Moderne 2-roms selveierleilighet fra 2022 - Vestvendt terrasse på 15 kvm - Vannbåren gulvvarme - Perfekt førstegangskjøp
- Totalpris 3 547 550
- Prisantydning 3 450 000
- Omkostninger 97 550
- BRA 42m2
- P-Rom 36m2
- Tomteareal 6 840m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 2022
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke C
- Felleskost/ mnd 2 391,-
Om boligen
Kantorveien 16 - 2-roms selveierleilighet i hyggelige Kantorbekken Terrasse. Eiendommen har en sentral
beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Med sin beliggenhet med gangavstand til
togstasjonen er dette en perfekt leilighet for deg som pendler, eller som er førstegangskjøper. Du har
også flotte turmuligheter rundt Kolbotnvannet og Kantoråsen i gangavstand til boligen.
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en effektiv planløsning. Her er det entré med plass til
garderobeskapsløsning, stue med store vindusflater, kjøkken med integrerte hvitevarer og pent baderom
med opplegg for vaskemaskin. Markterrasse med tregulv på hele 15 kvm mot vest. Det er vannbåren
gulvvarme og balansert ventilasjon. Bod på 6 kvm med adkomst fra fellesareal. Heis i bygget.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Attraktivt beliggende 2-roms selveierleilighet i hyggelige Kantorbekken Terrasse. Meget sentralt beliggende i sentrum av Kolbotn.
Kolbotn Torg som er i kort gangavstand fra leiligheten har omkring 60 forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. I tillegg finner en Kolben Kulturhus hvor det er et rikt kulturliv med konserter, kino og bibliotek.
Grøntareal, gågaten, torget og strandsonen mot Kolbotnvannet skaper en lun, hyggelig atmosfære og gir rom for et levende miljø. Kolbotn Torg er det naturlige knutepunktet i nordre del av kommunen med nærhet både til Oslo sentrum og Oslofjorden.
Kolbotn togstasjon i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til Oslo og Ski i rushtiden. Med direkte tog tar det kun 19 minutter til Oslo sentrum. Ellers god bussforbindelse til byen, Greverud, Tårnåsen, Sofiemyr og Trollåsen.
Kort vei til barnehager og skoler. Gode turområder i nærheten av boligen, samt tennisanlegg og slalåmbakke i Ingierkollen. Kun 5 minutter med bil til 18-hulls golfbane på Oppegård. Kort vei til Sørmarka med rekreasjonsområder, svømme- og idrettshall, lysløyper og flotte turområder i utmark. Kort kjøre-/sykkelavstand til Gjersjøen og Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.Adresse
Kantorveien 16 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 326 snr. 4 orgnr. 828821202 i Nordre Follo kommuneInnhold
Underetasje: entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
I tillegg er det bod på 6 kvm.Standard
Moderne 2-roms selveierleilighet i byggets 1. etasje med effektiv planløsning.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut.
Bad:Baderom med dusj, veggmontert wc, servant og opplegg til vaskemaskin. Det er montert glatt servantskap og speil med lys i rommet. Dusjsone er nedsenket, og dusjdører er i glass. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Flislagte vegger og plater i himling. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.
Terrasse:Terrasse med tregulv ut fra stue/kjøkken på 15 kvm. Solrikt mot vest.
Overflater øvrige rom:Gulv med enstavsparkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater og plater. Innvendige malte dører.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Det er i all hovedsak gitt TG1 i tilstandsrapporten. Følgende elementer er gitt TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):Utvendig-vinduer: det er limrester på vindu på soverom, og noe slitasje på vinduskarmer. Utbedringer kan vurderes.Innvendig-overflater: det er noe slitasje på parkettgulv. Det er glippe mellom parkett og list under dør til soverom. Utbedringer kan vurderes.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Bygg oppført i 2022.Bygning fundamentert med peler til fast grunn, yttervegger i betong og treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, heis, vinduer med 3-lags glass, malte dører og flatt tak antatt tekket med papp eller membranfolie.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Det er vannbåren gulvvarme i entre, på bad og i stue/kjøkken.
Det er balansert ventilasjon i bygningen.
Det er el-anlegg og sikringsskap i boligen.
Felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg i bygningen.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på cas. 6840 kvm.Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, belegningsstein, trær m.m.Parkering
Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten. Gjesteparkering.Beskrivelse av sameiet:
Kantorbekken Terrasse Sameie består av 106 boligseksjoner og 13 næringsseksjoner (boder og garasjeanlegg).Sameiet har ikke lån. Seksjonens andel av formue utgjør kr. 9 542,- pr 31.12.2024.
Sameiet har pr 1.3.2022 avtale med Telia AS om tilknytning til TV og bredbånd.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Felleskostnadene utgjør kr. 2 391,- pr måned, herav:Felleskostnader energi kr. 636,-Felleskostnader kr. 1 436,-Tv/bredbånd kr. 319,-
Annet:Kommunale avgifter ca kr. 15 000,- pr år (avhenger av faktisk forbruk).Strøm etter eget forbruk og abonnement.
Felleskostnader inkluderer blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), grunnpakke tv/internett, fjernvarme og drift/vedlikehold. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 42 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 15 kvm.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blant annet blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, turvei, frisikt og hensyn grønnstruktur.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202003.Navn: Skrenten Nybakken.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
ID: 202402.Navn: Ingierveien 2-6.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
ID: 202405.Navn: Kolbotnveien 16.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagte salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest (datert 03.07.2024) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 450 000,- / Fellesutgifter: 2 391,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 809 188,- Sekundær formuesverdi : 3 236 751,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter CForsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4090290Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
