Stor 2-roms selveier i 4. etasje - Overbygget, vestvendt balkong - Bad + wc - Bod (8 kvm) og garasjeplass med lader
- Totalpris 4 623 800
- Prisantydning 4 500 000
- Omkostninger 123 800
- Etasje 4
- BRA 70m2
- P-Rom 62m2
- Tomteareal 3 252m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 2012
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke B
- Felleskost/ mnd 2 903,-
Om boligen
Kolbotnveien 44 - attraktivt beliggende 2-roms selveierleilighet i populært boområde. Meget sentralt
beliggende i sentrum av Kolbotn. Kolbotn Torg som er et stenkast fra leiligheten har omkring 60
forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. I tillegg finner en Kolben Kulturhus hvor det er et rikt
kulturliv. Togstasjon og flotte turområder i nærområdet.
Leiligheten har en fin plassering i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, lys stue med gode
møbleringsmuligheter, stort soverom med garderobeskap, pent baderom og ekstra toalettrom. Utgang fra
stue til vestvendt, overbygget balkong på 11 kvm med hyggelig utsyn. Balkongen har utebelysning og
stikkontakt. Oppbevaringsplass i bod på hele 8 kvm i 1. etasje. Garasjeplass med el-billader i
garasjeanlegg. Gjesteparkering inne.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Attraktivt beliggende 2-roms selveierleilighet i populært boområde. Meget sentralt beliggende i sentrum av Kolbotn.
Kolbotn Torg som er et stenkast fra leiligheten har omkring 60 forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. I tillegg finner en Kolben Kulturhus hvor det er et rikt kulturliv med konserter, kino og bibliotek.
Grøntareal, gågaten, torget og strandsonen mot Kolbotnvannet skaper en lun, hyggelig atmosfære og gir rom for et levende miljø. Kolbotn Torg er det naturlige knutepunktet i nordre del av kommunen med nærhet både til Oslo sentrum og Oslofjorden.
Kolbotn togstasjon i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til Oslo og Ski i rushtiden. Med direkte tog tar det kun 19 minutter til Oslo sentrum. Ellers god bussforbindelse til byen, Greverud, Tårnåsen, Sofiemyr og Trollåsen.
Kort vei til barnehager og skoler. Gode turområder i nærheten av boligen, samt tennisanlegg og slalåmbakke i Ingierkollen. Kun 5 minutter med bil til 18-hulls golfbane på Oppegård. Kort vei til Sørmarka med rekreasjonsområder, svømme- og idrettshall, lysløyper og flotte turområder i utmark. Kort kjøre-/sykkelavstand til Gjersjøen og Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.Adresse
Kolbotnveien 44 1410 Kolbotn 4. etasjeMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 284 snr. 36 orgnr. 998437431 i Nordre Follo kommuneInnhold
4. etasje: entré, bad, toalettrom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til balkong.
Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje på 8 kvm samt en parkeringsplass med el-billader.Standard
Stor 2-roms leilighet med fin planløsning og god standard.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Belysning og stikkontakter under overskap. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget. Brannslange i benkeskap under oppvaskkum.
Bad:Vegghengt servantinnredning med benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil med overbelysning og stikkontakt (stikkontakt integrert i lysarmaturet). Oppbevaringsskap på begge sider av speilet. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett tilkoblet innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Avtrekksventil i himling. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt, slett flate i himling med downlights.
Toalettrom:Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med overbelysning og stikkontakt (stikkontakt integrert i lysarmaturet). Vegghengt toalett tilkoblet innebygget sisternekasse. Avtrekksventil i himling. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt, slett flate i himling.
Balkong:Utgang fra stue til vestvendt, overbygget balkong på 11 kvm. Balkongkonstruksjon av betong og stål. Gulvflate belagt med betongfliser. Rekkverk av stål og glass. Balkongen har utebelysning og stikkontakt.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himlinger av malte, slette flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré. Garderobeskap på soverom.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 90 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 2 %.TGIU (ikke undersøkt): 8 %.TG3 er ikke benyttet.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom-bad: kontrollpunkt sanitærutstyr/innredning.
Se supplerende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle hvitevarer følger eiendommen. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2012.Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og trepanel. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull, dørpumpe, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass, utvendig kledd med metallplater.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Leiligheten har balansert ventilasjon og er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.
Sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter er plassert i entré. Hovedsikring og strømmåler er plassert i hovedtavle på garasjeplan. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 3252 kvm.Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning.Parkering
Parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering inne.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet Kolbotnveien 42-44 består av 42 boligseksjoner.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det er ikke forkjøpsrett eller krav om styregodkjenning i sameiet.
Sameiet har ikke lån. Andel av felles formue for denne seksjonen er kr. 43 583,- pr 31.12.2024.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 2 903,- pr måned, herav:- A konto oppv/v.vann kr. 317,-- Garasje kr. 150,-- Felleskostnader kr. 1 965,-- Kabel-tv anlegg kr. 471,-.
Annet:Kommunale avgifter kr. 10 308 pr år (inkluderer abonnement vann/avløp og fellesrenovasjon).Strøm etter eget forbruk og abonnement. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 70 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:4. etasje:- BRA-i: 62 m² (entré, bad, toalettrom, soverom og stue/kjøkken).- TBA: 11 m² (balkong).
1. etasje:- BRA-e: 8 m² (bod).
Garasjeplass med el-billader.
Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål.
Området for øvrig er regulert til blant annet blokkbebyggelse og sentrumsformål. Hensynsområde nedslagsfelt drikkevann, ras- og skredfare og flomfare.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Skrenten Nybakken.Planlegging igangsatt for detaljregulering.Antas å ikke ha noen betydning for denne eiendommen.
Kolbotnveien 16.Planlegging igangsatt for detaljregulering.Antas å ikke ha noen betydning for denne eiendommen.
Ingierveien 2-6.Planlegging igangsatt for detaljregulering.Antas å ikke ha noen betydning for denne eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest (datert 08.08.2012) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 500 000,- / Fellesutgifter: 2 903,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 072 660,- Sekundær formuesverdi : 4 290 641,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter BForsikring
Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 13508068Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
V
