Stor og meget tiltalende 2-roms leilighet med garasje. Beliggende i 4. etg med flott utsyn og gode solforhold.
- Totalpris 4 716 050
- Prisantydning 4 590 000
- Omkostninger 126 050
- Etasje 4
- BRA 61m2
- P-Rom 52m2
- Soverom 1
- Byggeår 2023
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke A
- Felleskost/ mnd 2 700,-
Om boligen
Trelastveien 24 B - stor, lys og moderne 2-roms leilighet fra 2023 i 4. etasje. Svært sentral beliggenhet på
Myrvoll. Her har du kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarehandel, bakeri, apotek, frisør og 3
minutters gange til Myrvoll togstasjon/bussholdeplass med hyppige avganger mot Oslo (reisetid ca 23
min til Oslo S). Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på feltet. Leiligheten ligger høyt og fritt med
flott utsyn og gode solforhold. Leiligheten inneholder entrè, bad, bod, soverom samt kjøkken og stue i
åpen løsning. utgang til stor sydvendt balkong på 10 kvm. I tillegg er det en sportsbod i kjelleren og 1
garasjeplass med elbillader.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Baker Nordby er et hyggelig treffpunkt på dagtid samt at det er åpent på kveldstid med pizza og vin/ølservering. Myrvoll stasjon ligger rett ved boligen, noe som passer ypperlig for pendlere. Fra stasjonen bruker toget ca 23 minutter til Oslo S. Nærmeste matvareforretning er Kiwi. I tillegg er det apotek, frisør og grønnsakshandel. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kolbotn Torg ca 60 butikker.
Gode turmuligheter finnes i den nærliggende skogen, på fine stier eller i lysløypa. Det er gode bade/fiskemuligheter i Gjersjøen, og det er også godt turterreng i området nedover mot Bunnefjorden. Til badeplassene Ingeristrand og Hvervenbukta er det ca 10 minutter å kjøre.
I nærområdet finner du lekeplasser, fotballbaner, innendørs tennishall, svømmehall, 18 hulls golfbane, akebakker og Ingierkollen slalåmbakke. På golfbanen er det lysløpype om vinteren med oppkjørte skispor. The Well ligger i gangavstand fra leiligheten.
Fra Myrvoll er det kort vei til Kolben kulturhus med kino, bibliotek og scene for ulike konserter og arrangementer. På Kolbotn er det også flere hyggelig restauranter. Tusenfryd og Ski storsenter med blowlinghall og 8 kinosaler ligger en kort kjøretur unna.Adresse
Trelastveien 24B 1415 Oppegård 4. etasjeMatrikkel
Gnr. 241 bnr. 97 snr. 81 orgnr. 929882148 i Nordre Follo kommuneInnhold
Stor og meget innholdsrik 2-roms selveierleilighet med sydvendt balkong på 10 kvm.
4. etasje: Entrè, bad, bod, 1 soverom, kjøkken og stue i åpen løsning.
Primærrom 52 kvm. Bruksareal 61 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 08.09.2025) for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom.Standard
Nyere og meget tiltalende selveierleilighet med flott utsyn.
Kjøkken: Tidsriktig og flott kjøkkeninnredning i åpen løsning til stuen. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Stikkontakter og benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Stoppekraner under oppvaskkum. Kjøkkenet har lekkasjesensor tilkoblet lekkasjestopper og komfyrvakt.
Bad: Meget flott flislagt bad med varmekabler og downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Stikkontakt på vegg i servantinnredning. Speil med belysning på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt benkeplate av laminat med overskap. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Dusjsone med innfellbare dører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.
Balkong: Stor balkong på 10 kvm som vendt mot syd. Leiligheten ligger høyt og fritt med flott utsyn og gode solforhold. Støpt dekke på gulv.
Overflater i øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett. Veggflater av malt betong og malte flater. Nedsenket himling med downlights i entré. Nedsenket himling av malt flate i bod. Himlinger av malt betong i øvrige rom. Innerdør med glassfelter til stue/kjøkken. Slette innerdører til øvrige rom. Skyvedørsgarderobe på soverom.
Garantien på leiligheten gjelder frem til 2028.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå. Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 91 %TG2: 3 %TG3: 0 %TGIU: 6 % (ikke undersøkt)
TG2: Det er gitt TG2 på badet. Forholdet gjelder manglende fall til sluk i dusjsonen. Forholdet er sendt inn til JM som har akseptert feilen. Planlagt utbedret i uke 39.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2023. Bygningen er antatt fundamentert til fjell, yttervegger i stål/betong og treverk med teglstein og trepanel på fasader. Etasjeskiller i betong, vinduer med 3-lags glass, innvendige malte dører og flatt tak antatt tekket med papp eller folie. Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Det er felles fyringsanlegg med radiatorfyring i bygningen. Elektrisk gulvvarme på baderom.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 4257 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, busker, plenareal, trær og lekeplasser.Parkering
1 egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen har ladeboks til el-bil.Innvendig gjesteparkering.Beskrivelse av sameiet:
Damkvartalet boligsameie består av 85 boligseksjoner. Damkvartalet 1 og Damkvartalet 2 ble 09.10.24 vedtatt å slå seg sammen. Garasjesameiet blir også en del av det nye sameiet som skal hete Damkvartalet boligsameie.
Trelasttomta huseierforening består av Myrvoll Torg (160 seksjoner), Damkvartalet 1 (85 seksjoner), Damkvartalet 2 (91 seksjoner); Garden/Myrvoll Tårn (72 seksjoner) og Centralen (49 seksjoner). Tilsammen 457 seksjoner.
Styrets arbeid gjennom 2024:
- Månedlige styremøter- Etablert og utarbeidet beboerreglement for sameiet- Befaring av eiendom ved overtakelse- Inngått engasjement med revisor- Inngått avtale for å kunne håndtere driften i sameiet, herunder Follo Ren, Kone heis (vedlikehold av heis), AddSecure (heisalarm), Alt-mann AS (vaktmestertjenester), Securitas (brannalarm og bomiljøtjeneste) og Sulland (ventilasjon- og luftebehandling)- Utarbeidet programmering av callingsystemet, samt inngå avtale med Siedle (porttelefon)- Inngått avtale med Østlandske parkering til disponering av sameiets gjesteparkering, samt fellesarealer- Tett dialog med Østfold Rør vedrørende varme, sanitær og sprinkler- Deltakelse i håndtering og videre oppfølging vedrørende vannlekkasje- Møtedeltakelse med utbygger JM vedrørende avvikende temperatur i leiligheter, samt filterproblematikk- Opprett klagesak på garasjeport
Sameiet har husordensregler og vedteker. Disse følger vedlagt salgsoppgaven.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr 2.700,- pr. måned.
- Garasje kr. 150,-- Trelasttomta kr. 215,-- Bredbånd kr. 300,-- Felleskostnader kr. 2.035,-
Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), vaktmester, internett fra GlobalConnect og avsetning til drift/vedlikehold. Se regnskap for detaljer.
Andre løpende kostnader:
- Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 21.269,-. Kommunale avgifter faktureres pr mnd og avhenger av forbruk.- Strømforbruk ca ??? kwh pr år (avhenger av forbruk) -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2023Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 61 kvm som består av:
4. etasje:BRA-i (internt bruksareal): 55 kvmBRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvmTBA- (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
Sportsbod plassert i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er reguelrt til blant annet sentrumsformål, prioritert utbyggingsområde Myrvoll og boligbebyggelse. Området ligger i hensynssone gu/-rød støysone, nedslagsfelt drikkevann, flomfare og ras- og skredfare.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse datert 07.02.23 foreligger og er vedlagt prospektet. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 590 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 089 700,- Sekundær formuesverdi : 4 358 798,-Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter AForsikring
Gjensidige forsikring Polisenummer: 91432259Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
(Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted)Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Sameie: Damkvartalet boligsameie, Orgnr.: 929882148 Andel fellesformue: 14396Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportLovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
