i 2. etasje.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Rekkehus oppført i 1965.Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra 1985. Terrassedør og vinduer med 2-lags glass fra 1985.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming via elektrisitet.
Boligen har røykvarslere montert og brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver.
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg I kjelleretasje.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 138 kvm.Tomten er opparbeidet med blant annet diverse beplantning, grusbelagt parkeringsplass og belegningsstein belagt internvei.
Fellesområder opparbeidet med plenarealer, lekeplass og diverse beplantning.Parkering
Gruset parkeringsplass rett utenfor døren samt garasjeplass i felles garasjerekke. Elbillader montert i 2019.Løpende kostnader:
Felleskostnader til selveierlaget: kr. 1 200,- pr måned.Forsikring (kun bygning): kr. 6 175,- pr år.Stipulert strømforbruk: 18 000 kwh pr år (inkludert lading av elbil).Kommunale avgifter: ca kr. 16 000,- pr år.
Felleskostnadene til selveierlaget inkluderer garasje, kabel-tv, klipping av gress på fellesareal, snømåking ved garasje vinterstid, generelt vedlikehold av lekeapparater og annet forefallende arbeid. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 136 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 33 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Kjelleretasje:- BRA-i: 38 m² (gang, bad og rom benyttet som soverom).
1. etasje:- BRA-i: 41 m² (vindfang, toalettrom, soverom og kjøkken).- TBA: 33 m² (terrasse).
2. etasje:- BRA-i: 41 m² (to soverom og stue).
Garasje:- BRA-e: 16 m²
Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring av kjelleretasje til rom for varig opphold og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Arealene er plassmålt, beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023 og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst og private internveier. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Kommunen opplyser om reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):- Fløysbonn ungdomsskole. Status: planlegging igangsatt. Plantype: detaljregulering.Antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen.
Det er på sikt planlagt å bygge boliger der det er næringsbygg i dag.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr: 272. Tinglyst 15.01.1974. Pantsettelseserklæring.Panterett som sikkerhet for fellesutgifter samt pliktig medlemskap i huseierforening mv.
Doknr: 284. Tinglyst 15.01.1974. Erklæring/avtale.Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.
Ovennevnte er innhentet og kopi kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest (datert 24.08.1965) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 900 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 499 920,- Sekundær formuesverdi : 5 699 697,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter FForsikring
Fremtind Polisenummer: 21571363
Garasjene er forsikret via selveierlaget.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Fløisbonn Selveierlag består av 48 boliger.Forretningsførsel utføres av OBOS eiendomsforvaltning AS.
Styrets arbeid i 2023 gikk på følgende:Gamle sandkasser på fellesareal har blitt tatt vekk og erstattet med nye.Styret har drevet med flom relatert arbeid.Inngått ny avtale vedr. gressklipping med Gjersrud AS.Inngått ny avtale vedr. direkte fakturering for elbillading.
Fløisbonn Selveierlag har ikke lån. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 117 040,-.
Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
