Attraktiv enebolig fra 2008 med god standard og planløsning - Trygg skolevei - Stor garasje med solcellepanel
- Totalpris 12 065 000
- Prisantydning 11 750 000
- Omkostninger 315 000
- BRA 295m2
- P-Rom 185m2
- Tomteareal 945m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 2008
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke B
Om boligen
Durendalveien 16B - En meget flott enebolig over to plan beliggende i et attraktivt og barnevennlig
boligområde på Oppegård. Her har du servicetilbud som dagligvare, offentlig kommunikasjon, skoler og
barnehager i umiddelbar nærhet. Greverud skole ligger rett nord for boligen (bilfri skolevei). Fra
Oppegård stasjon tar toget deg til Oslo S fra ca. 20 minutter. Det er også kort avstand til golfbane, tur og
rekreasjonsområder.
Inneholder: 1.etasje: Entré, wc, stue, spisestue og kjøkken. Underetasje: Yttergang, gang, to bad, tre
soverom, omkledningsrom, bod/tek.rom og verksted. Verkstedet er bruksendret til utleiedel og arbeidet
med endring er påbegynt.av eier (se bilde). Energieffektiv bolig med varmepumper og solcellepanel.
Solrik terrasse og hage med flott utsikt.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et meget sentralt og barnevennlig boligområde på Oppegård i Nordre Follo kommune. Her har du gode servicetilbud som dagligvare, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager i nærheten. Greverud skole ligger rett på nordsiden av boligen (bilfri skolevei). Oppegård stasjon ligger rett ved som tar deg til Oslo S på ca. 20 minutter og til Ski på ca. 10 minutter. Det er kort vei til tur og rekreasjonsområder.
På Østre Greverud ligger det idrettspark med idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg, idrettshus, samt en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Det er også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg.
Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier, koselige svaberg og badeplass ved Eister. Legg også gjerne badeturen til idylliske Tussetjern. Tjernet har turstier rundt hele vannet, og herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Oppegård, Rema 1000 Greverud og Meny Greverud. Greverud senter er et lite nærsenter og en hyggelig møteplass for lokalbefolkningen. Senteret inneholder dagligvare, helsetjenester, kafé og servicetilbud. Det er kun få minutters gange til Oppegård senter med Kiwi butikk, frisør og flere spisesteder.
Det er en kort sykkeltur til Tusenfryd (sykkelsti hele veien).
Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med flere spennende butikker, restauranter, helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter og Ski storsenter godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er ved Oppegård stasjon som ligger ca. 150 meter fra leiligheten. Det er like langt til Oppegård stasjon hvor toget bruker 20 min til Oslo S og 10 min til Ski. Med bil fra Oppegård tar det ca. 7 min til Kolbotn Torg, 7 min til Ski Storsenter, 7 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 43 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Greverud barneskole og 12 min gange til Flåtestad ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager, hvor Sætreskogen er den nærmeste.Adresse
Durendalveien 16 B 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 441 i Nordre Follo kommuneInnhold
Loft/hems: loft/Hems
1. etasje: Entré, wc-rom, stue, spisestue og kjøkken
U. etasje: Yttergang, gang, to bad, tre soverom, omkledningsrom, bod, bod/tek.rom og verksted. Verksted er bruksendret til hybel og det følger tegninger på dette i salgsoppgave. Selger har startet arbeidet med ombyggingen.
Utgang fra kjøkken til vestvendt veranda.
Utgang fra yttergang til vestvendt terrasse.
Sydøstvendt terrasse tilknyttet inngangsparti.Standard
Kjøkken:Kjøkkenløsning fra byggår. Innredning med glatte fronter og benkeplate av stein. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt over benkeplate. Stikkontakter over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn plassert i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater.
Bad 1:Baderom fra byggår. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate, nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør med ett-greps armatur. Badekar med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.
Bad 2:Baderom fra byggår. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate, nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant. Dusjnisje med buede glassdører med ettgreps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert himling.
Toalettrom (ikke våtrom):Wc-rom fra byggår. Flislagt gulv. Vegger utført i glatte malte flater og fliser. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt innredning med nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg med stikkontakt over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med fliser og parkett. Vannbåren gulvvarme i entré. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap i entré. Ventilasjon er basert på mekanisk ventilasjon kombinert med naturlig ventilasjon.
Rom under terreng:Etasjen er delvis under terreng. Gulvflater utført i parkett, heltre gulv, fliser samt pusset og malt betong med vannbåren gulvvarme. Vegger utført i glatte malte flater, tapetserte flater og pussede flater. Himlingsflater utført i glatte malte flater, himlingsplater, betongkonstruksjoner og ubehandlede gipsplater. Profilerte/glatte innerdører. Garderobeskap på soverom 2 samt 3 og garderobeløsning i omkledningsrom. Ventilasjon er basert på mekanisk ventilasjon kombinert med naturlig ventilasjon.Det er ikke mulig å utføre hulltaking grunnet at rom under terreng ikke har utlektede vegger fra grunnmur.
Loft - innredet:Adkomst via luke med nedfellbar trapp. Rommet er isolert mot ytterkonstruksjon. Sponplater på gulv. Delvis gipsede veggflater.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 60 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 32 %.TG3 (strakstiltak nødvendig): 1 %.TGIU (ikke undersøkt) 7 %.
Følgende elementer har fått TG3 i tilstandsrapporten:Terrasser/platting på terreng: kontrollpunkt terrasse på terreng (skjevheter og råteskader - sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-).
Følgende elementer har fått TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom - Bad 1: kontrollpunkt, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, sanitærutstyr/innredning, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold (gulv).Våtrom - Bad 2: kontrollpunkt vannrør, sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk samt fallforhold (gulv).Kjøkken: kontrollpunkt overflater gulv og innredning.Toalettrom: kontrollpunkt sanitærutstyr/innredning.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv.Rom under terreng: kontrollpunkt overflater gulv og overflater vegger.Loft - innredet: kontrollpunkt overflater gulv.Innvendige trapper: kontrollpunkt onnvendige trapper.Tekniske anlegg: kontrollpunkt varmtvannsbereder og stakeluke.Andre forhold: kontrollpunkt annet.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering.Yttervegger: kontrollpunkt fasader inkl. kledning.Dører og vinduer: kontrollpunkt dører.Yttertak: kontrollpunkt tekking, konstruksjon og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner.Balkonger, terrasser og veranda: kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner og terrasser/inntrukket balkong over innvendig rom.Terrasser/platting på terreng: kontrollpunkt fundamenter.Utvendige trapper: kontrollpunkt helhetsvurdering.Drenering: kontrollpunkt fuktsikring av mur.Andre forhold: kontrollpunkt annet.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig fra 2008.Støpt plate. Grunnmur av lettklinkerblokker og betong. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i betong og liggende trekonstruksjoner. Etasjeskillere av tre- og betongkonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med papp. Glatte entré-/ytterdører av tre med glassfelt. Montert elektronisk kodelås på entrédør. Verandadør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.Oppvarming/teknisk
Boligen er oppvarmet ved vannbåren gulvvarme via luft-vann varmepumpe kombinert med vedfyring og panelovner.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod/tek. rom og verksted.
Vannrør av rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg på bad 2.
Vannbåren gulvvarme oppvarmet ved luft-vann varmepumpe. Fordelerstammer for vannbåren varme med stoppekraner er plassert i bod/tek. rom. Vannbåren varme har egen bereder på ca 7L fra byggår plassert i bod/tek. rom.
Mekanisk ventilasjon med agregatt med varmegjenvinning plassert på hems/loft over wc-rom, styringspanel for ventilasjon er plassert på kjøkken.
Sentralstøvsuger plassert i bod/tek. rom med uttak i begge etasjer.
Det er montert solcellepaneler på garasjetaket (7 kW).Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass og naturtomt. Tomt på vestsiden av huset er planert og her vil det bli lagt ferdigplen. Ny terrasseplatting.Eiendommene mot vest eies av kommunen og den nærmeste tomten er en forlengelse av skolegården og benyttes til lek i skoletiden.Parkering
Parkering i garasje leddport og oppstillingsplasser i gårdsplass.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør kr. 3 715,- per måned. Beløpet faktureres kvartalsvis og er basert på vannforbruk på 30 m3.
Strømforbruk er oppgitt til 28 000 kWh per år (før montering av solceller på ca 6700 kWh)
Kommunale avgifter og strømforbruk faktureres etter abonnement og forbruk.
Kostnad for kabel-tv/internett kr. 7 188,- per år.
Bygningsforsikring i LOfavør Husforsikring kr 7 037,- pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 295 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 256 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 44 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 133 m²- BRA-i: 97 m² (Entré, wc-rom, stue, spisestue og kjøkken)- BRA-e: 36 m² (Garasje)-TBA: 13 m²
Loft etasje:- BRA: 4 m²- BRA-i: 4 m² (Loft/hems)
U. etasje:- BRA: 158 m²- BRA-i: 155 m² (Yttergang, gang, to bad, tre soverom, omkledningsrom, bod, bod/tek.rom og verksted)- BRA-e: 3 m² (Bod)-TBA: 31 m² (Terrasse)
Det ble opplyst for takstmannen på befaringstidspunktet at det er innsendt søknad om etablering av leilighet i verksted, og at denne vil bli innredet i etterkant av befaring. Rommene som blir etablert vil ikke være kontrollert av bygningssakkyndige og derfor ikke være en del av rapporten. TG2 er satt for å belyse risiko.
Kun deler av arealet i garasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 59 m², men grunnet lav takhøyde er kun 36 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 m².
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, barnehage og annen offentlig bygning.
I følge kommunen er det på nåværende tidspunkt ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 m).Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedet midletidig brukstillatelse datert 28.05.2008.Selger har innsendt søknad om ferdigattest i begynnelsen av mai 2025 og bekrefter at denne vil foreligge innen overtagelse av boligen. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
11 750 000,-Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter BFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
