Romslig leilighet i 4-mannsbolig - 4 sov - Attraktiv beliggenhet - Gode solforhold - Barnevennlig - Garasje
- Totalpris 5 136 300
- Prisantydning 5 000 000
- Omkostninger 136 300
- Etasje 1
- BRA 139m2
- P-Rom 100m2
- Soverom 4
- Bad 1
- Byggeår 1980
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 1 711,-
Om boligen
Th. Kittelsens vei 68 har en svært god beliggenhet i et barnevennlig og trafikkstille boligområde på
Greverud. Flere lekeplasser, barnehager, barneskoler og ungdomsskole i nærområdet. For øvrig kort vei
til bussholdeplass, togstasjon og nærsenter med blant annet kafé, apotek, treningssenter og
dagligvarehandel (Rema 1000 og Meny). Toget tar ca. 26 minutter til Oslo S.
Boligen har alt på et plan - et svært godt alternativ til blokkleilighet eller rekkehus. Inneholder 4 soverom,
velutstyrt kjøkken, bad, wc og utgang til vestvendt balkong på 22 kvm utstyrt med markise og stikkontakt -
gode solforhold. Balkongen ligger godt skjermet for innsyn. Boligen disponerer garasjeplass i felles
garasjerekke. Det er behov for modernisering for å møte dagens krav til standard.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen har en svært god beliggenhet i et barnevennlig og trafikkstille boligområde på Greverud.Det er flere lekeplasser i nærheten av boligen samt kort gange til barnehager, Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Store friluftsområder i nærområde med svært gode turstier og lysløype med skispor om vinteren. 18-hulls golfbane, Ingierkollen slalåmbakke, idrettsanlegg med fotballbaner, volleyballbaner og flerbrukshaller er noe av det kommunen kan tilby.
Nærmeste matvareforretning finnes på Greverudsenteret med Meny og Rema 1000, forøvrig er det kun 10 minutter med bil til Kolbotn sentrum med et flott og større kjøpesenter med ca. 60 butikker, kaféer og restauranter. Greverud senter er oppgradert og inneholder blant annet apotek, kafe, frisør og treningssenter. Gangavstand fra boligen til bussholdeplass og Greverud togstasjon, begge med gode forbindelser inn til Oslo. Tog til Oslo tar ca. 26 minutterAdresse
Th. Kittelsens vei 68 1415 Oppegård 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 243 bnr. 617 snr. 18 orgnr. 896166832 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje:Entré/gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, fire soverom, toalettrom og bod
Tilliggende utebod er oppmålt til 8 m2 (BRA-e inkludert vegger mellom boden og boligen.Leiligheten disponerer garasje i felles garasjerekke oppmålt til 15 m2 (BRA-e).Standard
Kjøkken:Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater av malt tapet. Himling av malt flate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter vurdert til å være fra omkring 2001. Benkeplater av treverk. Underlimt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenk. Overskap med vitrinedører og belysning. Kjøleskap, oppvaskmaskin stekeovn og keramisk platetopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap.
Bad:Baderom oppgradert i 2001 med hovedsluk og deler av røropplegg fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av panel med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armat Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengte høyskap. Boblebad med badekararmatur og hånddusj. Dusj på gulv med skyvedører på skinne av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2001. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av kobber og plast samt forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.
Vaskerom:Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater av malt tapet. Himling av malt flate. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med to-greps armatur. Fliser på vegg bak utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående høyskap. Vegghengte overskap. Synlige vanntilførsel-rør med hovedstoppekran og måler samt stoppekran til utekran. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Toalettrom:Toalettrom i hovedsak fra byggeår. Flislagt gulv. Veggflater av malt tapet. Himling av malt flate. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Fliser og speil samt belysning på vegg over servant. Gulvstående toalett. Inspeksjonsluke til stakepunkt plassert i vegg. Naturlig avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett, laminat og heldekkende teppe. Veggflater av malt tapet, malt strie og panel. Himlinger av malte flater, malt panel og malt strie. Profilert innerdør med glassfelt til stue. Profilerte innerdører til øvrige rom. Skyvedørsgarderober på soverom.
Loft - uinnredet/råloft:Adkomst til uinnredet kaldtloft via loftsluke med stige i bod. Gulvflate delvis belagt med parkett og delvis løses plater/dører samt synlige isolasjon. Synlige takstoler. Undertak av kryssfiner. Synlige ventilasjonsrør og ventilasjonsvifte. Elementpipe. Lufting via gesims og lufteventil i gavlvegg.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fratilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot etreferansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alderog type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt daboligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik somslitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 30%TG2: 60%TG3: 2%TGIU (ikke undersøkt): 8%
Elementer som har fått TG3:- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed iutgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbartmateriale må etableres.
Elementer som har fått TG2:- Baderom: helhetsvurdering
- Vaskerom: helhetsvurdering
- Kjøkken: vannrør, overflater vegg, innredning og avløpsrør
- Toalettrom: helhetsvurdering
- Øvrige rom: overflater vegg og gulv
- Loft - uinnredet loft/råloft: overflater vegger/undertak og konstruksjonsoppbyging
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør
- Elektrisk anlegg: forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner: fasader inkl. kledning
- Dører og vinduer: vinduer og dører
- Yttertak: helhetsvurdering
- Balkonger, terrasser og veranda: terrasser/inntrukket balkong over innvendig rom. Utkregede eller understøttede konstruksjoner
- Grunnmur og fundamenter: grunnmur
- Drenering: helhetsvurdering
- Stikkledninger og tanker: vann- og avløpsledninger
- Andre forhold: utebod og inngangsparti
Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Firemannsbolig over 1 etasje samt underetasje. Bygningen har støpt såle mot grunnmur og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med stående kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har profilert entrédør. Balkongdør med karm/ramme av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1997 og fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme på bad. Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles internvei til egen inngangsdør.
Utgang fra stue til balkong oppmålt til 22 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Belysning og stikkontakt på vegg. Markise. Levegg av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Rekkverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Rekkverkshøyde er målt til 87 cm. Oppgraderinger i 2025: Tettesjikt og terrassebord.
Utgang fra entré/gang til terrasse med trapp oppmålt til 5 m2. Gulvflate belagt med fliser og terrassebord. Levegg av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Rekkverk av trekonstruksjoner kledd med stående bord. Rekkverkshøyde er målt til 99 cm.
Utebod oppmålt til 8 m2. Gulvflate av betong. Veggflater av malte flater. Himling av malt flate.Inngangsparti belagt med fliser.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme på bad.Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i entré/gang.Oppgradering i 2025: Fastkobling til varmtvannsbereder.Beskrivelse av tomt
Sameiet har felles eiet tomt på 16 390m² eiet tomt. Opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, garasjerekker, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.Parkering
Leiligheten disponerer garasje med elbil-lader i felles garasjerekke.
24 parkeringsplasser er merket ute. Disse er felles og kan brukes av alle. Korttidsparkering og parkering av bil nr. 2 som ikke har garasjeplass, kan gjøres på de merkede parkeringsplassene eller ute langs den kommunale veien. Gjester kan bruke merkede parkeringsplasser. Det er ikke tillatt å parkere biler ved egent inngangsparti eller gangveier.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet Vestre Greverud I, Felt M består av 48 seksjoner. Orgnr.: 896166832Hver seksjonseier eier dessuten 1/78-part av bnr. 620 og 621 sammen med de 30 seksjonseierne i Nyjordet boligsameie, Felt K.
De som bor langs samme gangvei, har felles ansvar for vedlikehold av gangveien fra felles kjørbar gangvei frem til hovedinngangene. Vedlikehold av forstøtningsmurer mellom seksjonene er felles ansvar for de tilstøtende seksjonene. Dersom de er uenige om behov for tiltak og kostnader, overføres beslutningen til styret. Kostnadene fordeles på de tilstøtende seksjonene.
Det er tillatt å ha kjæledyr så lenge de ikke er til sjenanse for naboene.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.
Sameiets totale formue: ca kr. 600 269,- pr 01.01.2025.Andel formue: kr. 12 505,60 pr 01.01.2025.
Besøk gjerne sameiet egen nettside: sameietvestregreverudm.noLøpende kostnader:
Felleskostnader utgjør ca. kr. 1 711,- per mnd. Inkl. brøyting, strøing, feiing av utearealer, plenklipping, strøm i garasjer unntatt ladeanlegg, forsikring (bygg, ikke innbo), honorar, større tiltak mot radon, TV (Telenor T-WE) og internett (100/10Mbps).
Kommunale avgifter kr. 13 437,- pr år (årsprognose for 2025 basert på forbruk av 33 m3 vann)Strøm etter eget forbruk og abonnementForsikring som dekker innbo og løsøre -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 1980Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 139 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 116 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 27 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 124 m²- BRA-i: 116 m² (entré/gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, fire soverom, toalettrom og bod)- BRA-e: 8 m² (utebod)- TBA: 27 m² (balkong og terrasse)
GarasjeBRA 15 m²: Garasjeplass
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt 2,31 meter takhøyde på bad, 1,69-2,31 meter på soverom/kontor og 2,38-2,41 meter takhøyde i øvrige rom.Til informasjon:Deler av soverom 1 har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.
P-ROM: 100 m² S-ROM: 6 m². Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 30.10.2025 for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom.Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området ellers er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Av sameiets samlede tomteareal, er 6 kvm regulert til offentlig eller privat tjenesteyting.Kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 er under arbeid. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst en rekke servitutter på eiendommen som omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, avtale om levering av vann/strøm, adkomstretter mm.Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.03.1980 -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 000 000,- / Fellesutgifter: 1 711,- pr. mnd Brøyting, strøing, feiing av utearealer, plenklipping, strøm i garasjer unntatt ladeanlegg, forsikring (bygg, ikke innbo), honorar, større tiltak mot radon, TV (Telenor T-WE) og internett (100/10Mbps) se regnskap/budsjettFormuesverdi
Formuesverdi : 1 384 944,- Sekundær formuesverdi : 5 539 774,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter FStrømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Gjensidige Polisenummer: 94408975Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 13 437 pr. årPliktig medlemsskap i velforening/sameie
Kjøper har rett og plikt til å være medlem av Greverudlia Velforening med de rettigheter og plikter som fremgår av velforeningens til enhver tid gjeldende vedtekter.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Sameie: Sameiet Vestre Greverud 1, felt M, Orgnr.: 896166832 Andel fellesformue: 12505,6, Total formue: 600269Sameiet ved styret har mottatt et prosessvarsel fra en liten gruppe av seksjonseiere hvor de bestrider styrets bruk av fellesskapets midler til tiltak mot radon. Saken venter nå på en avgjørelse fra denne gruppen om de vil gå videre med saken eller ikke, og styret er kjent med at de fikk en tilbakemelding fra Kommunal- og distriktsdepartementet 29. oktober. Styret og styrets advokat mener styret ikke har gjort noe lovstridig.Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportOvertagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
