Meget attraktiv del av tomannsbolig med fantastisk beliggenhet - Stor, usjenert og solrik uteplass - Parkeringsplass
- Totalpris 5 658 750
- Prisantydning 5 500 000
- Omkostninger 158 750
- BRA 89m2
- P-Rom 88m2
- Tomteareal 7 734m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 1992
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke E
- Felleskost/ mnd 2 679,-
Om boligen
Konglestien 53 ligger rolig og barnevennlig til på et hyggelig tun på Sofiemyr med kort gangavstand til
barnehager, barneskole, videregående skole og idrettsanlegg. Boligen er svært usjenert og skjermet fra
øvrig bebyggelse i sameiet. Det er ca 2 minutters gange til bussholdeplass med jevnlige avganger mot
Oslo, Kolbotn og Tårnåsen. Boligen går over 2 plan og ble oppført i 1992. Loft innredet i 2016. Boligen
holder normalt god standard. Parkering på fast parkeringsplass samt godt med gjesteparkering på
sameiets tomt. Boligen består av 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Utgang fra stue til
sydvestvendt terrasse på ca. 30 kvm. Loftsetasje: Rom benyttet som loftstue og rom benyttet som
soverom.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til på et hyggelig tun på Sofiemyr med kort gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg.
Boligen er svært usjenert og skjermet fra øvrig bebyggelse i sameiet.
Fra boligen er det 2 minutters gange til bussholdeplass med jevnlige avganger mot Oslo, Kolbotn og Tårnåsen. Nærmeste senter er Sofiemyr senter og ligger ca 2 minutter med bil unna og fungerer som nærsenter med matbutikk, treningssenter, tannlege, frisør m.m. Det er også matforretning i Sofiemyrveien ved Biltema samt Kiwi på Myrvoll Torg. Fantastisk turterreng i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til velværesenteret The Well.
Øvrige servicetilbud i Kolbotn sentrum. Her finner man det du måtte ønske av servicetilbud. Myrvoll stasjon og Solbråtan stasjon er de nærmeste togstasjonene, med ca. 20 min. reisevei til Oslo S.Adresse
Konglestien 53 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 1004 snr. 28 orgnr. 975829642 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje:Entré, stue/kjøkken, to soverom, badLoftetasje:Rom benyttet som loftstue, rom benyttet som soverom
Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på 30 kvm.Boligen disponerer en parkeringsplass på utvendig felles oppmerket parkeringsområde samt gjesteparkering på nedsiden av støttemurStandard
Kjøkken:Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale og ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter på vegg. Integrert komfyr og nedfelt platetopp med komfyrvakt. Ventilator på vegg tilkoblet avtrekkskanal. Integrert mikrobølgeovn i overskap. Integrert kjøleskap med frysedel. Integrert oppvaskmaskin. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap.
Bad:Baderom i hovedsak fra 2000. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malte himlingsplater. Gulvstående servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt. Gulvstående skap for oppbevaring. Dusjkabinett med skyvedører, tre-greps armatur, massasjedyser samt regnfalldusj. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling tilkoblet avtrekkskanal med bryter til vifte på vegg.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med laminat samt fliser i entré. Vegg- og himlingsflater utført i glatte malte flater. Downlights i entré og på kjøkken. Hvite slette innerdører. Garderobeløsning i entré og på soverom.
Loft - innredet:I følge selger ble loftsetasjen innredet omkring 2016. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater utført i glatte malte flater. 3 stk Velux takvinduer. Adkomst til kneloft via luker i knevegger.
Loft - uinnredet:Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via dører. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med plater. Synlige taksperrer og synlig undertak av sutaksplater. Lufting via åpninger mot gesims.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Det er i tilstandsrapporten nevnt manglende isolering av soilrør samt manglende innfesting av kabelrør på kneloft. Selger vil sørge for utbedring av dette snarest mulig.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 66%TG2: 28%TG3: 0%TGIU (ikke undersøkt): 6%
Elementer med TG2:Våtrom:- slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- sanitærutstyr/innredning
- oveflater gulv
- membran, tettesjikt og overgang til sluk
- fallforhold (gulv)
Øvrige rom:- overfalter vegger
- overfalter gulv
Loft - innredet:- ventilasjon
- konstruksjonsoppbygging
Loft - uinnredet:- konstruksdjonsoppbygging
Innvendige trapperEtasjeskillere:- skjevhetsmålinger
Teknisk anlegg, VVS anlegg:- varmvannbereder
Elektrisk anlegg:- forenklet vurdering av anlegget
Dører og vinduer:- dører
Yttertak:- tekking
Terrasser/platting:- annet
Utvendige trapper:- helhetsvurdering
Grunnmur, fundamenter:- grunnmur
Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg bestående av 1.etasje samt loftsetasje. Støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner i hovedsak av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra ukjent årstall, utstyrt med elektronisk kodelås samt sikkerhetslås. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår samt 2016 (loft). Takvinduer med to-lags glass fra 2016. Vannrør av kobber samt plast. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer. Se tilstandsrapport for ytterligere detaljer.
Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse i trekonstruksjoner. Gulvflate belagt med terrassebord. Utelys samt stikkontakt på vegg. Terrassen er delvis takoverbygd.Oppvarming/teknisk
Boligen er oppvarmet via elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad samt i entré og deler av stue/kjøkken. 2 panleovner medfølger (ikke montert).Sikringsskap med automatsikringer plassert i vegg i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.Hovedstoppekran samt varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår plassert i garderobeløsning på soverom 1. Vannrør av plast til kjøkken er koblet på kobberrør i gulv på soverom 2.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 7734 kvm. Seksjonsbrøk er 79/2323 iht panteattest.Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, belegningstein, gressplen samt diverse beplantning.Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass på utvendig felles oppmerket parkeringsområde samt gjesteparkering.Beskrivelse av sameiet:
Konglestien Bboligsameie består av 34 boligseksjoner.
Sameierne kan holde vanlige selskapsdyr som hund, katt og lignende. Hver enkelt sameier har kun anledning til å holde to selskapsdyr.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for ladbare kjøretøy i tilknytning til en parkeringsplass/garasje/carport seksjonen disponerer. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet, som innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett, kan man få tilsendt ved henvendelse til megler.Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Ny eier skal godkjennes av styret i sameiet.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 2 679,- per måned. Felleskostnader inkluderer blant annet forretningsførsel,bygningsforsikring, snøbrøyting og TV/bredbånd
Kommunale avgifter utgjør kr. 1 595,- per måned. Beløpet faktureres kvartalsvis og er basert på vannforbruk tilsvarende 81 m3.Strømforbruk er oppgitt å være ca. 12 780 kWh pr. år. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 1992Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 89 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 88 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 30 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 72 m²- BRA-i: 71 m² (Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad)- BRA-e: 1 m² (Utbod)- TBA: 30 m²
Loftetasje:- BRA: 17 m²- BRA-i: 17 m² (Rom benyttet som loftstue, rom benyttet som soverom)
Boligen disponerer en parkeringsplass på utvendig felles oppmerket parkeringsområde.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 27 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m².Uteboden har et totalt gulvareal på 4 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 1 m² medregnet som bruksareal (BRA-e).
P-ROM 88 m². Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 02.09.2025 for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom.Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.Det er fremlagt godkjente byggetegninger fra byggeår. Det er gjort endringer på planløsningen i ettertid. Bod i 1.etasje er omgjort og integrert i soverom 1. Soverom 2 er tidligere kjøkken. Kjøkken er flyttet ut i stuen og vegg til tidligere soverom er revet og omgjort til stue. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på endringene. Det er ikke kjent om endringene er godkjent av kommunen, og det er ikke videre undersøkt om dette lar seg gjøre.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 7 734 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for nybygg datert 24.08.92 -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 500 000,- / Fellesutgifter: 2 679,- pr. mnd Felleskostnader 2 300,- Kabel-tv 379,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 050 069,- Sekundær formuesverdi : 4 200 276,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter EForsikring
Tryg Forsikring Polisenummer: 6625739Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar et honorar i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (størrelse avhengig av boligtype).Kommunale avgifter
Kr. 19 140 pr. år Inkl. abonnement vann og avløp A konto vann og avløp (beregnet forbruk 81 m3) HelårsrenovasjonOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det er konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportLovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
