Lekker familiebolig fra 2017 med fantastisk takterrasse og uteområder - Skjermet hage - Barnevennlig beliggenhet
- Totalpris 11 081 300
- Prisantydning 10 800 000
- Omkostninger 281 300
- BRA 173m2
- P-Rom 155m2
- Tomteareal 1 096m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 2017
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke B
Om boligen
Velkommen til Stangåsveien 9 B - En flott familiebolig fra 2017 på Myrvoll. Høyt, fritt og solrikt med
fantastisk takterrasse og uteområder. Boligen fremstår svært tiltalende og her kan du flytte rett inn.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Her har du skjermet beliggenhet med en rolig og trafikksikker gate. Ellers har området et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon.
Videre er det kort vei til flott turløypenett i Øst- og Sørmarka. Her finner du blant annet løypenettet over Østre Greverud gård og Østli skole, totalt på ca. 13 km. På Greverud er det 18-hulls golfbane av nasjonal høy klasse. På golfbanen produseres det snø for langrenn med seks snøkanoner fra og med november. Kunstsnøtraseen prepareres daglig gjennom hele vinteren uavhengig av vær. Alt ligger godt til rette for en aktiv fritid.
Forøvrig er det kort vei til svømmehall, flere treningssentre og idrettshaller, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. På Sofiemyr er det bygget ny tennishall med fire innendørsbaner og cafe. Ønsker du å kjøre slalåm, kan du besøke Ingierkollen slalåmsenter.
Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand eller Hvervenbukta ved Bunnefjorden. Her er det vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd og Kolben Kulturhus.Adresse
Stangåsveien 9B 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 243 bnr. 78 snr. 2 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré/gang, bad, vaskerom/tek.rom, to soverom og rom benyttet som soverom. Garasje og to terrasser.
2. etasje: gang, vaskerom/wc-rom, omkledningsrom, soverom, bad og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Takterrasse.Standard
Lekker familiebolig fra 2017 over to plan + takterrasse.
Kjøkken:Innredning fra Sigdal med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Belysning oppunder overskap. Stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, stekeovn samt kombi stek/mikro plassert i høyskap og fryseskap). Frittstående kjøleskap. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Montert komfyrvakt. Montert automatisk lekkasjestopper. Gulvflate belagt med parkett. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. Montert downlights.
Bad 1. etasje:Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Vaskerom 1. etasje:Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av rør-i-rør og kobber. Varmepumpebereder på ca 285L fra 2021. Avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger og himlingsflate utført i glatt malt flate.
Terrasser 1. etasje:Utgang fra soverom 1 til vestvendt terrasse på 32 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Frittliggende nordvestvendt terrasse på 15 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord.
Bad 2. etasje:Vegghengt innredning med heldekkende dobbel servant og ett-greps armaturer. Speil på vegg med overlys og stikkontakter. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Vaskerom/wc-rom i 2. etasje:Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Uteplasser 2. etasje:Utgang fra stue/spisestue til nordvendt veranda på 9 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Videre adkomst til veranda på 44 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Etablert pergola og terrassevarmer.
Takterrasse:Adkomst til takterrasse på 46 m² via utvendig trapp. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner, metall og glass.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med fliser og parkett. Gulvvarme i entré. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Montert downlights i entré/gang samt stue/spisestue. Glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré, rom benyttet som soverom samt soverom 2 og garderobeskap i omkledningsrom samt soverom 3.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 80 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 11 %.TGIU (ikke undersøkt) 9 %.
TG2 er gitt til følgende elementer i tilstandsrapporten:Bad 1. etasje: kontrollpunkt membran, tettesjikt og overgang til sluk.Bad 2. etasje: kontrollpunkt fallforhold (gulv).Vaskerom/teknisk 1. etasje: kontrollpunkt overflater vegger.Kjøkken: kontrollpunkt overflater gulv.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv og innerdører.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering.Balkonger, terrasser, veranda etc.: kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner.Terrasser/platting på terreng: kontrollpunkt terrasser på terreng.Utvendige trapper: kontrollpunkt helhetsvurdering.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Tomannsbolig oppført i 2017.Støpt plate på mark. Yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning og pusset betong. Tilnærmet flatt takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt og elektronisk kodelås. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Hev-skyvedør med karmer av tre og to-lags glass.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Det varmekabler på baderom, vaskerom og i gang (inngangsparti). Videre er det vedfyring og luft-luft varmepumpe fra 2022.
Balansert ventilasjon med agregatt plassert i vaskerom/tek. rom(1. etasje). Sentralstøvsuger plassert på vaskerom/tek. rom med uttak i begge etasjer.
Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt er plassert entré/gang.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 1096 kvm.Boligen disponerer tomt rundt egen bolig opparbeidet med asfaltert gårdsplass, singlet adkomstvei, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Parkering i garasje med elektrisk leddport samt oppstillingsplasser i gårdsplass. Montert elbillader på yttervegg ved garasje.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter ca kr. 29 624,- pr år (avhenger av forbruk).Bygningsforsikring (ikke innbo) kr. 10 741,- pr år.Stipulert strømforbruk ca 22 000 kwh pr år.Kabel-tv/internett kr. 799,- pr mnd.Brøyting kr. 350,- pr år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 173 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 146 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:- BRA-i: 68 kvm (entré/gang, bad, vaskerom/tek.rom, to soverom og rom benyttet som soverom).- BRA-e: 18 kvm (garasje).- TBA: 47 kvm (to terrasser).
2. etasje:- BRA-i: 87 kvm (gang, vaskerom/wc-rom, omkledningsrom, soverom, bad og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning).- TBA: 53 kvm (to verandaer).
Takterrasse:- TBA: 46 kvm (takterrasse).
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 2018006.Navn: Nedre Ekornrud.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Områderegulering.Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest (datert 21.12.2018) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
10 800 000,-Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter BForsikring
IF Polisenummer: 7205662Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
