Lekker og attraktiv leilighet over 2 plan - 2 soverom + kontor - Skjermet balkong med sol/utsikt - Garasje og bod (9 m²)
- Totalpris 4 648 664
- Prisantydning 4 500 000
- Omkostninger 129 664
- BRA 87m2
- P-Rom 78m2
- Tomteareal 11 441m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 1973
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 4 542,-
Om boligen
Nordre Skrenten 1A - lekker og attraktiv selveierleilighet over to plan med sentral beliggenhet. Leiligheten
har en fin planløsning med stue, kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2023, 2 soverom + kontor og bad
med opplegg for vaskemaskin. I 2022 ble leiligheten påkostet med nye gulv og overflater. Leiligheten har
en vestvendt balkong på ca. 15 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Det medfølger en garasjeplass
med el-billader og praktisk bod (9 kvm). Gjesteparkering.
Rolig og barnevennlig område i utkanten av Kolbotn sentrum med kort vei til skoler, barnehager og
lekeplasser. Det er kort gangavstand til Kolbotn sentrum hvor du finner tog, kjøpesenter, kulturhus og
spisesteder. Toget bruker kun 19 min til Oslo S. For øvrig kort vei til bussholdeplass, idrettsanlegg og
turområder.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger ytterst på Tårnåsen og like utenfor Kolbotn sentrum, i Nordre Follo kommune. Det er kort vei til Tårnåsen barneskole, Hellerasten ungdomsskole og barnehager. Kolbotn sentrum har et fantastisk tilbud innen shopping, rekreasjon og kultur. Det er 750 meter til Kolbotn stasjon, hvor toget bruker ca. 19 min til Oslo S. Kolbotn Torg har 60 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester.
I sentrum ligger Kolben kulturhus, med kino og et bredt tilbud av show, konserter, teater og foredrag. Kulturhuset ligger rett ved Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. Her ligger også Generasjonsparken, med treningsapparater, pumptrack og lekestativer. Det er kort vei til Pyramiden skatepark, som også har klatrevegger. Rett utenfor sentrum er Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et spekter av idrettsgrener. Ved Sofiemyr idrettspark er det stadion, fotball-/friidrettsanlegg, svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well et fantastisk spaanlegg.
Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, og golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.Adresse
Nordre Skrenten 1A 1413 TårnåsenMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 820 snr. 5 orgnr. 975473201 i Nordre follo kommuneInnhold
Underetasje 1: Entré, bad, stue/spisestue og kjøkken. Utgang til balkong fra stuen.
Underetasje 2: Gang, 2 soverom og kontor.
I tillegg:- Bod i U.etasje 1 med adkomst fra felles gang på 9 kvm. Boden er utstyrt med stikkontakt.- Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg merket med nr 27, montert El-billader.
Totalt BRA 87 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 15 kvm
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. For ytterligere informasjon om arealberegninger, se vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex (datert 16.04.2024).Standard
Lekker selveierleilighet over 2 plan.
Kjøkken:Kjøkkenløsning fra 2023. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Overskapsbelysning og stikkontakter på vegg over benkeplate. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, montert komfyrvakt og kjøleskap med frysedel). Integrert ventilator med kullfilter. Automatisk vannstopper. Varmtvannsbereder på ca 120 L fra 2023 plassert under kjøkkenbenk. Gulvflate belagt med laminat. Veggoverflater utført i malte glatte flater/malt betong. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights.
Bad:Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant med belysning og stikkontakt. Dusjkabinett med glassdør og ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt betong. Baderom rehabilitert i 2004.
Balkong utenfor stue:Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt overbygget balkong på 15 kvm med gode solforhold og flott utsikt. Bærende konstruksjoner av betong belagt med plastfliser. Rekkverk av metall. Utebelysning, stikkontakt og elektrisk markise.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med laminat, gulvvarme i U. etasje 1. Veggoverflater utført i malte glatte flater/malt betong. Himlingsflater utført i malte glatte flater samt malt betong, montert downlights i himlingsflater med malte, glatteflater. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1 samt i entré.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort sammendrag over boligens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 67 %. TG2: 28 %. TGIU (ikke undersøkt) 5 %. Ingen elementer er gitt TG3 i tilstandsrapporten.
Se vedlagte tilstandsrapport for detaljer.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
Dørlåsen fra Yale Doorman samt røykvarslere er en del av alarmpakken fra Verisure og følges således ikke eiendommen. Nevnte kan følge etter avtale med Verisure.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 1973.Boligbygg over 4.etasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2005-06.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmefolie i underetasje 1.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Håndholdt brannslukkingsapparat.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 11441 kvm.Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg merket med nr 27, montert El-billader.
Det finnes også gjesteparkering ute.Beskrivelse av sameiet:
Nordre Skrenten 1 boligsameie består av 88 boligseksjoner på eiendommen gnr. 240, bnr. 820 i Nordre Follo kommune.Nordre Skrenten 1 Sameiet og Nordre Skrenten 4 Sameiet eier 50% hver i Sameiet Nordre Skrenten Garasjehus.
Andel fellesgjeld: kr. 19 000,- pr. 01.03.2024.Andel formue: kr. 34 291,- pr. 31.12.2023.
Nordre Skrenten 1 sameiet har 1 lån i OBOS banken med følgende spesifikasjon og vilkår:Lånenr: OBOS02-98207470309.Type: A.Restsaldo: kr. 1.367.785,-.Restløpetid: 2 år.Term pr år: 12.Type rente: Flyt.Rente: 7,55%.
Garasjehuset har i følge innkalling til årsmøte 2024 3 lån i OBOS banken med følgende spesifikasjon og vilkår:Lån 1: Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,99 %. Løpetiden er 10 år.Opprinnelig 2019: kr. 2 000 000,-.Nedbetalt tidligere: kr. 643 544,-.Nedbetalt i år: kr. 186 581,-.Gjenstående: kr. 1 169 875,-.
Lån 2: Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,99 %. Løpetiden er 15 år.Opprinnelig 2021: kr. 3 600 000,-.Nedbetalt tidligere: kr. 289 784,-.Nedbetalt i år: kr. 163 995,-.Gjenstående: kr. 3 146 221,-.
Lån 3: Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,99 %. Løpetiden er 30 år.Opprinnelig 2022: kr. 5 500 000,-.Økning i år: kr. 2 000 000,-.Gjenstående: kr. 7 500 000,-.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet følger vedlagt salgsoppgaven.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet (innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett) får du tilsendt når du bestiller salgsoppgave via annonsen på FINN. Ny eier må godkjennes av styret.
Boligsameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G =folketrygdens grunnbeløp).Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr 4 542,- pr. måned, herav:Garasje: kr. 850,-.Fryseboks: kr. 21,-.Nytt rehab. lån: kr. 861,-.Felleskostnader: kr. 2 276,-.Trappevask: kr. 55,-.Kabel-TV - bredbånd: kr. 479,-.
I tillegg kommer:Kommunale avgifter ca kr. 9 994,- pr år.Stipulert strømforbruk ca 10 000 kwh pr år.
Felleskostnader inkluderer blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), standard kabel-TV/internett og vaktmestertjenester.
Ovennevnte kostnader er basert på nåværende eiers bruk. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blokkbebyggelse og anlegg for lek.
Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):- Skrenten Nybakken (planlegging igangsatt for detaljregulering).- Skrenten Panorama (planlegging igangsatt for detaljregulering).- Sentrumsgården BFKT4 (ukjent status).
Sameiene Nordre Skrenten 1 og 4 og Søndre Skrenten har sammen solgt tomt for kommunalt vedtatt utbygging øst for Skiveien. Blokken i Nordre Skrenten 1 blir ikke direkte berørt. Mulig ny tilkomstvei opp fra Kolbotn sentrum. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 500 000,- / Fellesutgifter: 4 542,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 079 447,- Sekundær formuesverdi : 4 101 899,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter FForsikring
If Skadeforsikring Polisenummer: 565806Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
