Hel tomannsbolig - Attraktiv beliggenhet - Oppgradering må påregnes - Høyt og fritt med mye sol og flott utsikt - Utleie
- Totalpris 7 955 050
- Prisantydning 7 750 000
- Omkostninger 205 050
- BRA 291m2
- P-Rom 182m2
- Tomteareal 1 654m2
- Soverom 5
- Bad 2
- Byggeår 1954
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke F
Om boligen
En hel tomannsbolig fra 1953 som er seksjonert i to boligenheter. Boligen går over 3 plan samt råloft.
Den ligger høyt og fritt og har svært gode solforhold og fantastisk utsikt mot vest. Bebyggelsen er av eldre
dato og det må påregnes oppgraderinger.
Tomten er på hele 1 654 kvm. og grenser mot friareale og skog på baksiden av huset. Vestvendt med fine
uteplasser. Det er trygg skolevei (Tårnåsen skole). Flere barnehager i nærheten. Dobbel garasje nede
ved Valhallaveien. Det er utleieforhold på seksjonen i 2. etasje.
Umiddelbar nærhet til buss, turterreng samt servicetilbud på Sofiemyr senter. Øvrig tilbud i Kolbotn
sentrum.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Høyt og fritt beliggende i barnevennlig og attraktivt boområde. Kort gangavstand til både barnehage, Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen VGS ligger på Sofiemyr.
Med marka som nærmeste nabo har man gode rekreasjonsmuligheter som turstier, skiløyper og flere småvann. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skiløyper og Grønliåsen. I Grønliåsen kan du gå og sykle på historiske Kongeveien, besøke branntårnet med fantastisk utsikt og bålplasser m.m. Kolbotnvannet er også en vakker idyll med turstier, sittebenker og bryggekant. I tilknytning til Tårnåsen skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det blant annet ballbinge, ski/trimløype, sykkelløype og flere lekeapparater. På Greverud er det 18-hulls golfbane. Populære badesteder langs Bunnefjorden, som blant annet Ingierstrand med stupetårn og restaurant samt Hvervenbukta. Videre er det en kort kjøretur tli familie- og attraksjonsparken Tusenfryd.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med an allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidretsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med ny innenførs tennishall, svømmehall, treningssenter og idrettshall. På Sofiemyr ligger også the Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud, nå også med hotell. På Ingierkollen er det både slalåmsenter og tennisanlegg.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra i Valhallaveien og Rema 1000 på Landerudsenteret. Det er kort vei til Kolbotn sentrum med gåtater og Kulturhus. Kolbotn Torg har 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger rett ved boligen. Herfra bruker bussen omlag 28 minutter til Oslo. Nattbussen i helgene stopper også her. Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget ca 15-20 minutter. Med bil ta det ca 11 minutter til Ingierstrand, 15 minutter til Vinterbro senter, 16 minutter til Ski storsenter, 16 minutter til Oslo S og 45 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.Adresse
Valhallaveien 10 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 49 snr. 1 og 2 i Nordre Follo kommune. Eiendommen ble seksjonert i 2012. Nåværende eier kjøpte snr. 2 i 2023 og eier nå begge seksjoner.
Seksjoneringsbegjæringen definerer fordeling mellom hver seksjon og hva som er fellesareal. Hele garasjen benyttes i dag av eier av eiendommen. Snr. 1 har eierbrøk 96/161 og snr. 2 har eierbrøk 65/161.Innhold
1. etasje: Entrê, trapperom, gang, tre soverom, wc-rom, bad, stue og kjøkken. Utgang til terrasse og platting fra stuen.
2. etasje: Entrè, gang, to soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang til balkong fra stuen.
Kjeller: Gang, boder og vaskekjeller.
Råloft med lukeadkomst fra entré i 2. etasje.
Boligen inneholder 182 m2 P-ROM og 68 m2 S-ROM. S-rom er kjelleren. Hel tomannsbolig: Bruksareal 252 m2. Garasje: Bruksareal: 33 m2. Redskapsbod: Bruksareal: 6 m2.
Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 31.03.2025) for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom.Standard
Hoveddel i 1. etasje:
Kjøkken: Innredning fra 1997 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med to-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Frittstående oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Nedfelt platetopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett med gulvvarme. Vegger utført i malt tapet. Himlingsflate utført i glatte himlingsplater med downlights.
Baderom fra 1997. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate i glatte himlingsplater. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Frittstående badekar med dusjvegg og togreps armatur. Var opprinnelig boblekar men kompressor har røket. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobber samt forkrommet kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Wc-rom oppgradert i eksakt ukjent årstall. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og automatisk lekkasjestopper. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Gulvflate belagt med fliser med gulvvarme. Vegger utført i glatte malte flater. Glatte himlingsplater.
Terrasse utenfor stue mot vest er oppmålt til 19 kvm. Frittliggende platting ca. 12 kvm.
Leilighet 2. etasje:
Kjøkken: Innredning fra 2023 med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Montert stålplater på vegg ved oppvaskkum samt induksjonstopp. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Integrert stekeovn. Nedfelt induksjonstopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Synlige avløpsrør av plast samt støpejern. Gulvflate belagt med laminat. Vegger utført i MDF-plater. Himlingsflate utført i glatte himlingsplater. Montert komfyrvakt. Montert automatisk lekkasjestopper. Gulv- og veggflater fra 2023.
Baderom fra byggår. Oppgradert i 2023 med gulvfliser og våtromsplater over eksisterende flater. Flislagt gulv. Vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i glatte himlingsplater. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilhylle over servant. Stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne med automatisk lekkasjestopper. Vannrør av typen kobber samt forkrommet kobber. Synlige avløpsrør av plast, kobber samt støpejern. Avtrekksventil i vegg.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med fliser, parkett, heltre, laminat samt gulvbelegg. Gulvvarme på soverom 5. Vegger utført i glatte malte flater, malt tapet, malte veggplater samt MDF-plater. Himlingsflater utført i glatte malte flater, malt panel samt glatte himlingsplater. Profilerte/slette innerdører. Skyvedørsgarderober i gang 1. etasje og 2. etasje. Garderobeskap i gang 2. etasje, soverom 1, soverom 2, soverom 4 samt soverom 5.Kjelleren er uinnredet. Støpt gulv. Vegger i malt murkonstruksjon samt malt panel. Himlingsflater i malt panel samt pussede flater. Profilerte innerdører.
Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Yttertaktekking er etter selgers opplysninger fra 2007 på hovedbygget samt tilbyggsår på tilbygg.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fratilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot etreferansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alderog type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt daboligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik somslitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 33%. TG2: 57%. TG3: 4%. TGIU (ikke undersøkt) 6%.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1. etasje: Kontrollpunkt helhetsvurdering.Kjøkken 2. etasje: Kontrollpunkt vannrør og avløpsrør.Kjøkken 1. etasje: Kontrollpunkt vannrør og overflater gulv.Toalettrom: Kontrollpunkt vannrør, overflater himling, overflater gulv.Rom under terreng: Kontrollpunkt spesielle observasjoner, overflater vegger, overflater gulv, innerdører.Loft: Kontrollpunkt overflater gulv, kontroll av diffusjonssperre, konstruksjonsoppbygging, inspeksjonsmulighet.Innvendige trapper: Kontrollpunkt innvendige trapper.Etasjeskiller 2. etasje: Kontrollpunkt skjevhetsmåling.Etasjeskiller 1. etasje: Kontrollpunkt annet.Tekniske anlegg, VVS anlegg: Kontrollpunkt varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør. andre VVS-tekniske anlegg.Elektrisk anlegg: Kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Yttervegger inkl fasader og konstruksjon: Kontrollpunkt Konstruksjon og fasader inkl kledning.Dører og vinduer: Kontrollpunkt vinduer og dører.Yttertak: Kontrollpunkt Tekking, ispeksjonsmulighet, gesimsløsninger, detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner, beslag, renner, nedløp og fangere.Balkonger etc: Kontrollpunkt helhetsvurdering.Terrasser/platting: Kontrollpunkt terrasser på terreng.Utvendige trapper: Kontrollpunkt helhetsvurdering.Grunnmur/fundamenter: Kontrollpunkt GrunnmurForstøtningsmurer: Kontrollpunkt forstøtningsmurer.Stikkledninger og tanker: Kontrollpunkt Vann- og avløpsledninger.Frittstående byggverk - Garasje: Kontrollpunkt byggverk.Frittstående byggverk - Redskapsbod: Kontrollpunkt helhetsvurdering.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:Drenering:- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult og det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre og terreng rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur, noe som øker faren for fuktvandring i konstruksjonen. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Vegger" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
Våtrom - Bad 2.etasje:- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Høy alder på tettesjikt gulvflate, vannrør, avløpsrør og andre installasjoner. - Fuktmerker i himling i underliggende rom som kan tyde på utettheter i tettesjiktet/sluk. Videre undersøkelser og tiltak bør iverksettes. - Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og bærer preg av ufagmessig utførelse. Redusert levetid kan ikke utelukkes. Utskifting av plater bør påregnes. - Elastiske mykfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. - Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):- Skorsteiner inne i boligen: TG3 gjelder: Innkledd teglsteinspipe i 2.etasje samt 1.etasje. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen bør åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. TG2 gjelder: Det er registrert riss/sprekker i overflatebehandling på pipe ved ildsted 1.etasje. Overflater bør fornyes. Informasjon: Ved befaring ble det sett sprekker på teglsteinspipe i kjeller. Dette har selger utbedret etter befaringstidspunktet av håndtverkere. Se "dokumentasjon-sjekkliste". Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG3.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg fra 1954 over 3 plan samt råloft. Tilbyggsår 1997. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong samt trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/glatt ytterdør av tre med glassfelt samt kodelås til 1.etasje. Profilert ytterdør av tre med glassfelt til 2.etasje samt profilert/glatt ytterdør av tre med vindu ved kjøkken 1.etasje. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1996,1980,1978, 1972 samt ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags koblede glass fra ukjent årstall. Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt 2 luft-luft varmepumper.Oppvarming/teknisk
Elektrisk oppvarming. Luft - luft varmepumpe i kjøkken i seksjonen nede samt i stue i seksjonen oppe. Åpen peis i stue i 2. etasje. Peisovn med glassdør i stue 1. etasje. Peisovn i vaskekjeller.
Vannrør av typen rør-i-rør, kobber samt forkrommet kobber. Hovedstoppekran med automatisk lekkasjestopper plassert i vaskekjeller. Varmtvannsbereder på ca. 120 L fra 2023 med automatisk lekkasjestopper plassert i garderobeskap gang 2. etasje. Varmtvannsbereder på ca. 200 L fra 2016 plassert i bod 1. Synlige avløpsrør av plast, kobber samt støpejern. Stakeluke plassert i bod 1. Sentralstøvsuger plassert i bod 1. Opplegg for vaskemaskin i vaskekjeller.Beskrivelse av tomt
Eiertomt på hele 1 654 kvm. Opparbeidet med gruslagt adkomst, gressplen og diverse beplantninger. Terrasse og platting.Parkering
I dobbelgarasje samt biloppstillingslass på eiendommen. Garasje med byggeår ukjent. Bruksareal 33 kvm.Beskrivelse av sameiet:
Dette er et uformelt sameie med to seksjoner. Det foreligger ikke vedtekter.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør kr 9 426,- pr. kvartal samlet for begge seksjoner (2024). Det er ikke montert vannmåler. Strømforbruk for boligen i 1. etasje er oppgitt til 15 000 kWh pr. år og inkluderer lading av elbil. Strømforbruket i 2. etasje har ligget rundt 6 000 kWn pr. år. Telenor Bredbånd (fiber 500) utgjør kr 1 049,- pr. måned. Bygningsforsikring kr. 11 000,- pr. år (hele boligen). -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 1954Bygninger og byggemåte
Boligbygg fra 1954. Tilbyggsår 1997. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong samt trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/glatt ytterdør av tre med glassfelt samt kodelås til 1.etasje. Profilert ytterdør av tre med glassfelt til 2.etasje samt profilert/glatt ytterdør av tre med vindu ved kjøkken 1.etasje. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1996,1980,1978, 1972 samt ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags koblede glass fra ukjent årstall. Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumper.Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '289 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 250 kvm- BRA-b (innglasset balkong):- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 34 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA: 109 m²- BRA-i: 109 m² (Entre, trappegang, gang, 3 soverom, wc, bad, stue og kjøkken)- TBA 31 m² (terrasse og platting).
2. etasje- BRA: 73 m²- BRA-i: 73 m² (Entre, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken)- TBA 3 m² (balkoing)
GarasjeBRA 33 m²: Garasjeplass
Kommentar til areal:Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av trapperom 1.etasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Deler av rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Kun deler av arealet i kjelleren er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA på 74m², men grunnet lav takhøyde er kun 68m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m².
Utvendig bod tilknyttet boligen er med tilstøtende vegg medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e). Terrasse i 1.etasje oppmålt til 19m² (TBA). Frittliggende platting oppmålt til ca. 12m² (TBA) grunnet terrassens utforming. Gulvarealet på råloft måles til 27m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Frittstående garasje er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e). Frittstående bod er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e). Boligen inneholder 182m² P-ROM og 68m² S-ROM. S-rom er kjelleretasjen. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 1 654 kvm, Eierform: Fellestomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. For området gjelder frittliggende småhusbebyggelse datert 12.09.16.3 kvm er regulert til offentlig friområde.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som følger vedlagt.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver.Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 750 000,-Takst / tilstandsrapport
Utført av Morten Bøhler Hansen. Befaringsdato: 31.03.2025.Formuesverdi
Formuesverdi : 1 974 683,- Sekundær formuesverdi : 7 898 719,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter FForsikring
Eiendommen er forsikret i Fremtind. Det er selgers ansvar å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelsen. Fra overtagelse må kjøper tegne forsikring.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Tryg tilbyr vi våre kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en motvekt til selgers boligselgerforsikring og anbefales av oss. Kjøper kan velge mellom ordinær boligkjøperforsikring eller å kjøpe boligkjøperpakken. Sistnevnte inkluderer blant annet husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring, i tillegg til ordinær boligkjøperforsikring.Kommunale avgifter
Kr. 9 426 pr. kvartal Gjelder samlet for begge seksjoner. Ikke vannmålerLeieinntekter
16 284 pr. mndOppgjør
(Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted)Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportLovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
