Attraktivt 3-roms selveier med heis, balkong og garasje. Vannbåren varme. Vestvendt - Kort gangavstand til Kolbotn Torg
- Totalpris 7 688 850
- Prisantydning 7 500 000
- Omkostninger 188 850
- Etasje 2
- BRA 85m2
- P-Rom 71m2
- Soverom 2
- Bad 2
- Byggeår 2018
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 2 917,-
Om boligen
Kantorveien 4C - leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Kolbotn sentrum. Her bor du
veldig sentralt, men likevel nær naturen. Grøntareal, gågaten, torget og bryggekanten mot Kolbotnvannet
skaper en lun, hyggelig atmosfære og gir rom for et levende miljø. Det finnes flere restauranter, Kolbotn
kulturhus (Kolben) og stort kjøpesenter med de fleste fasiliteter innenfor 2 minutters gange.
Leiligheten ligger i 2. etasje i bygg fra 2018 og har en gjennomgående høy standard. Av kvaliteter kan
boligen skilte med 2 soverom, 2 bad, stue med åpent kjøkkenløsning og stor, overbygget balkong mot
vest. Garasjeplass og sportsbod medfølger. Med tog tar det ca. 18 minutter til Oslo S.
Husk påmelding til visning i annonsen!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Kolbotn sentrum. Kolbotn sentrum har et fantastisk tilbud av fasiliteter, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller kulturelle innslag. Med tog er det kun 18 minutter til Oslo S.
I umiddelbar nærhet ligger Kolbotn Torg som alene har omlag 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester, og Kolben kulturhus er absolutt verdt et besøk. Kolbotnvannet er en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant, midt i sentrum. Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsing innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well, et fantastisk spa- og hotellanlegg. Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.Adresse
Kantorveien 4C 1410 Kolbotn 2. etasjeMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 230 snr. 53 orgnr. 820273532 i Nordre Follo kommuneInnhold
2. etasje: entré, to soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad og garderobe/bod. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse med tregulv. Overbygd og med utvendig markise på ca 26 kvm.
Med leiligheten følger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og sportsbod på ca 10 kvm.Standard
Kjøkken:Glatt kjøkkeninnredning fra byggeår med laminat benkeplate. Int. platetopp/komfyr/oppvaskmaskin/kjøl/frys. Oppvaskkum. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk.
Bad:Bad fra byggeår. Fliselagte veggoverflater. Malte flater i tak. Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. Stedvis noe lokale flisbom. Slitte dørlister nederst. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Vegghengt-toalett, servant og dusj med glassdører. Speilskap og servantskap. Balansert ventilasjon.
Bad/vaskerom:Bad/vaskerom fra byggeår. Fliselagte veggoverflater. Malte flater i tak. Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Speilskap og servantskap. Vegghengt-toalett, servant, dusj med glassdører og uttak til vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Terrasse:Overbygget terrasse med tregulv på hele 26 kvm med utgang fra stue/kjøkken. Utvendig markise.
Øvrige rom:Innvendige gulvoverflater med parkettgulv. Innvendige veggoverflater med malte flater. Innvendige takflater med malte flater. Stedvis noe riss/sprekker i overflater/hjørner/overganger.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Alle elementer i boligen er gitt TG 1, mindre eller moderat avvik eller TG IU for bad og bad/vaskerom da hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Bygningen har vinduer med 3-lags glass. Ytterdør i malt utførelse. Malt terrassedør med glassfelt. Etasjeskiller er av betongdekke.Terrasse med tregulv. Utgang fra stue/kjøkken. Overbygd. Utvendig markise. Størrelse på ca 26 kvm.Oppvarming/teknisk
Vannbåren varme i hele leiligheten med unntak av bad hvor det er elektriske varmekabler.Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.Det er avløpsrør av plast.Boligen har balansert ventilasjon.Ventilasjonsaggregat plassert i skap, i garderobe/bod.Vannbåren gulvvarme. Fordelerskap o garderobe/bod.Sikringsskap i garderobe/od.Felles brannvarslingsanlegg.Felles sprinkleranlegg.Brannslukningsapparat.Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt.Parkering
Parkeringsplasser og boder er tillagt seksjonene som tilleggsdeler. P-kjeller er vedtatt reseksjonert. Det er en del endringer fra seksjonering i forbindelse med hvilke plasse og boder den enkelte seksjon benytter.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet har et aktiv styre som har prioritert oppgaver for økonomi- og kostnadsstyring og budsjet 2025. Oppdatering av utgåtte leverandøravtaler. Plan for gjennomgang av alle løpende avtaler for sameiet i 2025. Styret har planlagt sikringstiltak etter innbrudd i Kaffebaren og har nå funnet en god løsning i samarbeid med låsleverandør og forsikringsselskap. Videre er det lagt en god plan for avlesning og avregning av fernvarme og varmtvann. Informasjon til seksjonseierne i oktober 2024 var at det styres mot et positivt resultat. Videre ble det innarbeidet økning av felleskostnader i budsjett 2025. Prioriterte oppgaver var også tiltak for godt bomiljø hvor det ble organisert dugnad og senere avholdt hyggekveld.
Regnskap for 2024 er preget av betydelige avvik i inntekter i forhold til budsjett, samtidig med betydelige kostnadsoverskridelser. Dete medfører et årsresultat på minus kr. 590 812. Styret vil i 2025 ha stor fokus på kostnadsstyring og gjennomgang av leverandøravtaler for å sikre gode leveranser. Felleskostnader blir videreført i 2025 som i 2024. Økonomien i sameiet er tilfredsstillende med betryggende avsetninger for benytelse til vedlikehold og uforutsete tiltak.Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Alle dyr skal til enhver tid holdes i bånd på eiendommen.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Totale felelskostnader per måned kr. 2 917,- herav:Garasje 150,-Felleskostnader 1 640,-Fjernvarme 727,-Kabel-tv 400,-
Kommunale avgifter utgjør kr. 19 491,- per kvartal. Beløpet faktureres kvartalsvis og er basert på vannforbruk på 89 m3.Strømforbruk er oppgitt til 4 000 kWh pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 85 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 26 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Andre etasje:- BRA: 75 m²- BRA-i: 75 m² (entré, to soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad og garderobe/bod)- TBA: 26 (terrasse).
Kjelleretasje:- BRA: 10 m²- BRA-e: 10 m² (bod)
GarasjeBiloppstillingsplass i felles garasjeanlegg
Takhøyde 2,19 på bad/våtrom, noe som er lavere enn gjeldende krav på minst 2,20 m og ellers Takhøyder på ca 2,19 - 2,53 kvm.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til blokkbebyggelse og friområde.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500m):
Id 202402 Ingierveien 2-6Planlegging igangsattDetaljregulering
Id 202009 Skrenten PanoramaPlanlegging igangsattDetaljregulering
Id 202003 Skrenten NybakkenPlanlegging igangsattDetaljregulering
Id 202405Kolbotnveien 16Planlegging igangsattDetaljregulering
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.10.2023. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 500 000,- / Fellesutgifter: 2 917,- pr. mnd Garasje 150,00 Felleskostnader 1 640,00 Fjernvarme 727,00 Kabel-tv 400,00Formuesverdi
Formuesverdi : 1 354 877,- Sekundær formuesverdi : 5 419 507,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter DForsikring
If Skadeforsikring Polisenummer: 1667430Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
