Velholdt og romslig leilighet i 4-mannsbolig - Gode solforhold og fantastisk uteplass - Barnevennlig - Garasje
- Totalpris 5 628 600
- Prisantydning 5 490 000
- Omkostninger 138 600
- Etasje 1
- BRA 130m2
- P-Rom 109m2
- Tomteareal 16 390m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1979
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke G
- Felleskost/ mnd 1 711,-
Om boligen
Th. Kittelsens vei 92 har en svært god beliggenhet grensende mot naturtomt i et barnevennlig
boligområde på Greverud. Flere lekeplasser, barnehager, barneskoler og ungdomsskole i nærområdet.
Kort vei til bussholdeplass, togstasjon og nærsenter med blant annet kafé, apotek, treningssenter og
dagligvarehandel (Rema 1000 og Meny). Toget tar ca. 26 minutter til Oslo S.
Leilighet i 4-manns bolig, beliggende i byggets 2. etasje. Et svært godt alternativ til blokkleilighet eller
rekkehus. Praktisk og innholdsrik bolig med praktisk planløsning. Inneholder 3 soverom, bad, vaskerom
og eget toalettrom. Romslig kjøkken og lys stue med gode møbleringsmuligheter med utgang til
syd-vestvendt terrassse på hele 31 kvm. Leiligheten disponerer også en lukket garasjeplass i felles
garasjerekke på 15 m². Lader.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Th. Kittelsens vei 92 har en svært god beliggenhet grensende mot naturtomt i et barnevennlig og trafikkstille boligområde på Greverud. Flere lekeplasser, barnehager, barneskoler og ungdomsskole i nærområdet. For øvrig kort vei til bussholdeplass, togstasjon og nærsenter med blant annet kafé, apotek, treningssenter og dagligvarehandel (Rema 1000 og Meny). Toget tar ca. 26 minutter til Oslo S.
Leilighet i 4-mannsbolig - beliggende i byggets 2. etasje. Et svært godt alternativ til blokkleilighet eller rekkehus. Praktisk og innholdsrik bolig med god planløsning. Inneholder 3 soverom, bad, vaskerom og eget toalettrom. Romslig kjøkken og lys stue med gode møbleringsmuligheter med utgang til sydvestvendt terrassse på hele 31 kvm. Leiligheten disponerer også en lukket garasjeplass i felles garasjerekke på 15 m².Adresse
Th. Kittelsens vei 92 1415 Oppegård 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 243 bnr. 617 snr. 42 orgnr. 896166832 i Nordre Follo kommuneInnhold
2. etasje:Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, tre soverom, kjøkken og stue. Adkomst til lagringsloft fra bod (trappestige).
Leiligheten disponerer også en lukket garasjeplass i felles garasjerekke på 15 m².Standard
Kjøkken:Gulvflate belagt med laminat. Vegger og himling av malte, slette flater. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2005. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget. Vannrør av typen kobber. Synlig avløpsrør av plast.
Bad:Baderom fra ca. 1988 (opplysning fra selger). Flislagt gulv med varme. Belegg på gulvet inne i nisje (der varmtvannsberederen står). Flislagte vegger. Malt, slett flate i himling. Vegghengt servantinnredning med benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med belysning og stikkontakt (stikkontakt integrert i lysarmaturet). Oppbevaringsskap på begge sider av speil. Dusjhjørne med skyvedører av glass. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Varmtvannsbereder plassert i nisje. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Sluk av plast.
Vaskerom:Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med belegg. Vegger og himling av malte, slette flater. Innredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Stråleovn på vegg over vindu. Avtrekksventil i himling. Vannrør av typen kobber. Synlig avløpsrør av plast. Selger informerer: Rommet ble malt og det ble montert ny innredning i 2005.
Toalettrom:Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt, slett flate i himling. Vegghengt servant. Vegghengt speil og belysning over servant. Gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast.
Øvrige rom:Gulvflate i entré belagt med laminat (flisimitasjon). Belegg på gulv i innvendig bod. Øvrige gulvflater belagt med parkett og gulvbord av heltre. Vegger av malt panel og malt strietapet. Kombinasjon av slette og profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe med speildører i gang. Garderobeskap på soverom 1. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med peisovn i stue.
Loft - uinnredet / råloft:Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke med stige plassert i innvendig bod. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med panelbord og plater. Synlige taksperrer. Undertak av finérplater. Lufteluke i gavlvegg og i raft mellom taksperrer.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1: 65%TG2: 32%TGIU (ikke undersøkt) 3%TG 3 er ikke benyttet.
Følgende elementer har har fått TG 2:Våtrom - bad:- ventilasjon
- vannrør
- sanitærutstyr/innredning
- overfalter vegger
- overfalter gulv
- membran, tettesjikt pg overgang sluk
- fallforhold (guøv)
- avløpsrør (inkl. sluk)
Våtrom - vaskerom:- vannrør
- sluktes tilkomstmulighet for rengjøring
- overfalter gulv
- membran , tettesjikt og overgang sluk
- fallforhold
Kjøkken:- vannrør
Øvrige rom:- overfalter gulv
Tekniske anlegg:- varmtvannsbereder
Elektrisk anlegg:- forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger:- fasade inkl. kledning
Dører og vinduer:- vinduer
- dører
Yttertak:- tekking
Balkonger:- utkragede eller understøttede konstruksjoner
Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg over to etasjer samt loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av tre. Yttervegger utvendig kledd med stående trepanel. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med metallplater. Leiligheten har slett entrédør med glassfelt. Terrassedør med karm av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra varierende produksjonsår. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.
Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue fra 2021.
Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på 31 m². Terrassekonstruksjon av tre. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,93 meter. Terrassen har utebelysning, stikkontakt og markiseOppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med peisovn i stue.
Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikringer og strømmåler er plassert i skyvedørsgarderobe i gang. Leiligheten har en kombinasjon av skjult og åpent elektrisk anlegg.
Stoppekran på bad.
Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2012 plassert i nisje på bad.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 16 390 m².Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning.Parkering
Boligen disponerer lukket garasje i felles garasjerekke på 15 m² med montert ladestasjon. Kostnader for lading avregnes kvartalsvis og det betales etter forbruk og til kostpris.
Sameiet har 48 garasjeplasser, samt 24 oppmerkede plasser på asfaltert fellesområde. To av plassene er reservert bevegelseshemmede med kommunalt HC-skilt. På dette område finnes også tilgang til vannkran med vannslange, strøm, og egnet vaskeplass for bil og sykkel.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet Vestre Greverud 1 legger stor vekt på at alle sameiere skal trives i fellesskapet og ikke minst at sameiet skal være et attraktivt sted å bo. Sameiere må derfor innrette seg etter de bestemmelser som er vedtatt av årsmøte i form av vedtekter og ordensregler.
Sameiet har ellers en særegen ordning for det ytre vedlikeholds-ansvaret for det enkelte hus (jfr. §5 i vedtektene). Det er seksjonseierne i hvert enkelt hus som sammen står ansvarlig forvedlikeholdet. Det gjøres oppmerksom på at alle seksjonseierne i ett hus i tillegg kan ha inngått en egen særskilt avtale om ytre vedlikeholdet av sitt hus, og for hvordan kostnadene til dette skal fordeles på seksjonseierne i huset.
Seksjonseierne har også et pliktig medlemskap i Greverudlia vel SA som representerer flere boligsameier og boliger på Vestre Greverud. Den årlige medlemsavgiften til Vellet, er dekketgjennom fellesutgiftene.
Det er tillatt å ha kjæledyr så lenge de ikke er til sjenanse for naboene.
Seksjonseiere som ønsker å sette opp trampoline i hagen som de har eksklusiv bruksrett til, skalinnhente samtykke fra tilstøtende naboer før de søker styret om tillatelse.Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet (innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett) får du tilsendt når du bestiller salgsoppgave via annonsen på FINN.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 1 711,- pr. måned.Sameiet har egen regnskapsfører og kasserer, og fellesutgiftene kreves normalt inn fordelt på 3-4 innbetalinger i løpet av året. I fellesutgiftene inngår forsikring av bygningsmassen i sameiet, vaktmestertjenester som snømåking, strøing, plenklipping og stell av fellesarealer, vask og vedlikehold av løsning for felles renovasjon, samt standard tv- og internettavtale med Telenor. Fellesutgiftene dekker også kostnader for tiltak vedtatt av årsmøte samt kostnader ved f.eks. dugnader samt strøm i garasjen, men ikke strøm til lading av el-bil, se pkt. "Parkering".
Kommunale avgifter utgjør kr. 26 052 ,- pr. år. Beløpet faktureres kvartalsvis og er basert på vannforbruk på 131 m².
Strømforbruk er oppgitt til 10 000 kWh pr. år.
Strøm og kommunale avgifter faktureres etter faktisk forbruk og abonnement.
Sameiet har per i dag ingen registrerte lån. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Andre etasje:- BRA: 130 m²- BRA-i: 115 m² (entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, tre soverom, kjøkken og stue)- BRA-e: 15 m² (lukket garasje i felles garasjerekke)- TBA: 31 m²
Forbehold/mulig ulovlig bruksendring:Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av deler av soverom 3, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. På byggetegninger er deler av soverommet beskrevet som en sportsbod og var adskilt med vegg. Det kan derfor ikke verifiseres om de ombygde delene av rommet (som utgjør ca 5 m²) er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.Arealene på kaldtloftet oppfyller ikke vilkår for måleverdighet og er derfor ikke medregnet som en del av leilighetens bruksareal. Kaldtloftet har permanent gangbart gulv (GUA) på ca 30 m², men grunnet skråtak/takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør ca 30 m².
Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til:Entré: 2,40 meterGang: 2,42 meterBad: 2,34 meterVaskerom: 2,44 meterWC: 2,42 meterSoverom 1-3: 2,42 meterKjøkken: 2,40 meterStue: 2,41 meter
P-rom: 109 kvm. S-rom: 6 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 28.04.2025 for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom.Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til blokkbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse og offentlig undervisning.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest nybygg datert 20.03.1980Ferdigattest tilbygg datert 31.08.1983 -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 490 000,- / Fellesutgifter: 1 711,- pr. mnd Fellesutgiftene inkluderer Brøyting, strøing, feiing av utearealer, plenklipping, strøm i garasjer unntatt ladeanlegg, forsikring (bygg, ikke innbo), honorar, større tiltak mot radon, TV (Telenor T-WE) og internett (100/10Mbps)Formuesverdi
Formuesverdi : 1 358 550,- Sekundær formuesverdi : 5 434 201,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter GForsikring
Gjensidige Polisenummer: 94408975Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
