3-roms hjørneleilighet fra 2019 med to balkonger - Gjennomgående planløsning - Bod og garasjepl. med lader
- Totalpris 5 085 050
- Prisantydning 4 950 000
- Omkostninger 135 050
- Etasje 2
- BRA 77m2
- P-Rom 64m2
- Tomteareal 3 964m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 2019
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke C
- Felleskost/ mnd 4 003,-
Om boligen
Trelastveien 1A - 3-roms hjørneleilighet fra 2019 med gjennomgående planløsning. Leiligheten ligger i et
attraktivt og nylig etablert boligområde på Myrvoll med nærhet til togstasjon med hyppige avganger, stor
Kiwibutikk og marka med flotte turmuligheter. Toget bruker ca. 23 min til Oslo S. Videre er det kort vei til
barnehage, skoler i alle trinn og idrettsanlegg.
Det er romslig entré, 2 soverom (hovedsoverom med egen balkong) vendt mot stille bakhage, baderom
med opplegg for vaskemaskin, kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens, praktisk
innvendig bod og stue med utgang til innglasset balkong mot syd. Enkelt system for åpning og lukking av
innglassing. Bod på 5 kvm. Garasjeplass med elbillader. Felles sykkel- og smørebod.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Myrvoll ligger midt i mellom Kolbotn og Oppegård, og har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.
I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. Idrettsparken består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg m.m.
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass for begge er Myrvoll stasjon, som ligger i umiddelbar nærhet. Toget bruker ca. 23 min til Oslo S. Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.Adresse
Trelastveien 1A 1415 Oppegård 2. etasjeMatrikkel
Gnr. 241 bnr. 79 snr. 24 orgnr. 923779612 i Nordre Follo kommuneInnhold
2. etasje: entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Utgang fra stue til innglasset balkong og utgang til balkong fra hovedsoverommet.
I tillegg:- Bod på 5 kvm.- Parkeringsplass med ladeboks i felles garasjeanlegg.Standard
Gjennomgående 3-roms hjørneleilighet med fin planløsning.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin og platetopp.
Bad:Baderom med veggmontert wc, servant, dusj og opplegg til vaskemaskin. Det er glatt innredning og speil i rommet. Dusjsone er nedsenket og dusjdører er i glass. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med fliser og malte flater. Malte himlinger. Det er balansert ventilasjon i rommet.
Balkonger:Det er balkong på 5 kvm med støpt dekke ut fra soverom, og innglasset balkong på 8 kvm med støpt dekke og løse lemmer ut fra stue/kjøkken.
Overflater øvrige rom:Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Innvendige malte dører.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Det er i all hovedsak gitt TG1 i tilstandsrapport. Følgende er gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak):Innvendig - overflater: det er noe hakk og slitasje på parkettgulv.Innvendig - innvendige dører: det er noe slitasje og mindre hakk/skader på dører/dørkarmer.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Bygg oppført i 2019.Bygningen er antatt fundamentert til fjell, yttervegger i betong og treverk med teglstein på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 3-lags glass, innvendige malte dører og flatt tak antatt tekket med papp eller folie.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på badet.
Det er balansert ventilasjon i boligen. Aggregat er plassert i bod.
Det er el-anlegg med automatsikringer i boligen.
Det er felles sprinkler og brannvarslingsanlegg i bygningen. Det er pulverapparat i boligen.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 3964 kvm.Takhagene på fellesområdene er opparbeidet med ferdigplen, planter, pergolaer, gangstier, plantekasser, samt lek- og treningsapparater.
Felles sykkelbod og felles ski-smøre rom med benk. etc.Parkering
Garasjeplass med elbillader.Beskrivelse av sameiet:
Centralen boligsameie består av 48 boligseksjoner samt 1 samleseksjon næring (Kiwi og Apotek1).Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser i eiendommen og å sikre forsvarlig drift og vedlikehold av fellesområder, eiendeler, mv. tilhørende sameiet, til beste som vel eiere og brukerne av seksjonene for bolig og næring.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgave.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr 4 003,- pr måned, herav:Felleskostnader kr. 2 471,-Administrasjonskostnad målere usbl og Techem kr. 62,-Tv/internett kr. 399,-Fjernvarme kr. 534,-Kaldtvann kr. 301,-Garasjeplass kr. 236,-
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter ca kr. 10 692,-.Strøm etter eget forbruk og abonnement.
Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), vaktmester, trappevask, kabel-tv/internett fra Altibox og avsetning til vedlikehold. Se regnskap for detaljer. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 77 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm.- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til sentrumsformål, prioritert utbyggingsområde Myrvoll samt gul/rød støysone mot jernbane.
Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Nedre Ekornrud.Planlegging igangsatt for områderegulering.Denne eiendommen ligger på andre siden av jernbanen i nordvest og antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 950 000,- / Fellesutgifter: 4 003,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 277 820,- Sekundær formuesverdi : 5 111 278,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter CForsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2375046Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
