Klassisk og sjarmerende enebolig fra 1922 i attraktive og barnevennlige omgivelser - Kort vei til togstasjon - Carport
- Totalpris 8 477 500
- Prisantydning 8 250 000
- Omkostninger 227 500
- BRA 143m2
- P-Rom 132m2
- Tomteareal 775m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1922
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke G
Om boligen
En innbydende og sjarmerende enebolig med god standard, usjenert hage og barnevennlig beliggenhet i
et attraktivt og etablert boligområde på Myrvoll. Perfekt for deg som ønsker en bolig med sjel i grønne
omgivelser, samtidig som alt er pent vedlikeholdt og klart for innflytting. Boligen har en smart planløsning
med lyse og trivelige rom, kombinert med klassisk sjarm. Solrik og pent opparbeidet hage med fine
uteplasser. Carport og elbillader.
Boligen ligger i et stille og barnevennlig område, med nærhet til både natur, kommunikasjon,
servicetilbud, Østli skole og barnehager. Trygg skolevei. Myrvoll stasjon ligger kun få minutters gange
unna og gir enkel tilgang til Oslo og Ski. Området er kjent for sitt gode nærmiljø og trygge oppvekstsvilkår.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Her har du skjermet beliggenhet med en rolig og trafikksikker gate. Ellers har området et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. Sol hele dagen - frem til ca kl. 19 midtsommer.
Videre er det kort vei til flott turløypenett i Øst- og Sørmarka. Her finner du blant annet løypenettet over Østre Greverud gård og Østli skole, totalt på ca. 13 km. På Greverud er det 18-hulls golfbane av nasjonal høy klasse. På golfbanen produseres det snø for langrenn med seks snøkanoner fra og med november. Kunstsnøtraseen prepareres daglig gjennom hele vinteren uavhengig av vær. Alt ligger godt til rette for en aktiv fritid.
Forøvrig er det kort vei til svømmehall, flere treningssentre og idrettshaller, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. På Sofiemyr er det bygget ny tennishall med fire innendørsbaner og cafe. Ønsker du å kjøre slalåm, kan du besøke Ingierkollen slalåmsenter.
Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand eller Hvervenbukta ved Bunnefjorden. Her er det vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd og Kolben Kulturhus.Adresse
Myrvollveien 4A 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 243 bnr. 83 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entrè/hall, bad, stue og kjøkken i åpen løsning. Veranda mot øst. Terrasse mot syd.
Innredet loft: Gang og 3 soverom, kott og kneloft.
Kjeller: Gang, bod, rom benyttet som bad og rom benyttet som kjellerstue (ikke målbart).
Bod i hage på 6 m². Carport og bod.Standard
Kjøkken:IKEA innredning fra 2013 med profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i porselen og ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, stekeovn samt kombinert steke-/mikrobølgeovn plassert i høyskap og kjøleskap med fryser). Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Montert automatisk lekkasjestopper. Gulvflate belagt med parkett. Vegger utført i glatte malte flater. Himlingsflate utført i panel.
Bad 1. etasje:Baderom fra 2008. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. To vegghengte innredninger med heldekkende servanter og ett-greps armaturer. Innfelt speil over begge servanter. Overlys og stikkontakter over innerste servant. Dusjnisje med glassdør med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling.
Bad kjeller:Baderom fra 2003 med eldre sluk. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i panel med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i vegg.
Terrasse 1:Utgang fra stue til østvendt veranda på 34 m². Bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner.
Terrasse 2:Terrasse på 10 m² beliggende i tilknytning til boligen mot syd. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med fliser og parkett. Gulvvarme i entré/hall. Vegger utført i panel og glatte malte flater. Himlingsflater utført i panel. Profilert innerdør. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 43%.TG2: 49%.TG3: 0 %.TGIU (ikke undersøkt) 8%.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Bad 1. etasje: Kontrollpunkt: Slukets plassering , sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, mambran og fallforhold.Bad kjeller: Kontrollpunkt: Ventilasjon, sanitærutstyr/innreding, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold og avløpsrør.Kjøkken: Kontrollpunkt: Ventilasjon og avtrekk, vannrør, overflater gulv, innredning, annet.Øvriger rom: Kontrollpunkt: Overflater gulv.Rom under terreng: Kontrollpunkt: Ventilasjon, spesielle observasjoner, overflater vegger og gulv og innerdører.Krypekjeller: Kontrollpunkt: Helhetsvurdering.Loft: Kontrollpunkt: Overflater gulv og innerdører.Råloft: Kontrollpunkt: Overflater vegger/undertak og overfalter gulv.Innvendige trapper: Kontrollpunkt: Innvendige trapper.Etasjeskiller kjeller: Kontrollpunkt. Skjevhetsmåling.Etasjeskiller innredet loft: Kontrollpunkt. Skjevhetsmåling.Tekniske anlegg, VVS anlegg: Kontrollpunkt: Varmtvannsbereder, vannrør, stakeluke, hovedstoppekran.Elektrisk anlegg: Kontrollpunkt: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Kontrollpunkt: Fasader inkl. kledning.Dører og vinduer: Kontrollpunkt. Dører.Yttertak: Kontrollpunkt: Skosreiner over tak.Balkonger etc: Kontrollpunkt: Utkragede og understøttede konstruksjoner.Terrasser/platting på terreng: Kontrollpunkt: Terrasser på terreng.Utvendige trapper: Kontrollpunkt: Helhetsvurdering.Grunnmur, fundamenter: Kontrollpunkt: Grunnmur.Drenering: Kontrollpunkt: Fuktsikring av grunnmur, bortledning av takvann, alder.Forstøtningsmurer: Kontrollpunkt: Forstøtningsmurer.Stkkledninger og tanker: Kontrollpunkt: Vann- og avløpsledninger.Frittstående bod i hage, carport og bod på gårdsplass: Kontrollpunkt: Helhetsvurdering.
Se utfyllende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Byggeår: 1922. Tilbygget (ukjent årstall).
Støpt plate. Grunnmur i naturstein, murkonstruksjoner og betong. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (2006). Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Verandadør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2013. Utvendig kledning skiftet i 2013. Vindu med karmer av pvc og to-lags glass fra 2018.Yttertak av saltakskonstruksjon. Pipe i teglstein med fotbeslag i metall. Renner og nedløp i metall.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft-luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Her er det også peisovn. Det er gulvvarme i kjøkken, bad og gang i 1. etaje. Elektriske panelovner i 2. etasje.
Vannrør av rør-i-rør og kobber. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i sjakt i gang, kjeller. Hovedstoppekran for vann er plassert i sjakt i gang, kjeller. Varmtvannsbereder på ca 200L fra 2005 plassert i sjakt i gang, kjeller. Synlige avløpsrør av plast.
Fremlagt dokumentasjon på måling utført 06. 03. 2006. Målingene viser høyeste målte årsmiddelverdi på 99 Bq/m³ i kjeller.Beskrivelse av tomt
775 kvm eiet tomt. Tomten er meget pent opparbeidet hage med gressplen, busker, hekk og beplantninger. Opparbeidet gårdsplass med asfalt og steinlagte adkomstveier.Parkering
Parkering i carport med elbillader. Carport fra 2018.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjorde kr 5 185,- pr. kvartal i 2024. Beløpet faktureres kvartalsvis og er basert på eget vannforbruk.Strømforbruk er oppgitt til 27 500 kWh pr. år.Bygningsforsikring kr 8 365,- pr. år.Tv/fiber fra Altibox kr 15 400,- pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA består av 139 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 44 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 112 m²- BRA-i: 68 m² (Entrè/hall, bad og stue med åpen kjøkkenløsning)- BRA-e: 6 m² (utvendig bod)Innredet loft:- BRA: 44 m²- BRA-i: 44 m² (Gang og tre soverom)Kjeller:- BRA: 21 m²- BRA-i: 21 m² (Gang, bod, rom benyttet som bad og rom benyttet som kjellerstue-ikke målbart)
Innredet loft har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De deleneav arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m². Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 32 m², men grunnet lav takhøyde er kun 21 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m². Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca: Innredet loft: 0,09-2,68 meter i gang. 0,09-3,57 meter på soverom 2. 1,75-2,67 meter på soverom 1 og 1,75-2,63 meter på soverom 2. 1. etasje: 2,08-2,55 meter i entré/hall. 2,08-2,18 meter på bad. 2,53 meter i stue og 2,56 meter på kjøkken. Kjeller: 1,93 meter i gang. 1,98 meter på bad og 1,89 meter i kjellerstue. Til informasjon: Kjeller har en takhøyde lavere enn 2,2 meter. Til informasjon: Kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 2018006.Navn: Nedre Ekornrud.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Områderegulering.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst servitutt fra 1923 som kun har historisk verdi,
I 1973 og 1975 ble det tinglyst servitutter knyttet til adkomstrett. Denne eiendom har adkomstrett over nabo i syd mens nabo i nord har adkomst over denne eiendom. I 2009 ble det tinglyst en bestemmelse om bebyggelse (nabo i nord).Kontakt megler hvis du vil ha kopi av tinglyste servitutter.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver. Dette er normalt for boliger fra denne tiden.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 250 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 736 702,- Sekundær formuesverdi : 6 946 809,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter GForsikring
IF Polisenummer: 9201241Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
