Enebolig med attraktiv beliggenhet på Ingieråsen - 4 soverom og 2 stuer - Stor tomt (2149 kvm) - Garasje
- Totalpris 8 221 250
- Prisantydning 8 000 000
- Omkostninger 221 250
- BRA 278m2
- P-Rom 217m2
- Tomteareal 2 149m2
- Soverom 4
- Bad 3
- Byggeår 1975
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke F
Om boligen
Velkommen til Iver Holters vei 13 - Sentrumsnær og flott beliggende enebolig i et populært boligområde
på Ingieråsen. Det er trygg gangvei til både skoler og barnehager.
Innholdsrik enebolig over 2 plan. Inneholder bl.a. stor stue, romslig kjellerstue, 4 soverom, 3 bad, mye
bodplass, egen inngang til kjeller, m.m. Velholdt bolig som har behov for oppussing/modernisering.
Meget barnevennlig, kort gangavstand til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Det er flere
barnehager i nærområdet. Gangavstand til Kolbotn sentrum - her ligger Kolbotn togstasjon med hyppige
avganger mot bl.a. Oslo. Toget bruker ca. 19 min til Oslo S. Kort vei til Bunnefjorden med bl.a.
badeplasser (Ingierstrand, Hvervenbukta, m.m.) og båthavn. Rett ved Gjersjøen, nær marka, m.m.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Sentrumsnær og flott beliggende enebolig i et populært boområde på Ingieråsen. Det er Kort og trygg gangavstand til flere barnehager, Vassbonn skole, Ingieråsen ungdomsskole, handlesenter, restauranter, kulturhus, bussholdeplass og togstasjon. Med 83-bussen er du i Oslo sentrum på ca. 25 minutter. Toget bruker ca. 19 minutter fra Kolbotn stasjon til Oslo S.
Fra eiendommen nås alpinanlegget Ingierkollen Slalåmsenter til fots på to minutter, og ved bakken ligger også tennisbaner. Det er flotte turområder i skogen på Ingierkollen og langs Gjersjøen. Kolbotn IL og andre idrettslag, korps og ballettskole i nærområdet.18-hulls golfbane på Oppegård og 9-hulls bane ved Gjersjøen. Det er flere ulike treningssentre i området. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall, tennishall og Bunnefjorden/Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.
Kort biltur til Svartskog og marka med turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren. På vinteren legges det kunstsnø og det kjøres opp skiløyper fra Golfbanen på Greverud (lysløype), som også er koblet opp mot løypenettet i Sørmarka. Om sommeren er Greverudrunden et utmerket sted for lengre joggeturer eller å plukke bær. "Hyttene" Stallerud, Sterkerud og Skeidarkollen videre inn i Sørmarka er flotte turmål på ski eller sykkel.
Ca 10 minutters gange til Kolbotn sentrum med alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, caféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.
Se forøvrig nyttige linker med informasjon om området:https://www.kolben.nohttps://www.kolbotntorg.nohttps://www.kolbotnil.noAdresse
Iver Holters vei 13 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 151 i Nordre Follo kommuneInnhold
Adkomst via overbygget inngangsparti til 1 etasje som består av entré, gang, to bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til syd-vendt delvis overbygget veranda. Underetasje har innvendig adkomst via kjellertrapp og utvendig adkomst via ytterdør på bakkeplan.
Underetasje består av entré/vaskerom, fire boder, bad, gang, to soverom og kjellerstue. Kjellerstue har hybelkjøkken. Utgang fra kjellerstue til syd-vendt hage samt vedskjul på ca 8 m2.Standard
Kjøkken:Gulvflate belagt med laminat. Veggflater belagt med malte plater. Himling belagt med lysmalt strietapet. Lampepunkt i himling. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål med to-greps armatur. Fliser på vegg over oppvaskbenk. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran montert under oppvaskkum.
Kjøkken - hybelkjøkken:Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med glatte lyse fronter. Benkeplate av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Steketopp og kjøleskap. Ventilator med kullfilter. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Bad 1 1. etasje:Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling i lysmalt slett flate med downlights. Gulvstående servantinnredning med profilerte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning og stikkontakt over servant. Innebygget badekar med ett-greps armatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Vannrør av typen plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for vannrør montert i vegg. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i himling.Bad 2 1. etasje:Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling i lysmalt slett flate med downlights. Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Vannrør av typen plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i himling.
Bad i underetasje:Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater belagt med våtromsplater. Himling i lysmalt slett flate. Vegghengt servant med togreps armatur. Speilskap og belysning over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Varmtvannsbereder på 194 liter (årstall 2010). Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Hovedstoppekran og vannmåler montert på vegg. Avtrekksventiler med naturlig avtrekk montert i vegg.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med laminat, parkett og vegg-til-vegg tepper. Veggflater belagt med trepaneler, tapeter og malte strietapeter. Himlinger med lampepunkter belagt med lysmalte strietapeter. Slette innerdører, samt profilert innerdør med glassfelt mellom entré og gang. Skyvedør i slett flate mellom kjøkken og stue. Garderobeskap i gang og i soverommene. Ventilasjonen i 1 etasje er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer, avtrekksventiler med naturlig avtrekk i baderommene, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken.
Rom under terreng:Støpt gulv mot grunn belagt med vegg-til-vegg tepper. Veggflater belagt med malte strietapeter, trepaneler og malte murkonstruksjoner. Himlinger med lampepunkter, lysmalte slette flater og trepaneler. Slette innerdører. Profilert innerdør med glassfelt mellom kjellerstue og gang. Ventilasjonen i underetasje er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger kombinert med avtrekksventil med naturlig avtrekk fra baderom og entré/vaskerom.
Uinnredet kaldtloft:Uinnredet kaldtloft delvis belagt med gulvbord.
Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. Teppebelagte trinn.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 48%TG2: 48%TG3: 1%TGIU (ikke undersøkt): 3%
Elementer som har fått TG3:Rom under terreng:- overflater gulv
Elementer som har fått TG2:Våtrom - Baderom 1 i 1etasje:- ventilasjon
- oveflater vegger
- membran, tettesjikt og overgang til sluk
Våtrom - Baderom 2 i 1 etasje:- ventilasjon
- slukets plassering i forhold til at vann utenfor dujsonen kan nå det.
- memnram, tettesjikt og overgang til sluk
Våtrom - Baderom i underetasje:- helhetsvurdering
Kjøkken - 1 etasje:- vannrør
- overflater gulv
- innredning
Hybelkjøkken i kjellerstue:- helhetsvurdering
Øvrige rom - 1 etasje:- overflater vegger
- overflater guøv
- innerdører
Rom under terreng - Entré, gang, to soverom og kjellerstue:- innerdører
Innvendige trapperEtasjeskillere 1. og underetasje:- skjevhetsmåling
Teknisk anlegg, VVS anlegg:- varmtvannsbereder
Elekstrisk anlegg:- forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:- fasader inkl. kledning
Dører og vinduerVeranda:- utkragede eller understøttede konstruksjoner
GrunnmurDrenering:- terrengfall fra grunnmur
- fuktsikring av grunnmur
- alder
Stikkledninger og tanker:- vann- og avløpsledninger
Frittstående byggverk - garasje:- helhetsvurdering
Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig over to etasjer samt uinnredet kaldtloft. Støpt plate på mark. Grunnmur av pussede og malte lettklinkerblokker. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har profilert entrédør, samt profilert ytterdør i underetasje. Verandadør/skyvedør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med tolags glass fra 1973, 1974 og 1984. Pipe fra byggeår. Peis i 1. etasje av teglsteinsmur med gnistfanger av støpejern. Pipe i kjellerstue fra byggeår. Peis i malte murkonstruksjoner med peisinnsats av støpejern.
Utgang fra stue til syd-vendt delvis overbygget veranda på ca 21 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av treverk med toppbeslag av metall. Trapp av treverk med rekkverk i tre. Belysning montert i himling. Rekkverkshøyden målt til ca 0,88 meter.
Frittstående dobbelgarasje på ca 36 m2 med belysning og vippeporter. Støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i underetasje i gang. Varmtvannsbereder på 194 liter (årstall 2010), hovedstoppekran og vannmåler montert i baderom i underetasje. Stakeluke og opplegg for vaskemaskin montert i entré/vaskerom i underetasje. Stakeluke montert i bod 4. Vannrør av kobberrør, forkrommede rør og plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for vannrør montert i baderom 1 i 1 etasje. Utekraner montert på syd-vendt og nord-vendt yttervegg. Ventilator med mekanisk avtrekk montert i kjøkkenBeskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplasser, dobbelgarasje, veranda, utvendige trapper, trær og diverse beplantning. Store deler av tomten er naturtomt med stedvis fjell i dagen.Grenser mot Ingierveien i syd.
Da tomten er større en 2 mål, er det nødvendig at kjøper fyller ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet.Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør kr. 1 260,- per måned. Beløpet faktureres månedsvis og er basert på vannforbruk på 47 m3.Strømforbruk er oppgitt til ca. 23 000 kWh per år.
Kostnader til bygningsforsikring og TV/bredbånd vil tilkomme. Det er fiber i området. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 278 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 242 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 m²- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 125 m²- BRA-i: 125 m² (entré, gang, to bad, to soverom, stue og kjøkken)- TBA: 21 m² (veranda)
Underetasje:- BRA: 117 m²- BRA-i: 117 m² (Entré/vaskerom, fire boder, to soverom, bad, gang og kjellerstue)
GarasjeBRA 36 m²BRA-e: 36 m²
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Takhøyder i underetasje målt fra 2,17 meter i baderom til 2,38 meter i soverom 3.Takhøyder i 1 etasje målt fra 2,25 meter i baderom 1 til 2,34 meter i entré.
P-ROM 217 m² og S-ROM 25 m². Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 20.08.2025. for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom.Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.Reguleringsplan
Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse og friområder.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst et delingsfobud på tomten, dok 1974/1178. Dokumentet kan oversendes i sin helhet på forespørsel.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.07.1975. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 000 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 321 573,- Sekundær formuesverdi : 9 286 292,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter FForsikring
Selger er forpliktet til å holde boligen fullverdiforsikret frem til overtagelse.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Boligen tilhører Ingieråsen Vel. Frivillig velforening og ingen velavgift.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport,Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
