Pent og velholdt rekkehus over 2 plan - Trygg og kort skolevei til Vassbonn - Garasjeplass med elbillader - Bod
- Totalpris 6 683 750
- Prisantydning 6 500 000
- Omkostninger 183 750
- BRA 129m2
- P-Rom 119m2
- Tomteareal 195m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1982
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Selveier
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 1 112,-
Om boligen
Pauline Halls vei 101 - Pent og innbydende rekkehus fint beliggende i et populært boområde på Vestre
Ingieråsen, vest for sentrum i en attraktiv del av Kolbotn. Det er et barnevennlig og godt nabolag med kort
og trygg skolevei. Lekeplass i umiddelbar nærhet. Tilnærmet bilfritt på tunet. Det er kort gange til
Gjersjøen med tur, bade- og fiskemuligheter, og til Ingierkollen slalåmbakke. 5 min gange til 83-bussen
som tar ca. 25 min til Bjørvika.
Boligen har praktisk planløsning over to etasjer og inneholder: Underetasje: Gang/kjellerstue, to soverom,
bad, vaskerom, innvendig bod. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad.
Flotte uteområder på begge siden av boligen med gode solforhold. Balkong med hyggelig utsyn.
Lekeplasser.
Garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Pauline Halls vei 101 ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område på Vestre Ingieråsen.
Svært populær og sentral beliggenhet vest for sentrum i en attraktiv del av Kolbotn. Det er et barnevennlig og godt nabolag med kort og trygg skolevei. Lekeplass i umiddelbar nærhet til boligen, samt flere lekeplasser i nærmiljøet. Minimalt med biltrafikk på tunet. Det er ca 5 min gange til Gjersjøen med tur, bade- og fiskemuligheter, samt gangavstand til Ingierkollen slalåmbakke.
Ca 15 min gange til Kolbotn sentrum. I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tårnhuset Bistro restaurant i sentrum er en populær restaurant med gode anmeldelser på Tripadvisor.
Svært gode kollektivforbindelser. Det er bussholdeplass med buss til Oslo i nærheten av boligen. Samt kort avstand til Kolbotn sentrum som er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Kolbotn togstasjon: Toget går hvert 15. minutt på hverdager store deler av døgnet. Toget bruker ca 18 minutter til Oslo S. 83-bussen stopper knappe 5 minutter fra boligen og bruker ca 25 min til Bjørvika. Hyppige avganger (avganger hvert 15.minutt på hverdager store deler av døgnet). Nattbuss i helgene.
Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur, bade- og fiskemuligheter rundt Gjersjøen. Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner og kunstgressbane befinner seg også i nærmiljøet. I tillegg kort avstand til Sørmarka.Adresse
Pauline Halls vei 101 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 374 orgnr. 989407295 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje:Entré, stue, kjøkken, soverom, badUtgang fra stue til sydvendt balkong.Utvendig adkomst til platting ved inngangsparti.Utvendig adkomst til bod tilliggende boligen.
U. etasje:Gang/kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom, innvendig bod Utgang fra gang til sydvendt terrasse.Standard
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra 2006 med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Flislagt mellombenkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter på vegg. Integrert komfyr og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap tilkobletavtrekkskanal. Integrert kjøleskap med frysedel. Integrert oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2006 plassert i underskap. Vannrør avkobber samt plast. Avløpsrør av plast.Gulvflater belagt med parkett. Veggflater utført stående malt panel. Himlingsflate utført i malt panel.Bad 1. etasje:Baderom fra omkring 2005. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himlingsflate utført i glatte malte flater med downlights.Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg. Dusjhjørne uten forheng med to-greps dusjbatteri på vegg. Frittstående toalett. Vannrør avkobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.Bad u. etasje:Baderom i hovedsak fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malte panelbord. Vegghengtservantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys samt stikkontakt på vegg. Dusjkabinettmed glassdører og to-greps armatur. Frittstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Elektrisk avtrekksvifte i himling.
Vaskerom:Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt daboligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 52%TG2: 44%TG 3: 1%TGIU (ikke undersøkt) 3%
Følgende elementer har fått TG2 og TG3:TG3:Utvendige trapper - helhetsvurdering. Sjablonmessig prisanslag kr. 5 000 - 15 000,-
TG2:Våtrom bad 1. etasje: ventilasjonm, sanitærutstyr, overflater gulv, membran, tettesjeikt og overgang til slukVåtrom bad u. etasje: vannrør, sanitærutstyr, overflater gulv, membran, avløpsrør, tettesjikt og overgang til slukVåtrom vaskerom: ventilasjon, vannrør, overflater himling, membran, avløpsrør, tettesjikt og overgang til slukKjøkken: varmtvannsbereder, vannrør, pverføater gulv og avløpsrørØvrige rom: overflater gulv og innerdørerRom under terreng: oveflater vegger, overflater himling, overflater gulv, konstruksjoner og innerdørerLoft, uinnredet: overflater vegger/undetakInnvendige trapper: innvendige trapperEtasjeskillere 1. etasje: skjevhetsmålingTeknisk anlegg: vannrør og hovedstoppekranElektrisk anlegg: forenklet vurdering av det elekstriske anleggetYttervegger inkl. fasaderog konstruksjon: fasader inkl. kledningDører og vinduer: dører og vinduerBalkonger, terrasser og veranda: utkragede eller understøttede konstruksjonerTerrasser, platting: helhetsvurderingDrenering: fuktsikring av grunnmur og alerForstøtningsmur: helhetsvurderingStikkledninger og tanker: vann- og avløpsledningerUtstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Rekkehus over 2 etasjer samt loft. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av multimur samt trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Bindingsverk av tre. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takpanner. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra 2004. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer samt balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 2022. Vannrør av kobber samt plast. Avløpsrør av plast. Hovedstoppekran plassert på inntaksrør i innvendig bod. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2006 plassert i underskap på kjøkken. Oppvarming via elektrisitet samt vedfyring. Elektrisk gulvvarme på våtrom samt i entré. Boligen har naturlig ventilasjon.
Utgang fra stue til sydvendt balkong. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Gulvflater belagt med terrassebord. Rekkverk avtrekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,91 meter. Stikkontakt samt markise på vegg. Balkongen har delvis takoverbygg.
Utgang fra underetasje til sydvendt terrasse. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Gulvflater belagt med terrassebord. Stikkontakt samtmarkise på vegg.Nordvendt platting ved inngangsparti. Platting i trekonstruksjoner. Gulvflate belagt med terrassebord. Utelys på vegg.
Utvendige trapper av trekonstruksjoner.Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming via elektrisitet samt vedfyring. Elektrisk gulvvarme på våtrom samt i entré.Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har skjult/åpent elektrisk anlegg.Vannrør av kobber samt plast. Avløpsrør av plast.Hovedstoppekran plassert på inntaksrør i innvendig bod.Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2006 plassert i underskap på kjøkken.Boligen har naturlig ventilasjon.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 196 m3 opparbeidet med blant annet asfalterte og hellebelagte adkomstveier, gressplen, terrasser samt diverse beplantning.Parkering
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Biloppstillingsplass foran inngangspartiet (kjørbar gangvei frem til boligen). Begge biloppstillingsplasser har elbil lader.Løpende kostnader:
Månedlige kostnader til interesselaget utgjør kr. 1 112,50 og inkludererGrendelagsavgift kr. 800,-, inkludert TV/bredbånd og driftskostnaderGarasjefond kr. 312,50 (betales frem til 2027).
Stipulert strømforbruk er ca 13 000 KWh. Kommunale avgifter utgjør ca. 5 000,- pr. kvartal og er basert for vannforbruk på 117 m3 (2024 priser).Bygningsforsikring ca. 7 300,- pr. år. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Rekkehus Selveier, oppført i 1982Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2Arealer og fordeling per etasje (NY)
Totalt BRA 129 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 125 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 38 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 67 m²- BRA-i: 63 m² (Entré, stue, kjøkken, soverom, bad)- BRA-e: 4 m² (utvendig bod)- TBA: 11 (Balkong/platting)
Underetasje:- BRA: 62 m²- BRA-i: 62 m² (Gang/kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom, innvendig bod)- TBA: 27 m² (Terrasse)
Garasje:Plass i felles garasjeanlegg. Montert el-billader.
Boden med utvendig adkomst har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m².Balkongen er oppmålt til 5 m² (TBA)Nordvendt platting er oppmålt til 6 m² (TBA)Sydvendt terrasse er oppmålt til 27 m² (TBA)
P-ROM: 119 m3. S-ROM: 6 m3. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 06.05.2025 for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom.Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 195 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og friområder.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)Id: 202303Navn: Trollåsveien 30-36Status: Planlegging igangsattPlantype: DetaljreguleringFerdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.06.1982 -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 500 000,- / Fellesutgifter: 1 112,- pr. mnd Månedlige felleskostnader kr. 1 112,- per mnd. inkluderer: Grendelagsavgift GarasjefondFormuesverdi
Formuesverdi : 1 250 000,- Sekundær formuesverdi : 5 000 000,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter FForsikring
TrygFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Tryg tilbyr vi våre kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en motvekt til selgers boligselgerforsikring og anbefales av oss. Kjøper kan velge mellom ordinær boligkjøperforsikring eller å kjøpe boligkjøperpakken. Sistnevnte inkluderer blant annet husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring, i tillegg til ordinær boligkjøperforsikring.Kommunale avgifter
Kr. 20 000 pr. år Beregnet ut fra et vannforbruk tilsvarende 117 m3 (2024)Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Pauline Halls vei interesselag er veldrevet og driver løpende vedlikehold av fellesarealer. Det gjennomføres to fellesdugnader i året.Det er pliktig medlemskap i Pauline Halls vei interesselag. Interesselaget har vedtekter, disse følger vedlagt salgsoppgave.Interesselaget har ansvaret for Grendehuset som kan leies for private arrangementer.
Les mer om intersselaget her: https://paulinehallsvei.weebly.com/info.htmlOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Pauline Halls vei interesselag er veldrevet og driver løpende vedlikehold av fellesarealer. Det gjennomføres to fellesdugnader i året.Det er pliktig medlemskap i Pauline Halls vei interesselag. Interesselaget har vedtekter, disse følger vedlagt salgsoppgave.Interesselaget har ansvaret for Grendehuset som kan leies for private arrangementer.
Les mer om intersselaget her: https://paulinehallsvei.weebly.com/info.htmlVedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i budsjett og årsberetning. Det må påregnes dugnadsplikt og det foreligger regler om bruk av fellesarealer. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 06.05.2025.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
